廣州「租購同權」新規頒布滿月 租賃市場穩定 天河學位房價格堅挺

7月廣州市發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,其中最大亮點就是「租購同權」,即賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。新政頒布一個多月以來,廣州租房市場成交保持穩定。同時,天河區由於受到小升初對口直升以及未來將著力打造5所示範中學的政策影響,學位房價格非常堅挺,成為家長的熱門之選。

■新快報記者 謝蔓

學位房放租房源充足

從天河、越秀等名校匯聚的區域來看,學位房的租房行情並未受到明顯影響。業主放租的租金變化不大,不少區域的放租房源數量較為充足,租客選房空間較大。

合富置業越秀朝天路分行主管何延輝表示,租購同權政策暫時對越秀朝天國小周邊的租賃市場沒有太大影響,與7月相比,8月的租賃情況變化不大,除個別業主調高了幾百元的租金外,總體租金沒有太大變化。現時朝天國小學位房較熱租的是1房1廳和2房1廳單位,其中,1房1廳月租2000-2500元,2房1廳的月租約3000-3500元。合富置業天河新作分行主管周嬌嬌也表示,體育中心附近區域的租賃交易活躍,租購同權政策頒布一個多月以來,租房市場交投對比新政之前並沒有太大的變化,租金與之前相比也沒有很大的差別。板塊內華陽國小的學位房放租盤源多,租金價格視裝修新、舊情況而定,新裝修的2房現時租金為5000元/月,裝修舊一點的兩房租金為4000元/月。

全面二孩后天河學位房「吃香」

近期,與「租購同權」政策同樣備受關注的還有天河區將新增5所示範性高中,2萬個優質學位的消息。特別是二孩政策全面實施后,很多家長都更加關注「選好國小直升名校中學」的天河區學位房的情況。因此,國小既是省級名校,對口直升中學又是示範中學的學位房最為「吃香」,價格堅挺。甚至有一些非省級重點國小,由於處於熱門中學的對口直升範圍內,家長對其的關注度甚至絲毫不遜於省級名校。

據悉,目前,天河區熱門的省一級國小學位房,兩房單位最低門檻要去到300萬元,而三房單位則最高可能達到700萬元。單價7萬元以上的電梯房學位房並不少見。

天河熱門地段學位房及房價

龍口西國小周邊

兩房入市門檻300萬元以上

合富置業天河伊頓分行主管曾領嬌表示,如果想在龍口西國小周邊購房,兩房較低入市門檻300萬-350萬元左右,如果想更好一些的,如芳草園、伊頓18等樓盤,則要準備600萬元以上,而三房最低入市門檻起碼在400萬元以上了。

龍口西國小直升47中學,且47中更名為廣州中學后,更受歡迎。只要有名額、付得起首付的,很多買家都會選擇在這裡買房。曾領嬌表示,目前有閑置房產的業主,價格都很強硬,並沒有什麼議價空間,而賣一買一的業主,一般會有5萬-10萬元的議價空間。

華陽國小周邊

子女已出國深造的業主有10%議價空間

華陽國小是省一級重點國小,對口47中學,而且47中的國中部納入廣州中學的國中部,所以華陽國小很受買家的喜歡。每年的年初和年底兩個時間段,是華陽國小周邊房源交投的旺季。

合富置業天河新作分行主管周嬌嬌表示,打算讓子女就讀華陽國小的買家,在選房的時候大多偏好選擇僑怡苑和僑林苑。現時,華陽國小周邊房源,樓梯兩房的入市門檻約450萬元,而電梯兩房的入市門檻約460萬元。樓梯三房的入市門檻在500萬元左右,而電梯三房的入市門檻則要到700萬元以上。

目前,部分子女已讀完國中並選擇出國深造的放盤業主,在價格上會有10%左右的議價空間。

華景國小周邊

業主急於置換物業議價幅度可達10萬元

華景國小在家長圈內的口碑一向不錯,對口直升113中學,吸引不少有孩子的家庭在學校周邊區域置業。很多打算購買面積100平方米以上物業的改善型買家,往往都會選擇在華景新城、芳滿庭園等熱門樓盤置業。目前,若是因置換而放售物業的業主,議價幅度在10萬元左右。

合富置業儲備分區營業經理高海濤表示,現時華景國小周邊區域,樓市交投量比較平穩,旺季往往出現在年初和年底時候。電梯兩房入市門檻約420萬元,而樓梯兩房入市門檻約350萬元,電梯三房的入市門檻在500萬元以上,樓梯三房的入市門檻則在380萬元左右。

體育東路國小周邊

六運小區兩房最低入市門檻320萬元左右

很多計劃讓子女入讀體育東路國小的買家,往往都會首選六運小區內的房源。合富置業天河宏發分行主管潘家俊表示,每年的9月開始將會是體育東路國小周邊區域房源交投的旺季。

目前有部分業主可能有議價空間,議價幅度大概2萬-5萬元。潘家俊表示,目前體育東路國小周邊區域,購置兩房單位的入市門檻在320萬元左右,而購置三房單位的入市門檻則在430萬元左右。

天府路國小周邊

兩房最低門檻500萬-600萬元

天府路國小周邊環境安全,有公園,捷運等生活設施,且天府路國小直升113中學,所以受到很多買家的熱捧。由於區域內有許多新世界開發的樓盤,因此,多達60%左右的買家都選擇新世界樓盤。

合富置業天河雋園分行主管廖遠芳表示,天府路國小周邊購房,兩房最低的入市門檻500萬-600萬元,而三房的入市門檻在750萬元左右。每年的年初和年底兩個時間段,是該片區交投的旺季,而有意在該區域置業的買家,也可考慮趁目前交投相對沒那麼旺的時候入市,現在部分業主也會有議價空間,議價幅度大概10%。