【地產札記】董明珠不搞地產之爭

文/樂居 楊維維

房地產行業，在一些實體企業家眼裡已成為「不務正業」的代名詞。

近日，格力掌門人董明珠在智造高峰論壇上的一番話被冠上了「作秀」的頭銜——」格力永不涉足房地產「。

在企業家網紅董小姐看來，家電企業搞房地產是不務正業的。這與娃哈哈創始人宗慶后在2016年底央視《對話》節目里所說「房地產摧毀實體經濟」的觀點，大有異曲同工之意。

時隔7個多月，董小姐再次為宗慶后的觀點做註腳。面對這鏗鏘有力的表態，網評論員江德斌發表示格力不做房地產啟示企業要聚焦主，「董明珠稱格力電器是家電行業里唯一不做房地產的企業，並聲稱格力電器將永遠不做房地產，這個態度很明確，就是拒絕炒房賺快錢的誘惑，而將全部精力與資源，投入到製造業領域，做專做精，不忘初心和匠心。」

江德斌的時評使董小姐的表態具有一定正能量。但遺憾的是，這次網友並不買賬，其主因是格力旗下早已存在的格力地產。

一位微博網友@i_文頭反駁董小姐「永不涉足房地產」之言：「那是因為格力集團已經有地產了」；來自珠海的微博網友@廢廢廢廢材亮評論：珠海人表示格力地產滿街都是！

自媒體智家電曝料董明珠不搞房地產是存在更深層次的背景原因：格力是家電業唯一不做房地產的企業。其實，不是格力電器真的不做，而是格力電器大股東珠海市國資委根本不會允許。因為格力地產業務已經做的很大了，而且早就是上市公司了，不能搞同業競爭。

真相大白，不少人覺得遭到了愚弄。自媒體IT噴子指責格力：格力早就有地產，而且也已上市，再做一個格力電器地產出來，有這個必要麼？我是個窮人跟我今天是個窮人兩句話是有本質區別的，不要侮辱了我們廣大民眾的智商。

是啊，既然自家已經有房產，為了還要表示「永不涉足房地產」？

21世紀經濟報道認為，董明珠實際上說出來的是她自己對房地產的態度：掌管格力地產3年，但因更偏重於電器，因此格力地產在她手裡並沒有得到發展。

還有因小米進軍房地產而撤銷的「十億賭約」這樣的實例，21世紀經濟報道分析，董明珠人本實則非常不待見房地產，因這次表態並非只是惺惺作態。但因格力地產的存在，社會對董明珠言論的質疑只是越演越烈。

齊魯晚報記者李清表示，格力「永不涉足房地產」其實並不高人一等：不做房地產這件事本身,並沒有太多值得宣揚之處。房地產只是眾多行業的一種，本身沒有原罪。一家不做房地產的企業，並不比做房地產的企業更高一等，反過來亦然。所以，如果董明珠為格力不做房地產而有優越感，是沒什麼道理的。我們也大可不必因為格力發誓永遠不做房地產，就對格力和董明珠高看一眼，獻上廉價的掌聲。

網友們也表露出不信任的態度，他們質疑格力電器對於執行「永不涉足房地產」這份宣言的誠意和意志究竟幾何。微博網友@JACKDSG表示，如果沒有格力集團的制約，在看到同行們連年在房地產行業悶聲發大財的情況下，我就不信格力電器會永遠信守承，「坐等打臉」。

網友的質疑也有根據。據投資潮統計，著名的6家家電企業海爾、美的、長虹、海信、康佳、TCL確實目前均有涉足房地產業務，且都取得了不菲的業績。

事實上，涉足地產的企業不只集中在家電行業，近幾年，服裝、傢具、零售、建材、IT等與樓市相關或不相關的眾多行業已經開始涉足。

服裝業圈內還流傳著一個出名的段子：在寧波天一廣場商圈能看得到的服裝牌子都在賣房子。雅戈爾、羅蒙、杉杉、太平鳥等品牌都已經將手伸向房地產。其中，雅戈爾2016年財報顯示，該公司房產開發收入已經高達98.81億元。

這麼多製造業公司對房地產前仆後繼，網友們有理由相信，格力電器或遲或早都會涉足房地產行業，「毀約」只是時間問題。

然而，投資潮卻表示，網友們的期待可能要落空；格力電器選擇不涉足房地產是個明智選擇，因為房地產吸引力已經沒那麼大了：

目前國家對房地產市場管控非常嚴格，那個閉著眼掙錢的、在哪買都賺錢的時代已經過去。貨幣政策收緊、土地價格偏高、資金監管進一步增加，這些都在增加房地產市場的風險。

過度進軍地產所帶來的潛在風險不容忽視，如果各行業均紮根房地產的現象穩定，保持不受外界經濟衝擊還好，可是一旦房地產與金融投資關聯的越緊密，則越有風險。房地產周期較長，資金需求較大，如果過多投資地產容易造成主副業不保。比如曾經資金財富都不錯的鄂爾多斯，因為過度投資房產，房價過剩，因為煤價下跌，財富的大潮退下,只留下一幢幢爛尾樓和數不清的債務。

在投資潮看來，房地產行業吸引力下降是好事，而董明珠的這個決定對於製造業來說，也是好事。畢竟，的房地產業不可能也不是工業的發展重點與方向, 製造業中的技術才是一個國家工業實力是否強大的衡量標準。