重大信號！房產中介已迎來關店潮？

近日有消息稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店，共100個區，每區關3家，等政策寬鬆了會再開。據悉，4月份以來，部分二手房門店的帶看量、成交量呈現斷崖式下降，有的門店甚至都是零成交。因此，受市場大環境影響，鏈家此次選擇了順勢而為。

昨日，北京鏈家相關負責人表示，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店，具體的數量目前還在統計中。據了解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產中介都在關閉一些不符合樓市調控新政的門店。

鏈家已關閉87家門店

昨日，有消息稱包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

昨日，針對關店傳聞，鏈家相關負責人表示，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，啟動了部分門店的關閉，主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區的中介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統計已累計關閉近87家門店，其中商辦44家，熱點樓盤區域9家，更多的數據目前還在進一步統計中。

我愛我家、房天下相關人士也表示，目前正在關閉一些不符合條件的門店，比如商辦類門店，但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉，一些中介甚至搬走了設備，拆掉了招牌。

4月二手房網簽環比減少35%

據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月第一周，北京二手房住宅簽約僅1798套，從市場數據看，「3·17」調控后的市場影響逐漸傳遞到網簽數據上，預計後續市場成交量將繼續維持低迷狀態。

根據鏈家研究院的數據顯示，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。

那麼是否是成交量的下跌導致了中介關閉門店？中介關閉門店主要還是因為樓市調控政策產生了效果。

中原地產首席分析師張大偉認為，中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過，由於市場剛進入調整期一個多月，大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後，不排除出現大批關店的可能性。

買方市場跡象逐漸出現

中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月開始的這一輪樓市調控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產信貸收緊逐漸使得市場成交繼續回落。各地樓市調控的原則基本都是打擊投資，抑制改善，保護剛需，市場信貸發放比例中首套房比例明顯上升。

從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調控下，房價出現調整的可能性大漲，這種情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

值得注意的是，市場最關心的房價目前並沒有明顯下降。張大偉稱，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處於平穩狀態。市場的價格波動主要體現了前期高報價項目，回歸正常。市場也從過去的完全賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。整體看，2017年房地產市場進入調整期已經明確。從房價變動的角度看，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現明顯的價格調整。

樓市低迷的信號

今年，樓市已經全面進入「四限時代」，即限購、限貸、限售、限價。這也就決定了今年的房地產市場將完全不同於往年。而此時傳出了鏈家暫時關停300家門店的消息，則進一步釋放了一個信號，而這對於今年購房者何時買房具有很強的指導意義。

大家都知道，咱們國家的房地產市場受政策以及供求關係的影響較大。而對市場敏感度最高的，一是開發企業，二就是房產中介。尤其是在一二線城市，目前基本已經進入了存量房，即二手房時代。據統計，很多一二線城市的房產成交量中，二手房成交量佔比已經超過了70%。近幾年來，包括鏈家、我愛我家、房天下在內的房產公司都在大舉擴張，以求獲取更大的市場份額。房產中介對於市場的敏感度體現在，一旦房地產市場處於漲勢，成交量上升時，房產中介就會擴張；而一旦市場走低，樓市低迷時，房產中介就會收縮業務，關閉門店。

因此，此次鏈家暫時關閉二手房門店的事件，足以證明此時樓市進入調整期。

購房者買房時最關心的，莫過於房價。雖然普通購房者大多都是剛需，而剛需的定義是對於價格的敏感度不高。但是這也是相對而言的，如果房價漲的完全超出了購房者的預期，那麼購房者肯定是不會買房的。而房價走勢也與整個房地產市場的行情息息相關，並且房價漲跌與成交量升降相比有一定的滯后性。如果房地產市場成交量開始上漲，那麼房價上漲的預期也會加大；如果成交量下跌，那麼房價回落的可能性也會增大。與新房相比，二手房市場會更加明顯。

因此，鏈家關閉門店，充分說明此時二手房市場成交量大幅減少，也就說明整個二手房市場正在進入低谷，而這時房價也會出現調整，未來房價下降是完全有可能的。所以說，購房者現在完全可以不用急於買房，可以再等等。

那麼，要等到什麼時候呢？我們反過來看，如果鏈家開始擴張，關閉的門店紛紛重新開張，則說明房地產市場回暖，二手房市場成交量回升。由於房價的滯后性，樓市剛剛復甦時，房價一般都處於低點，所以此時買房，就是最合適的。

所以，今年要買房的購房者，可以多關注樓市的相關信息，根據開發商、房產中介的相關動向，來判斷未來樓市的走向，從而做出是否買房的決定。