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一張圖不解釋:最全限購「地圖」

一張圖不解釋:最全限購「地圖」

遏制熱點城市房價過快上漲被寫入2017年政府工作報告,話語剛落,新一輪樓市調控措施便在全國多地先後出台。具體哪些城市「加碼」調控?如何「加碼」?2017樓市如何變化?

近20地市調控「加碼升級」 如何影響未來樓市

近半月來,已有接近20個市、縣、區相繼出台限購或限購升級措施,這其中既有北京廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

北京——3月17日,北京出台新政策,要求「居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。」這意味著,北京二套房首付門檻已為全國最高。

廣州——17日晚間,廣州也出台新的調控政策,非戶籍人口購房門檻從連續繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套,劍指「假離婚」購房漏洞。

環一線三四線城市——以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出台限購政策;環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

二線城市——有著樓市「四小龍」之稱的南京明確,從3月16日起,南京戶籍家庭全面限購第三套住房,而非戶籍居民限購範圍則擴大至高淳、溧水、六合三區;而已兩次出台樓市調控的鄭州則明確,凡屬補繳且補繳日期在3月17日之後的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證,對2月「補繳算數」的規定予以修正。

三四線城市——「活」起來與「火」起來之間,一些三四線城市力求「穩字當頭」,例如石家莊、贛州在調控中並未實施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進,對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制,繳納持續時間要求並不高。(最全限購一覽表請見文章末尾,真實性有待考量,此圖僅供參考。

新房價格環比上漲城市增加 二手房環比漲幅超新房

近期,有媒體梳理髮現,2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為:廣州環比上漲2.7%,廈門上漲2.0%,北京上漲1.3%,長沙上漲1.2%,秦皇島上漲1.0%。

這也恰恰暗合了國家統計局近期發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與1月相比,2月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有2個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策」,根據統計局最新數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,較1月份略有上升。

有分析師稱,各地新建住宅限價明顯,二手房價格漲幅已超過新房。「從全國70大城市表現看,2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%,而新房為0.33%」。

房教主認為,二手房市場的價格變動可能有兩方面原因:首先,春節后一般都會有一個購房小高峰;其次,目前新盤供應減少,一部分購房需求只能被分流二手房市場。

擠出效應延續 上海樓市限購或全國最嚴

據統計,從2016年9月30日至今,一系列樓市調控政策已經出現在32個城市,出台了各種房地產相關的收緊政策超過100次。

上海則以「居民家庭」為單位實行差異化的購房政策,也就意味著非上海戶籍的單身人士並不具備在滬購房的資格。「從這一點來看,上海的限購政策實屬全國最嚴。」嚴躍進說。

分析人士認為,隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩,部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列。

近期,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市,也根據當地房地產市場發展特點,主動實施房地產市場調控,出台了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控政策,防止炒房現象外溢。

「從目前數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出台調控政策,進而有利於引導市場逐漸回歸平穩的狀態。」嚴躍進說。

「部分三四線城市限購說明其進入了『去庫存』和『控房價』雙軌并行的模式,但去庫存依然是三四線城市核心要務,限購也主要是針對局部區域的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,三四線城市面對「火氣」蔓延,如何處理好「活」與「火」的關係,對去庫存和穩增長具有重要作用。

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