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深圳剛需戶型價格依然堅挺(附7月18個預計開盤項目)

深圳剛需戶型價格依然堅挺(附7月18個預計開盤項目)

新房均價9連跌,剛需戶型成交佔75%

市規土委統計數據顯示,6月深圳一手住宅共成交2953套,環比增長27.7%;均價54492元/平,環比變動不大。深圳中原研究中心統計數據顯示,截至目前,深圳新房價格連續9個月下跌,並持續保持在5.5萬/平的水平以下。

受年中大考影響,開發商加快推盤速度。市規土委官網顯示,6月共有8項目取得預售,寶安、南山、福田、龍崗等均有新盤入市,推售產品包括住宅、商務公寓、寫字樓等產品。

在房價持續企穩的狀態下,剛需入市的積極性不斷提升。據市規土委統計,6月全市商品住宅成交面積在90平以下的,共計2219套,佔比75.1%;1-2房的剛需戶型成交1928套,佔比65.3%。

據了解,6月新房成交前十的樓盤中,龍華佔了4個。其中,位於觀瀾片區的陽基御龍山以212套排名第一,主推64-111平的1-3房,均價約4萬/平。壹成中心成交144套位居第三,推售74-127平3-4房,成交均價5.75萬/平。這兩個樓盤成交以剛需購房者為主。

此外,6月福田、南山均有高端盤入市。

位於安托山片區的萬科瑧山府均價9.9萬/平,開盤當天推出180套便賣了170多套;

安巒公館備案價格區間為78450-99560元/平,已基本售罄;

華僑城片區的新天鵝堡二期備案價就頗為吸睛,最低僅8.4萬/平,成交均價約12萬/平,去化良好。

市場對於高價盤的消化能力有所提升,「深圳從來不缺購買力,有錢想買就買,反正錢也沒地方去,」在新天鵝堡開盤現場一位購房者表示。

買賣雙方僵持,讓價多才有成交

據深圳中原監測,二手市場近期預期回升無支撐,震蕩下跌趨勢已經形成。6月,深圳二手住宅共成交6343套,環比下滑2.9%。

具體到各區,受學位、業主報價下調等因素影響,福田二手房成交環比略有增長,共成交1204套。羅湖、南山、龍崗環比下滑4-5%,鹽田成交套數環比跌幅最大,至7%。

小王最近以總價180萬入手了羅湖新秀片區一套35平的一居室,「手上正好有點資金,股市又虧本,還不如買套房子能保值 。」對於「深圳房價連跌9個月」的說法,看了半年房的小王表示並沒有感覺,「我看的那個樓盤跟三個月前價格還是差不多的,業主心態比較堅挺。 」

熟悉坂田片區的經紀人小楊告訴樂居,他帶看的購房者較前兩個月有減少,「剛需戶型價格依然堅挺,大戶型讓價也沒人看。」當然,降價幅度大的出手還是比較容易的。6月17日,龍華和平里一期一業主急需用錢,以470萬的價格掛盤一套86平複式4房房源,看房者蜂擁而至,業主最後反價40萬成交,買方甚至沒有看房便簽約了。

後市

目前市場處在比較平穩的狀態,也是剛需積極入市的最佳時機。據深圳中原統計,7月將有18個潛在入市項目,多處於寶安、龍崗剛需集中的兩區,未來值得關注。

附:2017年7月潛在計劃入市項目

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