長沙、濟南限購放鬆？其實想的有點多！

地盤說

自去年開始，全國大多數城市紛紛實施限購政策，在一年之期未滿的當下網上傳出有部分城市傳出取消限購的消息，到底是什麼情況呢？

■ 撰文 | 王毅敏 ☞ 著名地產人

在中央政府的高壓態勢下，各地還是先後在9.30、3.17兩個節點出台了相關的限購、限貸及限售政策。

當然，部分地方政府因為限購影響財政收入還是嘗試想突破這個底線。像以長沙為首的地方以另外的方式對政策進行變通。但如果幻想著就此放開限購、限貸及限售顯然有點多想了。

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解除限購消刷屏朋友圈

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對於房地產行業來說沒有周末，因為周末不是開盤就是出政策，這個周末也不例外，今天整個朋友圈和微信群都被兩張圖片刷屏：

就是這兩個截圖被解讀為兩個城市限購放開，有人又聯想到前不久北京的三個項目銷售均價批准在9.5萬元/m²左右，因為坊間傳說北京原來一直執行的最高售價不超過80000元/m²的，有人就把這三件事聯繫到一起，然後說：長沙限購放開！濟南限購放開！北京限價放開！！！鄭州還遠嗎？

其實，類似的落戶政策鄭州不是已經放開了，但是有用嗎？（鄭州具體落戶政策請點擊進入閱讀）

至於，長沙這個政策在一個多月以前就有了，只是各地搶人政策的一部分罷了。

長沙是繼南京、武漢、西安等城市出台搶人政策之後發布的搶人計劃，對於不同學歷的人購房進行相應的放鬆，並不是專門的樓市限購放開，當然這在一定程度上起到了相對放鬆限購的政策強度，但這僅僅只是起到了「放鬆」的作用，絕不是限購放開。

不光長沙，後來跟進實施的成都也有這樣的政策。成都35萬套人才公寓也是其中的一部分，後來鄭州也開始了跟進。

在長沙與成都相關戶籍改革政策出台時，還算得上是搶人才，而鄭州則純屬是搶人了，就是只要你願意落戶就基本上可以落戶鄭州。那麼在落戶之後就不受需要兩年社保、非戶籍人士只能購買一套住宅的約束了。

說白了，這些都是搶人政策的副產品，是摟草打兔子順帶出來的溢出效果而已。

當然政策制定者的初衷也許有放鬆限購的意圖，但依然都是以吸引人才、戶籍改革來對外宣傳的。

不知何故，一個月前就有的長沙人才政策今天才被熱炒？或許，這個政策出來後效果不好，所以才又拿出來炒作一下吧，讓大家都明白長沙能夠很輕鬆的買房，前提當然是沒有錢不行。

為何人才政策效果不好呢？比方說你在鄭州或者成都有還算穩定的工作，但是受到限制沒有購房資格，就因為長沙出台這樣的政策就會馬上長沙購房嗎？這顯然是不現實的。關鍵還是要有就業和良好的收入才行，估計長沙這個政策出台一個月余效果不明顯，所以自己才會拚命炒作一番吧。

上午我在一個微群里說，如果長沙放鬆限購了，房子就更不值得買了！

長沙房價上漲屬於這波房價上漲的第四波：

第一波是以深圳為首帶動的上海、北京跟漲，第二波是以「四小龍」的上漲；第三波則是以廣州、武漢、鄭州為主的熱點城市從去年7、8、9月份的上漲，隨後在9月後才帶動成都先漲，然後是重慶；

第四波是9.30限購限貸后以長沙、西安為主的上漲，而且是二十多個城市限購后才開始上漲的；

第五波就是3.17限購、限貸、限售後的補漲了，這些上漲的城市包括大連、瀋陽、唐山等；

第六波上漲則是中西部三四線城市的跟漲。

在這波上漲過程中前三波上漲的城市基本上沒有大的問題，而第五波上漲城市炒房者說不定就會倒霉了，第六波上漲的城市中只要上漲不超過20%大概也沒有問題。但是西安、長沙這兩個城市上漲肯定會出現站崗的情況。

至於，常州、無錫、南通純粹屬於投資拉動的上漲，尤其是常州很危險，常州曾經近五年房價不但沒有漲還下跌不少，這次誰在常州買房投資就會倒霉。

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放開限購

只能是憑空臆想

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原本，在前段時間一系列政策和措施的重壓之下，各地樓市開始逐步趨穩，購房者開始出現觀望情緒。

這些政策包括：

上海

十三五住房發展計劃：未來五年新增住宅中有60%套數用於租賃，商品房僅供應45萬套、租賃住房供應70萬套；張江科技城建設規劃，未來供應住宅920萬平方米，租賃住宅佔90%達到890萬平方米；

廣州

率先提出「購租同權」，並且在未來幾年要提供15萬套租賃住房

成都

吸引落戶，未來五年建35萬套人才公寓，合同約定五年後可以以現在價格購買，然後滿五年可以進行銷售；

北京

推出「共有產權」，非京籍人員佔30%，並且也可以享受完全產權教育政策，本周又出台了發展和規範管理租賃住房市場的通知，打擊二房東、不準亂漲價等列入其中；

雄安新區

成立住房的租賃平台、制定租金指導價格、免費發布、簽約租房合同等。

這一系列的政策和措施，無不是在向市場傳遞著房子是用來住的不是用來炒的信息，這是未來房地產發展的方向。

為了遏制房價上漲，各地或明或暗地在執行著房價不能高於去年十月份同區域價格。其中，鄭州發文明確了房價不能高於去年十月份。

在這樣的情況下，房地產市場已經發生了逆轉，不再是過去搶房、任由開發商擺布的情況，購房者出現了觀望情緒，售樓部的去化率即便是作假也很難再出現日光碟，甚至是有個別樓盤出現不到10%的去化。

個別城市以戶籍管理為由變相放鬆限購，也並沒有立竿見影地起到購房者哄搶房子的作用。所以這種情況下，長沙一個月前出台的政策在今天重新制定了所謂的實施細則拿出來熱炒一下。

這不，就在我們發稿前，有長沙的房地產行業朋友就傳來消息說，政策在存活幾個小時后已經被中央緊急叫停了......

在當前的形勢下，沒有一個城市敢公開說自己放開限購，所以，今年放開限購只能一種奢望，明年上半年放開的可能性也很小，即便放開也只會是逐步進行的。

同時，限售可能成為新常態，而且極可能還會加碼——越來越多的城市加入及限售年限增加至5-10年。

總之一句話，買房子自己住可以，想炒房的話就要好自為之了。

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