買新房還是二手房划算？齊齊哈爾裝修網分析哪個更值

買房選新房還是二手房，有很多方面的因素。比如，戶型設計、裝修質量、裝修費用、買房流程等，這些因素都會導致新房和二手房之間的差異。你認為二手房的裝修更省事、省錢，事實並不是這樣的。現在就和齊齊哈爾裝修網小編看看到底買哪個更值吧~

一：戶型設計對比

1.新房

新房的戶型設計比較新穎，也更加人性化。

2.二手房

一些年代相對較久遠的二手房，戶型比較老舊，不符合現在人的審美。當然了，那些交房沒有多久的二手房中，也不乏設計新穎的戶型。

二：房屋裝修質量對比

1.新房

在建的新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。

2.二手房

二手房都是現成的，可以查看到房屋質量好壞，還可以詢問小區的業主。

三：裝修費用對比

1.裝修拆改事項

新房裝修的拆改工程，是根據業主的習慣，對房屋的結構進行改造，拆除一些隔斷牆，或重新砌上一些牆體，使整個房屋的結構更加能符合日常生活習慣。

二手房的拆改工程，除了對房屋結構進行改造外，還要拆除室內原有的裝修。二手房地面的瓷磚、地板已經老舊，那麼在進行拆改工程時，就要將地面的舊瓷磚、地板拆除。牆面需要重新做乳膠漆，那麼原來牆面上的牆皮，就需要在拆改工程時，完全剷除乾淨。

因此，二手房的拆改工程一般要比新房裝修花費更多的時間和費用。

2.水電改造項

新房的水電改造工程，是根據業主家庭的用水、用電情況來規劃的。

二手房的水、電路，普遍存在水管電線老化、布線不合理、插座不夠用等現象，有的甚至將電線直接埋入了牆體內。因此，在進行二手房的水電改造時，需要先將原來的水電路拆除，再重新進行規劃布線。很多時候，二手房原本的水電路施工圖都已經遺失，而拆除原線路時，還可能會對牆體結構造成影響。

因此，二手房水電改造階段比新房要花費更多的時間、人工和費用。

3.門窗、傢具項

新房安裝門窗時，一般是直接購買成品門窗或由木工師傅來打造門窗及配套，家中的傢具大多數也都是直接在商場購買，有的會由木工打制。

二手房裝修時，原來的舊門窗如果沒有破損，那麼就可以直接繼續使用，或重新刷漆，使其變得更加美觀。傢具也是如此，如果不存在質量問題，也可以通過重新上漆使其舊貌換新。即使是直接將舊傢具擺放在家中，如果設計搭配的巧妙，更是能夠給家居帶來不一樣的裝飾風格。利用好這些舊物件，通常能夠給裝修省下一大筆預算。

所以，在門窗這個環節，二手房的裝修費用要比新房便宜很多。

四：買房費用對比

1.新房

新房買房費用主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業費等主要的稅費。

2.二手房

二手房主要有首付、契稅、稅、個稅、中介費等主要稅費。

在房屋總價相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少;而二手房的交易稅費也一直是比較高的。買房費用支出方面，新房比二手房高出不少。

五：交易流程對比

1.新房

新房是買房人同開發商進行交易，很多時候，置業顧問會幫買房人辦理一些事項，交易流程比較簡單。

2.二手房

二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易，中介會辦理相關的業務。總體上，二手房交易的流程比新房複雜，尤其是買賣雙方不通過中介進行交易，而是自行交易時。

六：交房時間對比

1.新房

新房的交房時間通常都比較晚，常常是已經開始還房貸了，還沒有交房入住;當然，現房具有和二手房一樣的特點，即買即交房。

2.二手房

二手房一般辦理好了相關手續，就可以過戶了。

七：配套設施對比

1.新房

很多新房都是在建的期房，業主還沒有入住，無法知道小區環境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標，以及售樓部的介紹，來了解小區的環境;各方面配套不是很完善;新房的各項規劃在交房時，往往很難兌現。

2.二手房

二手房已經交房入住，有了一定年限的發展，小區的環境比較成熟，環境好壞，看看便知，其衣食住行等各方面的配套相對要完善一些;二手房的各項規劃已建設成型，不需要擔心能否兌現。

八：物業服務對比

1.新房

想要知道新房的物業服務如何，可以參考物業公司、了解物業服務的內容和收費標準。

2.二手房

了解二手房物業的好壞，可以通過詢問小區的業主，這種方法更方便，信息也更可靠。

九：買房風險對比

1.新房

買新房，擔心的就是開發商變更規劃、不兌現承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發商跑路或者將房子抵押給銀行了。

2.二手房

買二手房，擔心的就是房屋的產權有問題(被抵押或查封)、買房錢被騙或者買到凶宅等。

買房選新房還是二手房，還是要根據自己的實際情況來選擇。在對比了新房跟二手房之後，就更加容易選擇了。