南寧在售精裝房大調查！汲及裝修價、貸款首付比例、貸款年限

2021/12/25

南寧A類（3000元/㎡）裝修房成風，如果裝修部分不能貸款，那你的首付還夠嗎？

2017年，南寧帶裝修樓盤數量達到史上最高，包括在售項目和預計推售項目，南寧共計有約40餘家樓盤推帶裝修產品。

裝修房成風，特別是裝修標準為3000元/㎡的A類裝修房成為主流，南寧樓市產生了新的「怪象」——部分項目裝修部分不能貸款、裝修部分首付比例過高、裝修房款要在短時間內付清...

小探帶著購房者的這些疑問，電話諮詢了南寧31家在售樓盤，它們現在均推帶裝修產品，總結出3個現象：

1：帶裝修房源，價格普遍過萬。

2：3000元/㎡（A類）裝修標準成主流，南寧僅有極少量B類、C類裝修樓盤。

3：裝修不能貸款、首付比例高、貸款年限低導致買房首付提高，有些樓盤甚至首付破50萬、月供破6000。

根據電話諮詢情況，小探特做出《南寧在售精裝房源裝修標準價、貸款首付比例、貸款年限調查表》，僅供參考，如有偏差也歡迎大家在評論中指出。

（點擊可查看大圖）

帶裝修房源，價格普遍破萬

眾所周知，南寧在售的樓盤在房產局備案時，都會有個毛坯備案價，如果你是毛坯出售，價格不得超過備案價。現在南寧樓盤毛坯備案價都在6000-8000元/㎡左右，7000元/㎡左右的毛坯備案價是主流，除了部分商業、高端住宅，10000元/㎡以上的毛坯備案價比較少見的。

那麼我們不禁想，要是所有樓盤都做毛坯，那麼南寧的房價不是就能控制在7000元/㎡左右了嗎？

理想總是美滿的，現實是，開發商為了提價，紛紛推出「毛改精」項目，無論是什麼產品，先把自己的裝修標準定為最高的那一檔（3000元/㎡），這樣毛坯部分約7000元/㎡，裝修部分3000元/㎡，價格妥妥過萬，當然，也有人偷偷過3000元/平，如果發現超標樓盤，可向房產部門舉報。

雖然最近兩次土拍，國土局都實行「雙限」政策（限地價+限房價）但「7000+3000」的模式已成為南寧裝修項目的「價格標配」。

從小探的調查表中也可以看到，31個樓盤中，價格過萬的項目有24個，佔比已經超過8成。

這時，肯定有人就問了，那南寧就沒有價格不過萬的裝修房嗎？據調查，現在南寧的裝修項目均價能控制在10000元/㎡以內的寥寥無幾，主要集中在江南區：

1. 新推出的龍光玖瓏府和新希望錦官城均為9字頭；

2. 沙井片區的吉維尼鮮花小鎮成為本次調查中均價較低的帶裝修樓盤——8字頭、裝修標準為C類；

3. 良慶片區9字頭帶裝修樓盤僅此一家——五象麗景；

4. 上周綠地西城國際花都首開也打出了親民價8字頭、9字頭吸引購房者。

根據今年6月2號出台的《南寧市商品住房全裝修分級指南》的通知的標準，在31個調查的項目中，商品住房全裝修為A類（2000-3000元/㎡）的有25個，佔比八成以上，說明在南寧樓市，3000元/㎡（A類）裝修標準已成為主流；

商品住房全裝修為B類（1000-2000元/㎡）的有5個，分別是南寧恆大名都（2000元/㎡）、五象麗景（2000元/㎡）、龍光玖瓏府（2000元/㎡）、新希望錦官城（1150元/㎡）、招商禧園（2000元/㎡）；

商品住房全裝修為C類（不超過1000元/㎡）的有1個，是江南區樓盤吉維尼鮮花小鎮（800元/㎡）。

新政規定，購房人購買全裝修商品住房時，應與開發企業分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。毛坯部分，首套20%，二套40%，這些我們已瞭然於胸，那麼裝修部分的貸款呢？

小探了解到，現在裝修部分的合同另外簽訂，支付的方式也是開發商說了算。經深入調查，基本可以將南寧帶裝修房的裝修部分的支付方式分為以下幾種情況：

1：不能貸款類。

在調查中，小探發現，南寧有些樓盤裝修部分是不能貸款的，需要在短時間內付清。

如：龍光玖瓏湖首付40%，餘下一年內分4個季度付清。

如：龍光玖瓏府首付40%，餘下一年內付清。

如：盛邦瓏湖一年內付清裝修款。

如：吉維尼鮮花小鎮，一年內付清5-7萬裝修款。

2：可以貸款，貸款年限在5年以內。

如：萬科金域藍灣，裝修部分最高貸25萬，貸款年限5年。

如：新希望錦官城，裝修部分首付1萬，貸款年限2年。

如：金源一品天下，裝修部分首付30%，貸款年限5年。

3：正常貸款類。

小探將那些裝修部分首付在「20%-30%」、貸款年限為「10-30年」的歸為「正常貸款類」，因為10年以上的貸款年限並不會將買房的首付門檻拉高很多。據調查，這樣的項目有20個左右，具體詳情大家看上面的表格。

4：毛坯和裝修一起按總房價的20%共同貸款

小探諮詢南寧恆大名都置業顧問時，對方表示南寧恆大名都是全南寧唯一一家還可以毛坯、裝修用同一個合同，並且可以都按照首付20%，按揭30年貸款的項目。

綜合以上總結得出的規律是，現在要在南寧買房，按照總房價的20%來準備，湊夠首付比較困難。

你可能會面臨，裝修部分不能貸款、短時間要湊夠近30萬的裝修費、買房前幾年每月月供破6000...等問題。再加上利率的上浮趨勢，有些裝修部分貸款利率甚至上浮30-40%，因此導致的買房成本、門檻提高，購房者最好提前了解，買房之前能夠做到心中有數。

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