誰動了長租公 寓的蛋糕？地產老饕們的轉型之路

  （樂居胡佳傑發自上海）又是一年畢業季，當年輕租客們來到陌生城市，不難發現，他們面前可供選擇的品牌長租公 寓越來越多，其中不少是知名房企的作品。數據顯示，排名前30的房企已經有1/3進入了長租公 寓領域。對這些地產老饕來說，這不僅是政策加持下誘人的市場蛋糕，也是雷厲風行的樓市調控下，一條嶄新的求生之路。

  長租公 寓背後的地產大鱷

  現在的長租公 寓市場五花八門，然而，細細看來，其中不少有著地產大鱷的影子。據克而瑞數據統計，當前在房地產市場中排名前三十的房企已經有1/3進入了長租公 寓領域。

部分房企轉型長租公 寓

  並且，有著物業開發和資金的優勢，房企轉戰長租公 寓的方式較為多樣化，例如萬科採取直接自營，旭輝則選擇注資合營。從分佈來看，這些的長租公 寓大多位於北京、上海、深圳、廣州這些一線城市及蘇州、重慶等熱點二線城市。

  此外，除了以上已經自營或與長租公 寓達成合作的房企，更多房企仍在轉型租賃的路上，諸如龍頭房企碧桂園。

  碧桂園集團上海區域總裁高斌表示：「目前，碧桂園在上海區域已經成立了長租公 寓和產城事業部，已經通過整棟長租獲取約1500套房源，旗下長租公 寓品牌的打造正在積極研究的過程中，預計在2017年年底會有300到500套長租公 寓房源正式入市。」

  房東東創始人全靂指出：「我相信會越來越多的地產開發商主動或者被動選擇做公 寓，找准自己的定位和目標，或許選擇和品牌運營商合作，是更好的選擇。」

  政策加持 租賃市場蛋糕誘人

  那麼，究竟是什麼吸引著眾多房企投向租賃市場的懷抱？

  首先，政策利好。2016年6月，國務院印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。

  同時，近期包括廣州、杭州、成都等地已經相繼出台相關政策，倡導「購租同權」，租客的權益將得到進一步保障。

  其次，來看看租賃市場究竟有多大。以上海為例，《2016年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，至2016年年末，上海市常住人口總數為2419.70萬人，外來常住人口980.20萬人，佔比40.5%。並且，上海房屋租賃指數辦公室數據顯示，目前上海改善型租賃需求正在升溫。

  政策加持下龐大的市場蛋糕，再加上願意花錢改善生活的客群，怎能不引起地產老饕的注意？

  全靂透露：「今年長租公 寓的融資熱情不減，除了過去幾家品牌公 寓融資，開發商和金融資本也加入了砸錢行列。」

  白銀時代：房企轉型求變新思路

  然而，房企轉型長租公 寓，恐怕不僅是主觀利益的驅使，或許也是被動求生的選擇。2016年年底以來，在嚴厲的樓市調控政策下，傳統的發展模式已經面臨瓶頸，房企亟待轉型。

  土地是房企的生命線，然而，調控之下，土拍門檻越來越高，自有資金、企業資質等諸多限制，讓房企在上海等一線城市通過土拍獲取土地儲備愈發艱難。

  同時，商品住宅交易量已經進入低谷期。以上海為例，上海中原地產數據顯示，今年7月上海新房成交量環比和同比均出現下滑，創近7年來同期新低，房企去庫存壓力正在進一步增大。

  克而瑞上海房價事業部執行總監、高級分析師趙攀認為：「現在，房企和中介參與長租公 寓行業已經成為一種趨勢。」

  「首先，高速增長時代過去了，建設用地越來越少，銷售型物業的天花板顯現，房企其實也在尋求角色的轉變，例如轉型城市運營商，賣轉持有，開發轉運營。其次，不少城市政府層面出台文件引導租賃型物業，不管怎樣，有人扶持引導，這也是轉型的一條路。」他分析表示。