深圳剛需戶型價格依然堅挺（附7月18個預計開盤項目）

新房均價9連跌，剛需戶型成交佔75%

市規土委統計數據顯示，6月深圳一手住宅共成交2953套，環比增長27.7%；均價54492元/平，環比變動不大。深圳中原研究中心統計數據顯示，截至目前，深圳新房價格連續9個月下跌，並持續保持在5.5萬/平的水平以下。

受年中大考影響，開發商加快推盤速度。市規土委官網顯示，6月共有8項目取得預售，寶安、南山、福田、龍崗等均有新盤入市，推售產品包括住宅、商務公寓、寫字樓等產品。

在房價持續企穩的狀態下，剛需入市的積極性不斷提升。據市規土委統計，6月全市商品住宅成交面積在90平以下的，共計2219套，佔比75.1%；1-2房的剛需戶型成交1928套，佔比65.3%。

據了解，6月新房成交前十的樓盤中，龍華佔了4個。其中，位於觀瀾片區的陽基御龍山以212套排名第一，主推64-111平的1-3房，均價約4萬/平。壹成中心成交144套位居第三，推售74-127平3-4房，成交均價5.75萬/平。這兩個樓盤成交以剛需購房者為主。

此外，6月福田、南山均有高端盤入市。

位於安托山片區的萬科瑧山府均價9.9萬/平，開盤當天推出180套便賣了170多套；

安巒公館備案價格區間為78450-99560元/平，已基本售罄；

華僑城片區的新天鵝堡二期備案價就頗為吸睛，最低僅8.4萬/平，成交均價約12萬/平，去化良好。

市場對於高價盤的消化能力有所提升，「深圳從來不缺購買力，有錢想買就買，反正錢也沒地方去，」在新天鵝堡開盤現場一位購房者表示。

買賣雙方僵持，讓價多才有成交

據深圳中原監測，二手市場近期預期回升無支撐，震蕩下跌趨勢已經形成。6月，深圳二手住宅共成交6343套，環比下滑2.9%。

具體到各區，受學位、業主報價下調等因素影響，福田二手房成交環比略有增長，共成交1204套。羅湖、南山、龍崗環比下滑4-5%，鹽田成交套數環比跌幅最大，至7%。

小王最近以總價180萬入手了羅湖新秀片區一套35平的一居室，「手上正好有點資金，股市又虧本，還不如買套房子能保值 。」對於「深圳房價連跌9個月」的說法，看了半年房的小王表示並沒有感覺，「我看的那個樓盤跟三個月前價格還是差不多的，業主心態比較堅挺。 」

熟悉坂田片區的經紀人小楊告訴樂居，他帶看的購房者較前兩個月有減少，「剛需戶型價格依然堅挺，大戶型讓價也沒人看。」當然，降價幅度大的出手還是比較容易的。6月17日，龍華和平里一期一業主急需用錢，以470萬的價格掛盤一套86平複式4房房源，看房者蜂擁而至，業主最後反價40萬成交，買方甚至沒有看房便簽約了。

後市

目前市場處在比較平穩的狀態，也是剛需積極入市的最佳時機。據深圳中原統計，7月將有18個潛在入市項目，多處於寶安、龍崗剛需集中的兩區，未來值得關注。

附：2017年7月潛在計劃入市項目