社科院點名四大還要漲價城市 快來看看有沒有你的城市

站長去講課了……留下四點兒陪大家。相對於站長來說，四點兒不太擅長具體的各區域的分析，還是跟大家說說宏觀的情況吧。不過在文末，還是會有北京、廣州、深圳和重慶的發展趨勢。

昨天，社科院發布了2017年《房地產藍皮書》。雖然是官方機構，但是社科院的研究四點兒還是比較認可的。畢竟，沒有太多特殊利益的牽扯，社科院跟各地政府的關係也不大。

跳過前面的一大堆跟咱們關係不太大的數據，四點兒就寫寫大家最關心的——在社科院的眼裡，房價的走勢會怎麼走？

在個人住房信貸市場走勢分析這條中，社科院認為，今年國家的調控思路，會從去庫存轉化為抑制泡沫和去庫存並存。說白了，就是目前進行的「一城一策」。在這個大背景下，熱點城市的調控政策還會繼續收緊。

也就是說，一二線熱點城市及其周邊的三四線城市，可能會進一步升級限購政策。再加上個人住房的信貸業務需求下滑，貸款將會減少，但是，注意，但是，按揭利率將會觸底回升。

之前北京等地已經將首套房的貸款利率升至基準利率，二套更是1.2倍。按這種說法，不僅這種方式可能會向國內其他城市推廣，而且基準利率也可能上升。利息又要漲了……

另外，社科院還說，由於近兩年房企銀行貸款發現短期票據、債券以及中長期債券將在2017年陸續迎來償還高峰，房地產市場面臨一定償還風險。

用看得懂的話說，就是這兩年房地產企業有一大筆錢要還銀行，而且可能有一批房地產企業還不上。建議大家在買房的時候看準了，那些小房地產企業的樓盤買的時候小心點兒，別一不留神被坑死。

另外，社科院的藍皮書在對於存量房的供需上，用了一句話——「限購限貸政策抑制需求也減少了供給，市場供需的矛盾並沒有根本的緩和，甚至是加劇」。也就是說，社科院也對限購限貸政策的做法並不看好。在土地供應繼續吃緊的情況下，限購限貸只能加劇供需矛盾，房價的下跌恐怕就不太容易了。

對於房價是否會下跌的問題，社科院先從全國範圍開看，用的詞是「漲幅回落」。看來，官方機構不太看好房價下降，而是認為房價會漲得慢一些。只是熱點城市會漲得更慢，而三四線城市漲幅雖然回落，但是還是會比熱點城市快一點兒。

對於社科院的這個判斷，四點兒也不好說是對還是不對。首先，漲幅收窄是肯定的，熱點城市因為限購政策更嚴，收得快一點兒也沒問題。只是壓根沒提房價下跌，這個四點兒有疑問。雖然站長和四點兒都判斷房價向下的趨勢會在下半年或明年上半年出現，但今年下半年就會出現的概率也不小。

所以，大家還是仁者見仁，智者見智吧。也可能，他們手裡的數據更全面，對政策的把握度更高。畢竟，要論專業水平，跟他們比四點兒簡直就是國小生……不過，四點兒還是保留自己的觀點哈。

下面就說到最關鍵的區域性市場了。

先說說北京。北京已經成為存量房市場，也就是以二手房為主要交易的市場。社科院認為，北京今年的市場交易基本面不會變，房價仍有上漲的壓力。不過，隨著嚴格的調控政策，房價依舊會保持穩定。

看來，今年北京的房價想向下走，目前還有一定難度，市場博弈還要持續一段時間。（PS：對於最近房價下跌的報道，請參見四點兒之前的那篇文章房價已經下跌了？那是有人在數據上動了手腳！）不過，市場價格出現鬆動是真的，可以議價試試看，應該可以便宜點兒。碰上著急出手的，還能降得更多。如果童鞋們不是特別著急，四點兒還是建議再觀望下，下半年或者明年上半年再看情況出手。畢竟北京這地方，哪怕是降5%，也是好幾十萬啊，大家幾年的收入。

而且，北京的市場會出現兩極分化。對於想買新房的人來說，要不就是豪宅，要不就是郊區，市區里是別想了。天壇那片的拆遷，回遷房已經放到了四環外接近五環的地方。新樓盤即便在五環內，估計也是豪宅……

對於廣州來說，社科院用的詞相當漂亮。雖然沒有點名表揚，但意思卻差不離。按社科院的分析，廣州不僅供應有增加，而且去槓桿的思路對頭，市場將趨於理性，樓市也會比較穩。看來廣州的同志們會比較幸福。雖然放假不會大跌，但是起碼也不會大漲，看看有區位好的，差不多能入手就準備入手吧，沒看好的也不用著急，一時半會兒不會大漲。

深圳這邊，跟廣州比，情況要差一點兒。因為深圳的人口需求大，而且土地稀缺，說白了就是僧多粥少。「住房需求和價格有支撐」的表述，說明社科院看好深圳房價不會再繼續跌下去，而是會逐漸回暖企穩，或許還會有上漲的空間。深圳的童鞋們要小心了，最好最近多跑跑盤，起碼心理有個底，要是勢頭還好就繼續觀望，看情況不對就趕緊上車。

對於重慶，藍皮書還真是惜字如金，就說重慶的交易量和房價會保持平穩和小幅上漲。對於這個安逸的城市來說，或許這就是個很好的結果了。