買二手房，遺留的物業費要給嗎？

買二手房，其遺留的物業費，小編認為作為新房主是不用給的，針對此，小編整理了一些資料，跟大家詳細解答，請看下文：

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房后與物業公司建立新的物業服務合同關係，只對入住后的物管費承擔繳納義務。

由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，業內人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那麼對雙方來說都會是比較公平的。

更多知識：二手房原房主拖欠了物業費怎麼辦?

1、付房款時留物業交割保證金

為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。

2、沒留物業保證金這麼做

(1)找中介

如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

(2)依法拒絕繳納

《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。

物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費，，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。

買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之後才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。