中日房價對比: 日本房價到底比中國便宜多少?

用親歷告訴你一個真實的日本

經常會人會問：「總說日本房子比國內便宜，那日本的房價究竟是多少呢？」

米叔之前在這篇文章中分析過日本的房價：《日本房價統計：東京、大阪、福岡的都在這裡了！》。今天來對比下與日本的房價到底相距多少？

那麼在聊日本房價之前，我們先來看看，我們自己國家的房價是多少吧。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價及城市分類(單位：元/平方米)如下表：

再看看日本給出的近十年來日本房價圖表吧：

從圖中不難看出，隨著2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響，近三年來日本房價也在逐步攀升。

東京70㎡的新築公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右。也就是說：75萬日元/㎡。

因為日本計算面積的方法和國內不一樣，日本100㎡的房子相當於國內140㎡，那麼這就意味著，以國內的計算方法來算的話，東京的房價是3.3萬人民幣/㎡！

看起來東京和北京的房價差不多。

但是！！！

你想過沒有，日本的工資及物價是國內的六倍左右，這就顯得我們首都的房價還是太高了！更何況日本買房子不用自己裝修，是買來就可以入住的精裝房！！這麼算下來也就相差大了。

再看看和上海同級別的大阪吧。那真的差的不是一點點了呀！大阪70㎡的新築公寓均價是2800萬日元左右，即40萬日元/㎡，按的計算方法來算，那麼大阪的房價就是1.7萬人民幣/㎡!

以上我們一直討論的是新建商品房的房價，那麼二手房三手房呢？

一般而言，國內一手房和二手房並沒有太大的價格差，甚至不少二手房比一手房還要貴很多。

這也是不少朋友喜歡買房炒房的原因之一。這個現象在國外來說是無法想象的。不管怎麼說，新房子也不該比舊房子貴吧？？！！

在日本，你1000多萬日元買的新房子，過幾年轉手賣的話也就值幾百萬日元了。這才是正確的價值觀吧。

又因為三手和二手沒有太大差別了，統稱中古。所以一般炒房都會選擇中古房交易，而不是新築房的交易。

當然，不管是「二手」、還是「中古」，都沒有表示房子一定是「舊的」的意思，只是說轉手賣給別人了。

（此圖直觀反映了日本新築房和中古房的差價）

因此日本的中古房價和國內中古房（或者還是稱之為「二手房」比較順耳）相比就差得更多了。大概的對比公式如下：

日本中古房價 <<日本新築房價 ≤ 新築房價 ≤ 中古房價（ 「<<」 指 「遠小於」 ）

附上一張在上海某地收到的房產宣傳單吧：

這個看來上海的二手房房價已經到10萬/㎡了。。。

說真的，一千萬人民幣在日本都能買棟樓！！！