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調控看全國一季度地價增速回落房價上漲

2021/12/25

日前，國家統計局公布了今年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。

一、房地產開發投資完成情況

2017年1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

1-3月份，東部地區房地產開發投資11373億元，同比增長7.9%，增速比1-2月份提高0.1個百分點；中部地區投資3914億元，增長14.7%，增速提高1個百分點；西部地區投資4005億元，增長7.5%，增速回落0.3個百分點。

1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積636977萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積433241萬平方米，增長2.2%。房屋新開工面積31560萬平方米，增長11.6%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅新開工面積22751萬平方米，增長18.1%。房屋竣工面積23031萬平方米，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。其中，住宅竣工面積16500萬平方米，增長13.7%。

1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業營業用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業營業用房銷售額增長49.3%。

1-3月份，東部地區商品房銷售面積13968萬平方米，同比增長13.4%，增速比1-2月份回落2.5個百分點；銷售額14600億元，增長18.7%，增速提高3個百分點。中部地區商品房銷售面積7592萬平方米，增長26.3%，增速回落6.7個百分點；銷售額4372億元，增長37.0%，增速回落7.1個百分點。西部地區商品房銷售面積7476萬平方米，增長25.1%，增速回落11.1個百分點；銷售額4211億元，增長38.9%，增速回落10.6個百分點。

3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業營業用房待售面積減少84萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-3月份，房地產開發企業到位資金35666億元，同比增長11.5%，增速比1-2月份提高4.5個百分點。其中，國內貸款6892億元，增長10.7%；利用外資74億元，增長308.0%；自籌資金10894億元，下降7.2%；其他資金17806億元，增長27.1%。在其他資金中，定金及預收款10007億元，增長27.0%；個人按揭貸款5538億元，增長18.6%。

四、房地產開發景氣指數

3月份，房地產開發景氣指數（簡稱「國房景氣指數」）為101.13，比2月份提高0.37點。

釋：國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

▲來源：國家統計局

▨ 一季度全國平均地價

表格所示，2017年一季度平均地價為 3593 元/㎡，同比2016年一季度3256 元/㎡，上漲了10.4%；但跟去年全年的平均地價4145 元/㎡相比，下跌了 13.3%。

業內稱，導致地價下跌的原因主要由於全國熱點城市幾乎都在「限地價競配建」（限地價競配建：先限定地塊的合理最高上限地價，開發商報價達到這個價格后改為現場投報配建公租房面積，誰投報的面積大，誰就最終以最高限定地價拿到土地使用權。）這種新模式完善了商品房住宅用地「招拍掛」出讓方式，改變了過去「價高者得」的房地產用地拍賣方式。

▨ 一季度全國平均地價與房價

通過上表可見，今年一季度跟去年全年相比，地價下降了 13.3%，但房價卻上漲了 6.8%。因此這一輪調控，誰在受益不清楚，但清楚，一直因調控而在買與不買之間決策的購房者一定不是最終的受益者，中小開發商也未必是調控的受益者，但大地產商一定是調控的受益者。

▨ 全國商品房庫存走勢（2011-2017）