這周起，昆明房產證要下崗了！以後房產證寫誰名都沒用！

感覺過了一個假的小長假

就已經結！束！了！

今天五四青年節，據說這個節日存在的導火索

是五一假期只有三天

可不管怎樣，咱還是要好好工作

努力賺錢

五月的昆明，又有大事要發生了！

很多人在買房的時候

房產證上一定要寫上自己的名字

以為這樣房子就是你的了

今天四爺就告訴你

不一定

5月1日起，新的《不動產權證書》來了！

按照國土資源部的相關工作安排，

簡單來說就是房產證要下崗了

不動產權證書正式登場！

以後買房子拿的是不動產權證

房產證和土地使用證將停止頒發！

以後房產證上有你名字了

房子也未必是你的！

相信很多人看到這裡還是一臉懵逼的

四爺為大家找來了最常見的問題以及解答

你想知道的，這裡都有！

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不動產統一登記是什麼？

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不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，提高工作效率，實現簡政高效。

關於不動產權證的解答

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1、房產證與不動產證有什麼區別？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。

這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的「身份證號」，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。

2、登記后，原有房地產權證還有效嗎？

答案是有效！按照國家「不變不換」的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

3、不動產登記，我們受到什麼影響？

1.賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）

2.一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）

3.農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

4、不動產登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）

5、申請不動產登記時需要提交哪些材料？

1.登記申請書；

2.申請人、代理人身份證明材料、授權委託書

3.相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書

4.不動產界址、面積等材料

5.與他人利害關係的說明材料

6.法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

6、房產證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

房產證升級為不動產證后

根據有關規定

房產所有權的最高效力來自於房產登記

房子作為不動產物權

它的設立、變更、轉讓和消滅

都需要依法登記！

未經登記，不發生法律效力

其他問題的解答如下

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根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；

未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

就算房產證上沒你的名 也有你的份

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從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。

如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。

所以，犯不著結了婚還爭署名。

不要把房子登記在孩子名下了！！

但是

這樣做卻存在各種風險隱患！！！

往下看！

買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出台前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

父母離婚時易出糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

父母想再收回房屋困難

且無法控制子女成年後擅自處分房產

如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

可以作公證

進行房產份額變更

從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同於買賣，即等於把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用

關於「不動產權證」的一系列問題

你看懂了嗎？沒看懂也不要著急！

文章存著，總有一天用得上！

老闆說了

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