在國內買房買地投資收益高，那麼澳洲土地房產投資又是怎樣？

在國內一線城市，十萬元也許只能買到一平方米房產。今天跟大家分享一下，澳洲的一個地產項目。只需2萬澳元，即可購得墨爾本一畝地產，永久產權，墨爾本東南高潛力地段，勁享十倍收益

————藍灣海岸，墨爾本土地投資（安全、穩健、高收益）

藍灣海岸項目，十倍收益的土地投資：

我們知道，墨爾本的地形是西面和西南面是臨海，東面和北面是山，只有中部地區是現在的中心城區，目前東南部是整個墨爾本未來的發展著力點。藍灣海岸土地項目就位於墨爾本東南區距離CBD約53KM地段，毗領墨爾本西港，遊艇入海口，遠眺國家森林公園法國島，土地私有制，永久產權，無持有稅，無遺產稅。

墨爾本土地項目行情分析：

墨爾本位於澳大利亞東南，墨爾本灣區是現在的城市中心區CBD，現在國際機場位於距離CBD十公里左右的地方，隨著墨爾本市人口與經濟的發展，且受墨爾本南部是海洋，東部是國家公園、水庫公園山地丘陵，居民住宅區不斷向南部延伸，距離墨爾本CBD20公里的熟地項目Keysborough目前售價100萬澳元，而我們的生地項目和熟地項目距離CBD53公里左右，生地藍天花園2萬澳元/畝，熟地項目20萬澳元/畝。尤其是生地項目藍灣海岸，目前因為一期售價只需2萬澳元/畝，所以在國內大受歡迎。目前一期已全部售完，二期售價2.5萬澳元/畝已售大半。

藍灣海岸目前的土地性質是生地，一期售價2萬澳元/畝，整個項目投資者的利潤點是土地性質變更，賺取收益。直白地講也就是2萬澳元/畝買入，5年後，開發項目公司會以政府規定價格的0.4倍統一回購，現在藍灣海岸旁邊的藍天花園熟地是20萬澳元/畝，第二大CBD博士山熟地：160萬澳元/畝。根據近十年的人口增長數據，五年後墨爾本人口增長預期與住房需求，我們以25萬澳元/畝的0.4倍計算購入價，5年後即以10萬澳元/畝的回收價回收。客戶賺取5位收益，中途不再收取任何費用。

當然如果客戶5年後不想被回購，就要追加4萬澳元/畝，參與三通一平，這塊地就任由客戶安排，建房、建別墅、賣出都可以，此時賣出則可享受20-25萬澳元/畝的政府規定價格，賺取十倍收益。

上周來自的考察團在實地考察澳洲項目后，信心大增，一天售出25畝。下圖是項目目前的銷售情況圖，紅色是已經出售，藍色是買五畝以上客戶可以選擇，綠色是花園、綠地，P是停車場，周圍都是差不多的道路：

藍灣海岸項目，十倍收益，永久地鍥：

（1） 共168畝，其中43畝為道路、綠化、停車場等公共用地；

（2） 剩餘125畝按畝為單位劃分，前50畝每畝售價2萬澳元，（已售完） 后75畝每畝售價2.5萬澳元，現已售出過半，欲購從速；

（3） 該項目現為農業用地，待土地變更為住宅用地后，土地性質變更為熟地，潛在收益為十倍，並可辦理獨立地鍥；

墨爾本住宅用地價值體系：

毗鄰的墨爾本第二大CBD博士山熟地：160萬澳元/畝；

毗鄰的藍天花園熟地：20萬澳元/畝；

藍灣海岸生地：2.5萬澳元/畝；

澳洲藍灣海岸土地，這塊土地實際價值已經翻倍。因為上周臨近地塊的拍賣價已然翻倍此價格是政府城市規劃方案確認的結果，而且項目地塊正式納入城市總體規劃中，第三國際機場也已定址，將如期在藍灣海岸項目附近興建！

墨爾本生地與熟地的變更：

（1） 土地私有，業主每年可向政府申請，由生地變更為熟地；

（2） 新增熟地售價由政府核定，多年保持5%的適應增長；

（3） 相距2公里的藍天花園，2016年售價為20萬澳元/畝；

（4） 第三國際機場正在籌建，距離此項目不足20公里，前景良好；

墨爾本人口規劃——2016年政府白皮書：

（1）2001年墨爾本人口324萬；

（2）2016年墨爾本的人口445萬；

（3）2030年墨爾本的人口規劃為600萬；

（4）2050年墨爾本人口規定為800萬，將成為澳洲最大的城市；

交通便利：

（1） 八分鐘車程可達Pakenham火車站，Pakenham是非常成熟的、面積很大的區，也是政府重點發展的區域；

（2） 二分鐘車程可達C422高速公路；

（3） 四分鐘車程可達Manks road;

