在鄭州買新房還是二手房，看完你就不用糾結了

買房是每個人人生當中都要經歷的大事。很多人買房都會糾結，是考慮新房還是入手二手房。作為一個從事過新房二手房的房產銷售人員，今天小編客觀理性的分析下新房和二手房的優劣勢。看完相信你就不會再糾結了。

購買新房的優點:

1使用年限上，新房是開發商取得預售證之後開售的樓盤，它的使用年限肯定是大於二手房的。這也是新房區別於二手房最大的特點。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小區環境，房屋顯得老舊。很多人首次購房是作為婚房使用的，內心也抵觸二手房。當然，也有毛坯房出售的二手房。

2可選擇性更大。購買新房時，我們一般會有較多的選擇，可以選到自己意向的樓層和戶型。而二手房不同，二手房可選擇的樓層，戶型，包括裝修風格，不一定是你喜歡的。買二手房很難找到自己十全十美的房子。

3購買新房交稅少。購買新房只需要交契稅即可。但購買二手房除了交契稅之外，還需要交個人所得稅。如果所購買的房子不滿兩年的話，還需要交增值稅。當然，如果有增值稅的話，房子價格也會相對低一點。總得來說，購買二手房比新房需要多交個人所得稅。目前在鄭州的市場，個稅一般都是由買家承擔的。

4交易流程上來說，購買新房更方便。只需要和貸款銀行簽定貸款協議，交首付款，然後和開發商簽正式合同，等銀行放款就可以了，後期交房后就可以裝修入住。二手房交易流程更繁瑣一點。首先，買賣雙方簽訂房屋買賣交易合同。房子有貸款未結清的話，需要業主到所貸款銀行預約排號申請提前結清貸款。然後對房屋進行房產評估，然後是網簽，過戶，交稅，物業交割等一系列流程。過程相對繁瑣一點，交易流程長。

購買二手房的優點:

1價格的優勢。一般同區域地段的房產，新房的價位高於二手房。而且，買二手房涉及到房子評估價格，可以對房屋走高評，這樣可以少付多貸。對首付預算不多的購房者，是個不錯的選擇。

2無需等待，直接入住。二手房基本在過戶結束后可以提前入住。而新房大部分是期房，短時間內無法交房。所以購買二手房也可以減少很大一部分租房成本。如果新房需要兩年左右交房，可以算下兩年的租房成本，也是不小的一筆開支。所以，這也是很多人考慮二手房的原因。

3成熟的配套。一般二手房周邊的商圈，生活配套都已經成熟，包括可以上哪個學校也很清楚。小區的環境，物業，生活品質都是可以看到的。但新房不一樣，一切說白了，你都是看不到的。後期開發商承諾的，多少是確定可以實現的，都是未知。

4投資升值的空間更大。很多人投資房產。一般都會考慮二手房。因為二手房相對於新房，你可以找到低於市場價急於出售的房子。其次，二手房交易變現更快，等房產交易滿兩年就沒有增值稅，即可再次出手，賺取升值價值。新房一般交房就需要兩年左右時間，購買新房者一般是剛需或者改善。投資的話也可以考慮，只是周期更長一點。

說了這麼多，那麼買房，到底是考慮新房還是二手房呢。小編的建議是，如果是首次置業，購房最好考慮市區周邊的房子。如果資金充足且不急於入住的情況下，優先考慮新房。因為鄭州市場從交易量上來講目前還是以新房為主的。如果資金緊張的話，可以優先考慮市區內二手房，因為新房相對價格更高，而且首套房不建議購買到五環外。因為是剛需，要考慮到後期到市區上班時間成本。如果是二套改善的話，可以考慮五環外的新房，價格相對更低，而且環境相對於市區來說會更宜居。

最後，總結一點，不管是新房還是二手房，都可以買到很不錯的房子。關鍵看每個人的需求和能拿出的預算。