揚州樓市迎來開盤潮！2天有5家樓盤開賣，真實數據曝光

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最近，揚州樓市迎來了開盤潮！

■ 據不完全統計，上周末揚州有5個樓盤開賣：

1、二城板塊萬達廣場收官，兩小時基本賣完；

2、東區新城吾悅廣場加推，全部賣完；

3、東區金輝優步花園加推，還剩幾套；

4、西區純新盤美的城首開，15秒全部賣完；

5、南區中海運河丹堤加推，還剩幾十套。

■ 接下來，還有5個熱門樓盤即將開盤：

1、江都金奧文昌公館預計本周六加推；

2、東區新城吾悅廣場預計本周賣商鋪；

3、北區聯發星領地預計七月底加推；

4、東區新城吾悅廣場：預計七月初加推商鋪；

5、西區金地酩悅：預計7月或8月加推住宅。

一、上周末揚州迎來開盤潮，2天5盤開賣！揚州驚現首個秒光碟，15秒賣出132套房攬金2.1億

我們先來回憶一下上周的開盤盛況：

1、6月24日，揚州萬達廣場：加推最後一棟住宅4號樓，200套高層房源，毛坯均價13500元/㎡，開盤兩小時基本賣完。

該樓盤在6月19日啟動20萬元認籌，共有200多組買房人參加認籌，開盤當日幾乎全部到場，230組左右的客戶買200套房，基本只要前期認了籌且到場，都能買到房。

本次揚州萬達廣場採取手動搖號開盤，全程由買房人監控，比較透明、公正。開盤當日共兩種優惠：1、開盤優惠1%；2、一次性付款優惠3%。

2、6月24日，揚州新城吾悅廣場：加推33號樓住宅，均價11000元/㎡，面積為109、122㎡，一共一百餘套房源，開盤當日全部賣完。

據我剛剛致電售樓處了解到，新城吾悅廣場計劃7、8月份加推洋房，面積大概在130-140㎡，具體樓棟和開盤房源量都待定。有意向的網友要密切關注，該樓盤的住宅比較難買。

3、6月24日，東區金輝優步花園：加推22號樓，推出72套房源，面積為86、98㎡，均價10000元/㎡，開盤當日沒有賣完。

據我剛剛致電售樓處了解到，目前22號樓還剩五六套房源。下次開盤可能要等上個把月，具體時間待定。

4、6月25日，西區純新盤美的城：首開4、8號樓，共132套小高層房源，主力戶型111、116和128㎡，銷許均價12320-14535元/㎡，部分精裝。

該樓盤在開盤方式上進行創新，是全揚州首家採取微信選房的樓盤，10:18正式開盤，據開發商透露，開盤15秒，132套房源全部賣完，賣出2.1億元。

美的城前期樓盤放風價15000元/㎡，而實際開盤價格為12320-14535元/㎡，便宜不少，而且據說開盤當日還有優惠。在一定程度上，可以看出，揚州房地產市場真的有嚴格遵守限價新政。

5、6月25日，南區中海運河丹堤：加推5號樓和8號樓，一棟27層、一棟18層，戶型85、95、110㎡，其中，5號樓均價7998元㎡，8號樓均價9000元/㎡。

從開盤當日照片來看，雖然現場來了不少買房人，不過該樓盤開盤當日並沒有賣完，也在一定程度上可以看出，買房人還是較為理性。

我剛剛致電售樓處了解到，中海運河丹堤昨日推出的房源現在還剩下幾十套待售。不過買房人注意，該樓盤首付需要五成。

二、7月份，金奧文昌公館、聯發星領地、金地酩悅、美的城、新城吾悅廣場，這些買不到的神盤也要加推了！

1、江都區金奧文昌公館：預計7月1日（本周六）開盤，5號樓正在認籌中，面積為86-128㎡，共210餘套房源。

據我剛剛致電售樓處了解到，金奧文昌公館認籌金高達30萬，首付需要五成。售樓員透露，現在已經有將近兩百人認籌，而總房源量為210多套，基本可以保證，只要認籌就能買到房。

江都區現在可售房源特別少，金奧文昌公館前段時間每次開盤都非常火熱，一下就賣光。不過就我今天了解到的情況來看，認籌人數已經沒有之前那樣火爆，據我分析原因有以下：

1、認籌金30萬還是比較高的，確實可以篩選出一部分「試一試」的客戶，開發商省事，買房人也不用被開盤人從眾的陣仗刺激；2、或許，揚州樓市確實有些冷靜下來了，買房人更加理性。

2、北區聯發星領地：預近期將加推12號樓、2號樓，價格預計和上次持平，在8000-9000元/㎡左右。

其中，預計本月底加推12號樓，面積為126㎡，16層；預計下個月月初加推2號樓，面積為88、110㎡，33層。

3、西區美的城：前天首開熱銷之後，美的城可能會乘勝追擊，7月會有加推計劃，但具體時間待定。

4、東區新城吾悅廣場：預計七月初加推二期商鋪，共30多套，面積30-80㎡左右，一樓均價3萬元/㎡左右，二樓均價預計不到2萬元/㎡。現在要買商鋪的話，需要定存30萬。

5、西區金地酩悅：預計7月或8月加推36號樓，是27層的高層房源，2梯4戶，戶型為90 94、107㎡，預計均價10000-11000元/㎡。

據我剛剛致電售樓處了解，金地酩悅下次開盤時間一拖再拖，是銷售許可證一直沒能申請下來，一旦領到，立刻開盤的。最快7月下旬，最慢8月。

至於之前鬧得沸沸揚揚的100萬認籌金事件，售樓員表示，真正認籌時不會這麼高，具體多少，還在等領導通知。不過提醒買房人，要做好首付五成的心理準備。

三、揚州樓市五大真相曝光，買房人一定要注意！

1、揚州樓市雖然近來十分火熱，但是買房人現在還是漸趨冷靜和理性，不是任何樓盤都能一下子賣完了。比如，不少樓盤為了防止去化成績難看，每次只推出一棟樓，僅幾十套房源，但還是會剩下不少套賣不出去。

2、揚州幾乎每個樓盤開盤當日都會給出一定優惠。要知道，像南京這樣更加火熱的城市，開發商已經不會再給優惠了，所以或許，揚州樓市並沒有大家以為的那樣「火熱」。

3、不少樓盤放風價很高，但實際開盤價格往往讓人很驚喜。像萬達廣場、美的城這種關注度很高的樓盤，放風價都較高，讓不少買房人憂傷，但真正開盤的時候，卻發現價格比預期低了很多。這也在一定程度上說明，揚州房地產市場嚴格遵守限價新政，買房人是受益的。當然，其實這也是開發商的某種賣房策略。

4、現在揚州不少樓盤為篩選客戶，會收取高價認籌金，提高首付比例。只要收取的認籌金沒有八十萬、一百萬那麼高，只要首付不至於八成或是全款，大部分買房人都能接受，畢竟在賣方市場中，有房賣的，才是老大，買房人還是要做一定妥協。

5、揚州開發商越來越會玩了，微信選房模式都發明出來了。揚州樓市越來越火熱，開發商也足智多謀起來，比如前天美的城開盤，就採用了微信選房的方式。很多買房人對這種新玩法表示認可，不過，也希望在買房方式多樣化的基礎上，給買房人更多的便利，那就是好事。