合肥樓市限價高壓持續 開發商為拉低項目均價「高低配」備案

在合肥樓市限價的高壓態勢之下，根據房價可以將合肥的樓盤分為三類：高價盤、低價盤和限價盤。對於這些樓盤,購房者面臨著高價盤買不起、低價盤買不到、限價盤值不值得買的尷尬問題。

高層洋房「高低搭配」備案 只為拉低房價

近日，高新區備受關注的純新盤W盤終於備案了。據物價局最新備案數據顯示，合肥高新區W盤首次備案8棟高層、12棟洋房，共計1044套房，高層均價12600元/㎡，洋房最高備案價格16300元/㎡，整體均價13199元/㎡。

高新區W盤首次備案

無獨有偶，8月份濱湖區G盤純新盤首次備案，5棟高層、3棟洋房，共計516套房，備案均價15900元/㎡，洋房最高備案均價21913元/㎡。

這些項目採用高層+洋房組合捆綁備案，這種備案的套路在價格上運用了「高低配」，以高層的低價來拉低項目整體均價。

限價高壓「高價盤」難備案 催生「限價盤」

2016年是合肥土地市場「最火熱」的一年，全年共誕生了23個地王，然而這些地王戴著光環入市后，現在卻面臨著限價的壓力。

據本站統計，去年誕生的23個地王中，目前14個未入市銷售。其中去年12月29日誕生的包河單價地王——包河S1606號地塊入市已經8個多月，甚至連案名還未公布。其餘13個地王，雖然案名已經發布，卻也再無其他動作。

2017年4月8號，濱湖區單價地王盤——置地濱湖•雙璽( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)首開推出5棟花園洋房，戶型106-402㎡，共計130套房源，備案均價24008元/㎡。其中，一樓房源均價在1.5-1.7萬元/㎡左右，其餘房源價格基本都在2.7萬元/㎡以上，最高房價超3.3萬元/㎡，當天所有房源基本售罄。從房管局的官網上看，目前僅有十幾套房子的合同已備案。

據了解，目前合肥房管局會先給低價樓盤進行備案，后給高價樓盤備，低價樓盤多備，高價樓盤少備，這就造成了部分項目為儘快入市不得不低價備案。

剛需等不起政策和市場 有資格儘快買房

從近期多盤「慘遭」限價可以看出，開發商的高價備案之路無疑是漫長的，政府調控房價的決心很大。在當前限價的市場環境下，一批高性價房源逐漸上市，這或許是剛需最後上車的機會，後期若調控放鬆，房價又將上升至新的高度。

從全國調控的大背景來看，特別是下半年銀行貸款利率不斷上浮，若再加之後期房價的上漲，無疑增加了購房者的置業壓力。

「合肥房價是被壓制的，需求是被暫時抑制的。需求被抑制不代表客觀上不存在購房需求，對比安徽的三四線城市市場的火熱來看，很多購房者在『蠢蠢欲動』。誰都無法準確的預測下一次政策會在什麼時候放鬆，對於剛需來說，上車遠比抄底重要，所以一旦有資格，應儘早入手市區房子。」蜀山區某項目置業經理這樣說。（整合編輯：楊操 ）