越秀房托業績會：房產信託基金也有千億目標

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越秀房托計劃打造「千億房托基金」目標，可以預見將會有更多的收購出現。

觀點地產網 「對於洽購中環中心之事，屬於道聽途說」，這是傳出香港中環中心潛在買家信息之後，越秀集團方面的人士首次正面回應。

2016年年底，有傳言稱越秀集團有意以357億元購入香港中環中心作長線收租之用，此後越秀方面一直未對此作出任何回應。

2017年2月14日，越秀房托在香港召開全年業績發布會，行政總裁林德良在會上否認了這個市場消息，但同時也表示，目前基金總資產估值逾300億元，不會放棄收購海外項目機會，而澳門及香港亦有項目值得留意。

事實上，越秀房托正在為「千億」目標而奮鬥。

越秀房托的千億目標

截止2016年12月31日，越秀房托已經達到了300億規模。

對此，林德良頗為滿意，他對觀點地產新媒體表示，總資產出現同比上漲的原因，是今年收入、租金水平等都出現了大幅的上漲。

據公告顯示，越秀房產基金2016年實現總經營收入約18.38億元，比上年同期增長了7.5%，物業收入凈額為12.68億元，同比上升16.5%。

林德良續指，2016年越秀房托的租金收入出現明顯增長，未來公司也不會放棄尋找合適的收購機會。

他表示，越秀房托會繼續關注一二線核心地段，尋找有成長性的優質物業為收購標的。同時，繼續保持與母公司的互動，實現積極穩固的投資策略。

2015年開始，越秀房托已經走出廣州。

當年的7月31日，越秀房托宣布與Century Holding Company Ltd.(為獨立第三方)，作為賣方訂立股份購買契約。

交易完成後，越秀房托可透過目標公司及項目公司擁有上海宏嘉大廈，該物業收購價為26.272億元。

接下來的一年半內，越秀房托沒有繼續展開省外擴張之路，截止目前在廣東省外的項目仍只有上海一個。

2016年12月13日，林德良在活動上透露，越秀房托計劃打造「千億房托基金」目標，可以預見將會有更多的收購出現。

當時，林德良並未對「千億房企」作出過多披露，而在2016全年業績會上，主席林昭遠則公開表示，越秀房產信託基金擁有成為千億房企的經營經驗和團隊，但要實現這個夢，需要天時地利人和，如果遇到好項目，這個夢或許在未來五到十年可以實現。

他強調，在亞洲有102個上市的房地產信託基金，而越秀房產信託在亞洲排名第十，足以說明越秀的能力。

不擔心周大福中心競爭

2016年，越秀房托並沒有繼續擴張，而是將精力放在已有項目的調整和提升。

此前林德良接受觀點地產新媒體專訪時曾表示，越秀房托2016年主要有四個增長點。

其中一個增長點來自廣州國際金融中心項目，即廣州IFC。據林德良當時介紹，越秀房托跟IFC商場的承租方友誼商店進行了協商，收回了1.38萬平方米的面積準備自營。

之前IFC裙樓主要是友誼商場，經營業態以百貨為主。但越秀方面認為，在IFC及附近上班的白領近萬名，每天的餐飲尤其是商務餐飲有極大市場。因此，越秀房托將四樓、五樓和負一樓收回重新規劃，其中四樓和五樓做成餐飲，負一樓做成星巴克、COSTA咖啡。

隨著2016年業績的披露，可以看出該項目的調整帶來了非常明顯的效果。

林德良透露，調整之後該項目的租金收入同比上漲了20%，人流同比上漲30%，營業收入更是同比大漲90%。

有分析認為，這或許可以看成是越秀房托為了應對即將入市的廣州周大福金融中心所做的調整。

但在業績會上，林德良對觀點地產新媒體表示，並不擔心周大福金融中心會有競爭壓力，該項目擁有與IFC不同的產品和營銷策略，對廣州乃至珠江新城的寫字樓來說，形成了行業互補。

林德良分析指，每年廣州寫字樓吸納量都在40萬平方米以上，而017年市場新供應量大約只有30萬平方米，供小於求。加上2018年之後珠江新城沒有新寫字樓供應入市，因此預計2017年珠江新城的寫字樓租金將進入上升通道，

「2016年底IFC的出租率高達98.3%，而金融行業租戶佔60%，未來公司也會繼續提高服務標準以加強物業的競爭力。」林德良如是稱。

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