北京房貸利率最新政策 部分銀行暫停房貸

北京作為的首都，一直是各項活動的指向標，尤其是在房地產中，北京樓市一直成為樓市的代表。最近，北京部分銀行暫停房貸的消息就成為人們關注的焦點。

3·17新政之後，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都在下降。8月3日，北京市銀監局在銀行業例行發布會上披露，「3·17新政」實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6月份又創新低。

6月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創「3·17新政」以來新低。

北京銀監局副局長蔣平表示，北京銀行業嚴格執行各項新政，政策調控成效顯著。「下一階段，北京銀監局將繼續督導轄內銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度」。

今年3月17日，多部門聯合發布，認房又認貸的同時，提高非普通住宅首付比例，同時，要求暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

此後的一個月，北京銀監局會同有關部門又密集出台一系列政策，包括限制「假離婚」、限制購買商用房、樓市反洗錢等一系列政策，全面封堵市場投機行為，房地產不斷降溫。

據北京銀監局統計，今年3月至6月，個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

二季度轄內銀行機構發放的執行「3·17新政」的個人住房貸款中，支持「剛需」群體購房的貸款佔比超過7成，其中6月對無房群體群體貸款金額佔比83.11%，貸款戶數佔比81.17%，兩項佔比環比明顯提高。

北京銀監局副局長蔣平表示，北京銀行業嚴格執行各項新政，政策調控成效顯著。「下一階段，北京銀監局將繼續督導轄內銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度」。

今年以來，京城樓市的首套房貸利率已經歷了四次調整。先是在元旦后，銀行普遍將8.5折上調到9折;3月下旬，16家銀行進一步將9折上調到9.5折;「五一」假期后，約10家銀行將首套房貸利率上調至基準利率，二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%;6月初，部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

在第四波調整時，雖有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，在基準利率上上浮5%-10%，但多數銀行並沒有動作。

房貸進一步收緊的風聲一度消散。不過，就在8月10日，市場又有消息稱，某股份制銀行北京分行相關人士透露，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。

相關專家介紹，商業銀行有進一步上調房貸利率的可能性，但銀行系統專門為此出台新的政策，可能性並不是太大。換句話說，類似調整會基於具體銀行自身的業務而展開。

據機構的統計，從今年一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因為額度緊張，去年申請房貸，一個月就能放款，今年放貸時間明顯延長，有的達到兩三個月甚至更久。

而在通常情況下，進入下半年銀行房貸額度會越來越少，放款時間會相應延長，房貸利率也還會漸呈上升之勢。一位分析人士對北京商報記者表示，疊加今年資金成本上行，以及房地產風險加劇、銀行提高風險控制的因素，各家銀行都有繼續上調房貸利率的可能性。