今年上半年石家莊成功出讓土地3258畝

6月29日，隨著石家莊欒城區南華城【2017】002號、003號兩個地塊的成功出讓，也標誌著2017年上半年土地市場的結束。從上半年的市場數據顯示，與2017年上半年石家莊房地產市場的「火熱」相比，土地市場表現得更是搶眼，「補票」雖然還是石家莊土地市場的主旋律，但許多土拍新規已然搶過其風頭。

石家莊市9個區域3258畝土地成交

根據燕趙都市報房地產傳媒中心數據統計，2017年上半年石家莊九個區域（四區和高新區、正定、鹿泉、欒城、藁城）共掛牌了84宗土地，成交總面積達3258畝，成交總金額1455287萬元，成交均價446.7萬元/畝。

根據統計，在2017年上半年，石家莊國土局共發布了24次土地出讓公告，計劃出讓94宗土地，成功出讓88宗土地，相比2016年上半年成交的27宗土地，同比增長了225%。根據燕趙都市報記者調查發現，與往年相比，2017年石家莊推地進度有所加快，上半年土地出讓宗數、成交面積、成交總額均為近五年來新高。

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平台的房源顯示和成交情況來看，之所以成交地塊增多，主要原因為：石家莊樓市嚴查整治的大背景加速了項目補證。

其中市內四區成交的地塊大都為補證地塊，例如長安區共成交兩宗土地，全部屬於補證項目地塊：【2017】117號地塊和【2017】011地塊均屬於補證地塊，其實這樣的情況也發生在裕華區、新華區和橋西區，三個區域共成交12宗土地，其中11宗土地為補證地塊。

對於此次成交地塊大幅增多，有業內人士指出：「嚴查整治的大背景加速了項目補證只是一方面的原因，其中還有一個原因就是隨著石家莊市區城市布局的擴大，欒城、鹿泉、藁城、正定四區土地拍賣行情也被納入此次統計。」

正定縣土地單價高 6宗住宅用地成「推手」

據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，從土地出讓區域分佈來看，2017年上半年石家莊鹿泉區出讓土地多，成交面積也大，實現土地成交共35宗，總成交面積為872畝，佔總成交面積的26.76%%。而其他八個區域的成交情況分別為：裕華區土地成交共3宗，成交面積為189畝；新華區土地成交共4宗，成交面積為152畝；橋西區土地成交共5宗，成交面積為257畝；高新區土地成交共7宗，成交面積為368畝；鹿泉區土地成交共35宗，成交面積為872畝；藁城區土地成交共8宗，成交面積為359畝；欒城土地成交共7宗，成交面積為186畝，正定土地成交共13宗，成交面積為721畝。

從土地成交單價上看，正定縣土地成交的平均畝單價高，畝單價達到了789萬元，其中背後主要的推手為正定縣6宗住宅用地：[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013號地塊，此次土地出讓活動，碧桂園、天山集團、華潤置地、潤江集團、保利地產、萬科地產等25家大房企雲集，現場競爭激烈。最終6宗地塊首輪競拍報價直接到達最高限價，競拍轉入競配建人才安置房環節。最終天山成為較大贏家，獨攬[2016]008號、[2016]010號、[2016]011號三宗地塊。

此外，石家莊其他八個區域土地成交單價分別為：裕華區土地成交的畝單價為554萬元；新華區土地成交的畝單價為736萬元；橋西區土地成交的畝單價為764萬元；高新區土地成交的畝單價為383元；長安區土地成交的畝單價為495萬元；鹿泉區土地成交的畝單價為162萬元；欒城區土地成交的畝單價為217萬元；藁城區土地成交的畝單價為211萬元。

2017年上半年石家莊土地市場大事件回顧

事件一——首現熔斷：2017年6月28日，石家莊藁城區土拍首現熔斷：藁城區1宗地塊熔斷4宗地成功出讓。具體詳情：【2016】056號地，河北駿源房地產開發有限公司最新報價6638萬元。【2016】056號地因報價6638萬元高於最高限價6633.2萬元觸發熔斷，停止出讓。

事件二——競拍配建人才安置房面積：2017年6月2號，正定新區6宗住宅用地在石家莊市公共資源交易核心成出讓，土地編號為[2016]007、008以及[2016]010-[2016]013號，在參與競拍的開發企業中，碧桂園、保利、萬科等全國知名房企，以及天山、國瑞、中恆等本地房企共25家房企參與了此次競拍。

對於此次土拍，石家莊政府給每宗地塊都設置了最高限價，到達最高限價后，競地價即告停止，如果有兩家及以上競買人願意繼續報價，且接受最高限價后，即轉入競配建人才安置房面積，競價幅度是以建築面積100平方米為單位，配建人才安置房面積最多者即為競得人。

6宗484.602畝地全部成功出讓，攬金42.33億元，天山集團狂攬3宗地，成最大「地主」。其中，天山地產競得的【2016】008號地樓麵價最高，達到2.09萬元/平方米，創下正定新區樓面地價新高。

事件三——雙限雙競：2017年6月28日，石家莊正定縣國土資源局成功出讓[2017]003、[2017]004、[2017]005號地塊，其3宗地塊均為城鎮住宅用地，總出讓面積為108964.8平方米（約為163.4472畝），總成交價為13.92億元（都已經達到最高限價）。最終三個地塊地價受限，房價也受限，房屋銷售平均價格為13800元/平方米。

除了此次土拍的最大亮點為：「限房價競地價，限地價競房價」外，還有一條消息也值得注意：並且本次土地出讓活動中競得土地的競買人，在房屋銷售時須告知該宗地房屋的購買者，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

（燕趙都市報 記者 陳紅 趙重磊）