官方數據丨北京新房價格持續回落 二手房連續3個月下降！

國家統計局今天發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

四個一線城市中，北京、深圳新建商品住宅的價格分別較6月份回落0.1和0.2個百分點。上海房價與上月持平，廣州成為一線城市中房價唯一上漲的城市，房價環比上漲0.4個百分點。

北京二手房繼續領跌全國。與此同時，大城市房屋租賃市場供求依舊偏緊，租金仍在上漲，但漲幅有所縮小。

具體來看，7月份70個大中城市中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，10個城市環比下降或持平；70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落；70個大中城市中環比持平或下降城市個數增加。

北京市場情況：二手房領跌

北京二手房價格跌幅繼續全國第一。7月全月累計二手房住宅簽約合計7158套，持續低迷，環比跌幅達到了20%,這一成交量也是2014年6月6464套來的連續37個月同期最低值。年度同比跌幅達到了70%

新建商品房市場繼續低迷，7月合計簽約新建商品房住宅金額僅130億。從數據看，7月北京新建商品房住宅合計簽約僅1739套，繼續維持2017年來持續的低迷。

北京本輪調控效果最明顯，中原地產首席分析師張大偉分析預計後續價格還將繼續下探。

一線城市房價環比下降

新房價格環比下降的城市為：三亞、北京、無錫、成都、上海、福州。新房價格環比持平的為：深圳、鄭州、南京、天津，大多為一線和熱點二線城市。

初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。

劉建偉稱，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。

一二線城市房價同比漲幅連續回落

統計數據還顯示，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

城市分化繼續明顯，三線城市漲幅領先，漲幅有所收縮

（圖片來源：大偉看樓市）

從城市數據看，7月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線為主的城市，三四線城市庫存去化明顯加速。但漲幅相比今年3-6月的2%左右有所降低。

漲幅放緩的主要原因是7月屬於市場淡季，季節性淡季使得漲幅放緩。

（圖片來源：大偉看樓市）

北京房租漲幅縮小 二手房繼續領跌

近來，一線城市的二手房交易市場逐步降溫。

北京繼續二手房領跌，已經連續3個月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門等城市跌幅也較大。

城市中心的二手房租金居高不下，經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。隨著交通日益方便，周邊環境不斷發展，租戶增多帶動租金上漲。例如，北京西六環某小區，今年兩居室的漲幅在12%左右。

北京某大型房產租賃企業發布數據顯示，今年5月通過該平台成交的房屋租賃量環比增長15.7%，月租金均價微升0.61%。

大城市房屋租賃市場供求仍偏緊

專家分析，目前，北京、上海等一線城市，即使二手房買賣市場遇冷，房源也不會大量湧入租賃市場，因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。二手房租賃市場如何變化，還要看租賃需求與房源供應量的關係。例如，北京80%的購房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處於業主自住狀態，房主買不到新房就不會賣舊房，「由售轉租」現象並不多見。

其次，租房需求從市中心向城市郊區溢出，促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小，城郊的二手房租金開始上漲。另外，每年7、8月是畢業生租房旺季，供給緊張，各城市租金漲幅明顯。而國家加快規範二手房租賃市場，加大對違規租房的打擊力度，也是目前租金小幅上漲的原因之一。

業內人士認為，提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量，避免租房需求病態增長。

專家觀點：總體呈現增幅繼續收窄趨勢

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從同環比數據來看，總體上呈現了增幅繼續收窄的態勢。其中7月份房屋銷售市場繼續降溫，充分說明了購房政策效應的積極釋放，房企在價格方面也會相對低調，適當會做讓步，這樣也會制約房價的上漲。隨著房價環比增幅的持續收窄或停止擴大態勢，同比增幅曲線繼續下行，基本上延續了過去幾個月的趨勢。這進一步印證了房地產市場的降溫態勢，也充分體現了當前房價去泡沫的積極效果。

從房價漲跌城市數量來看，上漲的城市數量有所減少，而下跌的城市數量有所增加，這也充分說明了當前政策管控下，各類城市會基於不同的市場交易來決定產品的定價。而且隨著淡季的到來，類似城市房價上漲的動力開始減弱，更多城市會加入適當降價促銷的行列中來。

從目前樓市的表現來看，政府調控在不斷深化，和以往的調控不同，今年以來政府更注重解決樓市的根源性問題，無論是共有產權房還是租房政策，都是在長效機制上做文章，並通過不斷試點，強化和積累經驗。