search
在鄭州買新房還是二手房,看完你就不用糾結了

在鄭州買新房還是二手房,看完你就不用糾結了

買房是每個人人生當中都要經歷的大事。很多人買房都會糾結,是考慮新房還是入手二手房。作為一個從事過新房二手房的房產銷售人員,今天小編客觀理性的分析下新房和二手房的優劣勢。看完相信你就不會再糾結了。

購買新房的優點:

1使用年限上,新房是開發商取得預售證之後開售的樓盤,它的使用年限肯定是大於二手房的。這也是新房區別於二手房最大的特點。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小區環境,房屋顯得老舊。很多人首次購房是作為婚房使用的,內心也抵觸二手房。當然,也有毛坯房出售的二手房。

2可選擇性更大。購買新房時,我們一般會有較多的選擇,可以選到自己意向的樓層和戶型。而二手房不同,二手房可選擇的樓層,戶型,包括裝修風格,不一定是你喜歡的。買二手房很難找到自己十全十美的房子。

3購買新房交稅少。購買新房只需要交契稅即可。但購買二手房除了交契稅之外,還需要交個人所得稅。如果所購買的房子不滿兩年的話,還需要交增值稅。當然,如果有增值稅的話,房子價格也會相對低一點。總得來說,購買二手房比新房需要多交個人所得稅。目前在鄭州的市場,個稅一般都是由買家承擔的。

4交易流程上來說,購買新房更方便。只需要和貸款銀行簽定貸款協議,交首付款,然後和開發商簽正式合同,等銀行放款就可以了,後期交房后就可以裝修入住。二手房交易流程更繁瑣一點。首先,買賣雙方簽訂房屋買賣交易合同。房子有貸款未結清的話,需要業主到所貸款銀行預約排號申請提前結清貸款。然後對房屋進行房產評估,然後是網簽,過戶,交稅,物業交割等一系列流程。過程相對繁瑣一點,交易流程長。

購買二手房的優點:

1價格的優勢。一般同區域地段的房產,新房的價位高於二手房。而且,買二手房涉及到房子評估價格,可以對房屋走高評,這樣可以少付多貸。對首付預算不多的購房者,是個不錯的選擇。

2無需等待,直接入住。二手房基本在過戶結束后可以提前入住。而新房大部分是期房,短時間內無法交房。所以購買二手房也可以減少很大一部分租房成本。如果新房需要兩年左右交房,可以算下兩年的租房成本,也是不小的一筆開支。所以,這也是很多人考慮二手房的原因。

3成熟的配套。一般二手房周邊的商圈,生活配套都已經成熟,包括可以上哪個學校也很清楚。小區的環境,物業,生活品質都是可以看到的。但新房不一樣,一切說白了,你都是看不到的。後期開發商承諾的,多少是確定可以實現的,都是未知。

4投資升值的空間更大。很多人投資房產。一般都會考慮二手房。因為二手房相對於新房,你可以找到低於市場價急於出售的房子。其次,二手房交易變現更快,等房產交易滿兩年就沒有增值稅,即可再次出手,賺取升值價值。新房一般交房就需要兩年左右時間,購買新房者一般是剛需或者改善。投資的話也可以考慮,只是周期更長一點。

說了這麼多,那麼買房,到底是考慮新房還是二手房呢。小編的建議是,如果是首次置業,購房最好考慮市區周邊的房子。如果資金充足且不急於入住的情況下,優先考慮新房。因為鄭州市場從交易量上來講目前還是以新房為主的。如果資金緊張的話,可以優先考慮市區內二手房,因為新房相對價格更高,而且首套房不建議購買到五環外。因為是剛需,要考慮到後期到市區上班時間成本。如果是二套改善的話,可以考慮五環外的新房,價格相對更低,而且環境相對於市區來說會更宜居。

最後,總結一點,不管是新房還是二手房,都可以買到很不錯的房子。關鍵看每個人的需求和能拿出的預算。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23288次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