「租購同權」政策跟進更關鍵

7月20日,住房城鄉建設部會同國家發改委等八部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,並將廣州、深圳等12座城市作為首批開展住房租賃試點的單位。幾乎同時,廣州市政府出台新政,明確表示「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權」。一石激起千層浪,「租購同權」這一概念迅速成為樓市輿論新熱點,不少人都將其視作是「給天價學區房降溫之創舉」。

廣州作為一線城市,此次推出的「租購同權」政策,實際上是對中央「租售並舉」的住房改革新方向的呼應。「租購同權」政策,一方面讓租房人群的子女享受優質教育資源成為可能,是廣州市政府促進教育公平的一次嘗試;另一方面,也有助於廣州消化大批存量住房,使得房企自持租賃住房獲得發展良機。

「租購同權」政策的確在很大程度上為住房租賃市場帶來諸多利好,但是,寄希望於其給「天價房」大幅降溫是不現實的。「租購同權」政策的實際落實過程中就困難重重。就此前廣州市部分區域針對租房子女的入學政策來看,租房子女入學大多「被統籌」,只能等到學位空餘才可獲得入學資格,難以享受優質教育資源。歸根結底,還是優質教育資源稀缺惹的禍。

在北上廣深等一線大城市中,優質教育資源的稀缺性和分配不均依然存在。無論是租房還是購房,教育資源分配不均就極易滋生非理性增值的區域住房,「天價房」現象依舊存在甚至會愈演愈烈。要想從政策方面真正落實「租購同權」還需從根本上均衡義務教育資源,縮短區域住房價格差距,同時各區聯動制定政策實施細則,共同促進「租購同權」落到實處。

由此看來,「租購同權」政策作為廣州所實行的地方性租賃市場改革,對於其他城市來說示範意義更大。「租購同權」能夠得到有效實施,或許會成為全國積極推進的一個可借鑒模板。至於今後「租購同權」政策將會給廣州乃至全國帶來何種程度的影響,還有待觀察其後續政策的細則實施情況。

如此看來,「租購同權」政策如何落到實處才更為關鍵。