杭州房價降了嗎?附上最全上半年樓市總結——

2017/07/18

國家統計局今日發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

杭州新建商品住宅價格環比上漲了0.2%,近半年來,杭州的房價一直保持著波動幅度小於±0.3%的穩定狀態。

今天,涌金樓就借著權威數據,「盤點」一下今年上半年的杭州樓市。

上半年,杭州新房市場怎麼樣?

在價格方面,根據國家統計局發布的1-6月「70個大中城市新建商品住宅價格指數」,上半年杭州市新建商品住房銷售價格環比保持穩定,波動幅度小於±0.3%。

但是,在二手房方面,根據國家統計局發布的1-6月「70個大中城市二手住宅價格指數」,上半年價格以「漲」字當頭

近日,杭州市住房保障和房產管理局也公布了上半年新建商品住宅的成交數據——

2017年上半年,杭州全市新建商品房成交102193套,成交面積1049.7萬平方米,成交金額1898.2億元,同比分別下降9.6%、下降10.5%、增長3.7%,成交金額創下歷史同期新高。

其中,全市商品住房共成交67114套,成交面積785.0萬平方米,成交金額1397.6億元,同比分別下降25.4%、21.4%和11.5%,成交量居於歷史次高。

商品非住宅成交面積264.7萬平方米,成交金額500.6億元,同比分別增長52.4%和98.9%,創下歷史新高。

二手住房共成交65808套,成交面積657.2萬平方米,成交金額1032.2億元,同比分別增長19.9%、17.2%和31.5%,創下歷史新高。

對此杭州市住保房管局認為:當前,杭州市房地產市場儘管總體保持「量高價穩」運行態勢,但商品住房庫存處於相對低位,市場價格上漲壓力和供求矛盾較為突出,同時受多種因素綜合影響,市場存在一些風險和問題。

下一步,杭州市還將進一步加強市場監測分析,增加市場供應,促進三級市場聯動和供需平衡,確保商品住房價格走勢平穩,促進房地產市場的持續平穩健康發展。

全國:一線城市房價環比下降

對於國家統計局今日發布的2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為「6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落」。涌金君看了下,套話居多,乾貨只有一條——一線城市房價環比下降。劉建偉說:「初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。」

此外,根據17日國家統計局公布的《2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》,全國房地產開發投資增速有所回落,但仍非常景氣。2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。但是,房地產6月份的房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)依然處於高位,為101.37,比5月份還高了0.19點。

趨勢:全國金融工作會議,又透露了哪些樓市重大信號?

7月14日至15日,五年一度的全國金融工作會議在北京召開。習近平總書記親自出席會議並強調:金融是國家重要的核心競爭力,金融安全是國家安全的重要組成部分,金融制度是經濟社會發展中重要的基礎性制度。李克強總理提出金融是國之重器。

此次中央的會議,對樓市也極其重要。金融和資本是房地產的興盛與否的土壤和血液,小到大家貸款購房,大到開發商品融資買地,幾乎每一環節都與金融息息相關。金融市場的風吹草動,會或多或少反應在房地產市場里。

最近兩年類似的會議產生的影響,大家都有明顯的直觀感受——

2015年11月,習近平主席在中央財經領導小組會議中指出,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展。同年12月,召開中央城市工作會議,更是將房地產「去庫存」列為2016年五大重點經濟工作之一。2016年至今這波樓市的火爆行情開啟;2016年12月,習近平主席在中央經濟工作會議中提出,「房子是用來住的,不是用來炒的」。然後,各地密集出台了樓市調控政策,為行情降溫。可以說,近年來幾乎每次高級別的涉及經濟的中央會議,都極大地改變了房地產市場的熱度和趨勢。

本次會議也不例外。

根據對本次會議新聞通稿的詞頻統計,「風險」和「監管」兩關鍵詞,分別出現了31次和28次,會議提出建立國務院金融發展穩定委員會,強化人民銀行宏觀審慎管理和系統性風險防範職責,都是在強調防範系統性金融風險。此外,會議強調「為實體經濟服務是金融的天職,是金融的宗旨」,也意味著錢會更多地流向實體。

目前,金融和經濟正處在一個新的歷史周期的期點,在穩健的貨幣政策和流動性並不充沛的情況下,會議對包括房地產在內的資產價格的影響,也許在不遠的未來就能讓我們深刻地感受到了。

編輯&版式:劉樂平 恬恬(實習)

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