（4） 七分鐘車程可達South Gippsland HighWay，直通市區；

（5） 七分鐘車程可達M1高速公路，直達市區；

附近附近學校：

（1） 四分鐘車程可達Koo Wee Rup國小；

（2） 六分鐘車程可達Koo Wee Rup中學；

（3） 四分鐘車程可達St John The Baptist Catholic教會國小；

（4） 七分鐘車程可達Pakenham Springs國小；

（5） 十分鐘車程可達Pakenham中學；

（6） 十分鐘車程可達St Patrick`s教會國小；

（7） 十分鐘車程可達Pakenham Hills國小；

附近商業中心：

（1） 四分鐘車程可到達Koo Wee Rup商業中心，有郵局，bendigo銀行，woolworths超市等；

（2） 九分鐘車程可以到達Pakenham商業中心，裡面有各大銀行，Coles超市，woolworths超市，Target,BigW各種飯店、政府機構、俱樂部、診所、電影院等等；

（3） 七分鐘車程可以到達Heritage Springs商業中心；

附近醫院：

（1） 五分鐘車程可以到達Koo Wee Rup醫院；

（2）五分鐘車程可以到達Koo Wee Rup診所；

（3）六分鐘車程可以到達Chai William牙醫診所；

（4）五分鐘車程可以到達Koo Wee Rup獸醫診所；

（5）三分鐘車程可以到達Station St獸醫診所；

附近其它設施：

（1） 五分鐘車程可以到達Koo Wee Rup政府社區服務中心；

（2） 六分鐘車程可以到達Koo Wee Rup警察局；

（3） 五分鐘車程可以到達保齡球俱樂部；

（4） 五分鐘車程可以到達Koo Wee Rup酒店；

（5） 四分鐘車程可以到達subway、pizza店，Chandelier咖啡店、Degani咖啡店，Koo wee rup麵包店等；

（6） 四分鐘車程可以到達uniting教堂，Anglican教堂；

（7） 四分鐘車程可以到達游泳池；

項目前景：墨爾本人口增長預期，目前墨爾本每年增長2.24%，近十年，墨爾本政府人口規劃也是與此吻合，墨爾本城市發展只有兩個方向：西邊和東南邊。其它方向是山和海。這塊項目所在地是東南最後的空地，以當地人的居住習慣，十萬人就填滿了。相信墨爾本能夠一貫保持的2.2%人口增速，就可以相信這個土地項目。相距2公里的藍天花園，2016年售價為20萬澳元/畝；第三國際機場正在籌建，距離此項目不足20公里，前景良好；

市場分析：目前有幾家大陸地產公司已經在墨爾本囤地上項目了，未來成本越來越高。馬雲也將在此囤地。

下面介紹認購與簽約流程：

簽約：我們的律師可以遠程見證，然後客戶簽字並寄回來就行了，可以不必來深圳。如果你在深圳，就是在我們公司簽約，律師現場見證。

（1）填寫客戶申請表，並附上身份證和護照掃描件，提前預約。

（2）支付定金后一個月內支付購地全款，同時簽訂正式合同。

（3）驕陽海外出具購地收據；

（4）收到全款后返還客戶定金。

（5）合同分別由買方、買方律師、銷售代表、賣方、賣方律師五方共同簽字；

付款：一次性付款，定金1萬元人民幣/港幣每畝。3天冷靜期，過期不退。一個月內支付全款，完成合同簽訂，簽訂後退還定金。

費用：生地變熟地沒有別的費用，時間上沒有確定，考慮到澳洲人口增長趨勢，預期五年左右可以完成性質變更。

建好后：以後想參與三通一平，就追加4萬澳元/畝。三通一平：通水通電通交通，還有把地弄平，還有道路、公園、公用停車場等。

如果不參與三通一平，直接被公司以10萬澳元/畝回購就行，可以獲益離場。

十萬元在國內一線城市只能買1~2㎡的房子，而在澳洲確是一畝（666㎡）的地，有打算海外投資的朋友，歡迎來了解項目，一期資源已經售完，機會轉瞬即逝。二期比第一期貴0.5萬澳元/畝，目前售價2.5萬澳元/畝。

這可是有地契的永久產權的地，不是只有70年產權的房子！

如有興趣的朋友可諮詢小編微信531919510或者關注公眾號「袋鼠天空」可以了解更多澳洲的資訊！