房貸利率不斷上浮，樓市表示很「扎心」！

2016年「930」政策以來，至今全國已有45個以上城市，為封堵投資客炒房引發市場緊張，先後出台各種房地產調控政策多達140餘次。特別是房貸利率的全線上浮，使得處於歷次宏觀調控中心地帶的房地產市場，遭遇了金融政策調控的釜底抽薪。

由於銀行的房貸利率隨著信貸收緊，而普遍上行，導致個別城市的首套房貸利率竟高於基準利率20%。據悉，幾個月前，不少商業銀行在首套房貸的利率優惠上仍保持8.5折，近期，便出現了一些一線或熱點城市紛紛上調首套房房貸利率的現象。其中北上廣，多家銀行已將首套房貸利率上調至10%，特別是上海，某股份制銀行的首套房貸利率上調到了1.2倍。與此同時，二三線的個別城市也紛紛「跟風」。

據了解，二套房方面，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。

從融360監測，5月份的數據顯示來看，全國35個城市首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在首套房房貸平均利率中，以大連的4.43%為最低，石家莊的4.99%最高。有業內人士推測，未來未來的房價利率或將繼續上浮。

除此之外，更讓購房者頭疼的是，不僅貸款利率提高，批貸時間也將延長。據悉，放貸的先後順序與其貸款利率高低來決定，並非單純意義上的「先來後到」。也就是說，誰接受的利率上浮最高，誰就可能最先得到貸款；相反，未接受利率上浮者或將面臨長時間的等待。所以就貸款買房者來說，必須要做好的心理準備，要麼貴、要麼等。

從某種角度上，房貸利率的上浮和不斷收緊，加劇了購房者對樓市保持繼續觀望的態度，同時也將連帶著市場熱度的下降，並最終導致購房者減少。除非部分急於賣房的房東或主動下調報價、降價出售。所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的。