7月全國房地產市場增速開始放緩

「鑒於限購限貸政策收緊繼續影響市場情緒，全國房地產市場多數指標增長趨緩。」簡可，第一太平戴維斯區研究部董事

2017年8月14日，國家統計局發布2017年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況。

年初至今數據表現

2017年1-7月，全國房地產開發投資額累計人民幣5.98萬億元，同比漲幅7.9%，較前六個月8.5%的漲幅稍有放緩。同期，全國房地產開發企業土地購置面積達1.24億平方米，較去年同期（1.12億平方米）增加11.1%。土地出讓金共計人民幣5,430億元，同比增長41.1%；平均成交地價達到人民幣每平方米4,374元，同比上漲26.9%。房屋新開工面積同比顯著減速增長8%，僅10億多平方米。

1-7月，房屋竣工面積累計達4.7億平方米，同比增長2.4%。商品房在建面積自去年同期68.6億平方米增加至70.7億平方米。商品房銷售面積自去年同期的7.58億平方米增長至8.64億平方米；銷售均價同比上漲4.3%至人民幣每平方米7,928元。這使得全年商品房銷售額同比增長18.9%，達到人民幣6.85萬億元。

2016年年末以來，許多城市出台樓市限購、限貸政策，但從2017年1-7月數據來看，行情走勢依然相對健康。除土地購置面積與土地出讓金以外，其他指標與6月相比均同比減速增長。其中商品房銷售減速突出，尤其在寫字樓市場較為明顯。

展望

隨著2017年已經過半，許多房地產指標增速仍在放緩。

雖然過去兩年的勢頭帶動了市場的發展，但此次統計局發布的數據顯示，購和限貸政策的雙雙收緊已顯效，而產生的影響不僅限於一、二線城市，甚至於更多的低線城市。

目前依舊沒有跡象表明政府正在尋求以任何有意義的方式放鬆限制，加以鑒於政府仍在努力控制債務水平，預計未來房地產市場或將繼續增長趨緩。