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新北萬達板塊將迎來高端複式&洋房,雅居樂常樂府效果圖搶先看!

新北萬達板塊將迎來高端複式&洋房,雅居樂常樂府效果圖搶先看!

2006年,常州市政府雙子大樓的遷址,為新北區的居住環境帶來了很大的提升,而5年後萬達廣場首次入駐常州,選址亦是定在新北區,這無疑是給新北帶來了一個較為完善的商業配套,並且也因此吸引了眾多開發商在萬達周邊開發房地產項目,逐步發展出了常州新北萬達板塊,成為了新北的核心區域。

隨著近幾年常州樓市的發展,目前新北萬達板塊內庫存量較少,可售房源不多,並且產品以高層居多,鮮少有其他類型產品出現。然而近期,常州規劃局網站公布了三井河地塊項目(即雅居樂常樂府項目)的規劃圖

據了解,該地塊在2010年1月18日由常州市三鑫房地產開發有限以23100萬元溢價競得,摺合樓麵價4241元/㎡。但之後該地塊遲遲未得到開發。在2016年7月18日,常州市三井房地產開發有限持有的常州市三鑫房地產開發有限100%股權進行轉讓,該幅地塊繼而在去年10月26日進行了拍賣。

據悉,當天拍賣吸引了眾多開發商,包括新城、中梁等多家知名房企參與競拍。在經過一翻激烈角逐后,最終由雅居樂以1.09億元總價拍得該地塊。根據雙方產權轉讓條款,雅居樂還承擔了對方1.93億元債權,根據這一規定,實際拿地成本過3億元,樓面地價超5500元/㎡。

事長記得去年該幅地塊拍賣結束時,並沒有立即公布競拍成功者是哪家房企,留了不少懸念。但眾多業內人士分析稱,該幅地塊與雅居樂星河灣僅一河之隔,即有可能被雅居樂一舉拿下,現如今真是一語成箴。

據悉,該幅地塊位於三井河以北、泰山路以西、新藻江河以東,面積為45390平方米,容積率:0.8-1.2,總建築面積約84429平方米,是純住宅性質用地。

按照已經公布的規劃圖所示,雅居樂常樂府項目將在該地塊上建造14棟複式與洋房項目,樓層為4-8層。

事長在規劃局官網找到了雅居樂常樂府的效果圖,咱們先睹為快吧~

整體效果圖

洋房南立面效果圖

複式南立面效果圖

事長注意到,雅居樂考慮到了常州購房者的一些習俗,在樓棟號的標註上全部避開了「4」這個數字。

與規劃圖一同公布的信息還有:項目的容積率是1.2,建築密度為30.4%,綠化率為30%,總戶數為318戶,機動車停車位為545輛,非機動車停車位為818輛。並且事長發現,該項目的機動車和非機動車位分為地上和地下兩種,這就表示,雅居樂常樂府很有可能不是人車分流的設計。

一般情況下,一個地塊從競拍至項目開售最快需要6個月的時間,就好比同屬於新北區的新城樾府,自去年11月初老國際學校地塊競拍成功至今年3月售樓處正式對外公開,僅用了5個月的時間,並且僅用17天整個項目就售罄完畢。而三井河地塊由同屬於百強房企的雅居樂地產打造,該項目的面市應該也不會讓購房者們等待過長時間。

事實上,雅居樂常樂府項目作為新北萬達板塊內,目前唯一公布的洋房項目,南靠三井河、西臨藻江河,擁有豐富自然資源,坐擁外環高架交通配套的同時,還享有鄰近的萬達廣場、豐臣國際、麥德龍等商圈優勢等等。

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