一張房價表告訴你：在徐州買房一定要趁早！

徐州樓市雖然近期看起來是趨於平穩，但整體還是穩漲不跌。回頭看看16年年底還是七八千的那些樓盤，現在卻都已進入「萬元」盤行列，有的盤甚至是支撐區域房價的天花板。當初多少購房者覺得房價過高，想再等等，結果這些樓盤不跌反漲，甚至漲的讓他們措手不及，最終只能「望房興嘆」。

這些新晉「萬元」樓盤，也是近期相對火爆的熱盤，共7盤，雲龍區4盤居首，分別是萬科尚都會、華潤橡樹灣、 和平上東、雲龍華府，泉山區3盤居次席，分別是榮盛花語城雲錦、恆大濱河左岸、海爾灧瀾公館。

雲龍區可以說是徐州房價高地，一直都不缺少高價樓盤。近年來，雲龍萬達廣場的建設使得東區成為置業熱門區域，房價整體大幅上升。而近期，隨著一大批規劃的確立，東區的房價更是水漲船高。

萬科尚都會：新盤首開已破萬

雲龍區多都是老盤，加推房源也不是很多。在4月23日，雲龍區迎來了新盤萬科尚都會開盤，讓饑渴一段時間的購房者又有了選擇的機會。第一批次5、6、7、8#樓推出602套房源，均價在12000元/㎡。

首開就已破萬，其實也是有原因的，一是項目是萬科首次進軍雲龍區，而且是徐州首個捷運上蓋綜合體面市，引發眾人關注；二是萬科品牌效應，主打裝修產品， 省去裝修煩惱；三是緊靠捷運站，公共交通條件成熟，出行便利；四是周邊老小區多，生活配套較齊全。

總的來說，萬科尚都會是精裝修房源，地段佳，配套齊全，要說有什麼不足的地方，房產君認為項目靠近捷運站，靠近東三環高架，人流量車流量較大，噪音污染不可避免。

華潤橡樹灣：臨萬達，雙捷運

華潤橡樹灣位於雲龍區區政府南角，和平路與學院路交匯處，臨近在建的捷運一號線及規劃的捷運四號線，雙捷運交匯處，出行便利。靠近雲龍萬達商圈，吃喝玩樂一應俱全。四期房源戶型方正，南北通透，戶型較佳。這也是它經過一次次開盤加推，價格上漲直至破萬的原因。

華潤橡樹灣自14年9月首開以來，房價一路走高 ，從一期的均價6800元/㎡左右，到現在的均價11000元/㎡左右，足足上漲了近4200元/㎡。這個價格不僅高於東區大多樓盤，甚至與中心區域的樓盤價格也快比肩了。

在東區這些熱銷項目中，華潤橡樹灣算是比較知名的「日光碟」，基本上每推出一棟房源當日差不多就售罄了。除了華潤央企的招牌外，更得益於其所處的地段及周邊的配套規劃。

目前最新動態：華潤橡樹灣C4、C7#已於5月18日開盤，戶型面積98㎡、120㎡，價格11000-12000元/㎡。

和平上東：房價猛漲依然大賣

房產君去過一次和平上東開盤現場，人是真多，喜歡該樓盤的人不在少數，價格高也阻擋不了大家選購的熱情，售樓處似乎永遠都不缺人氣。從年初均價6500元/㎡左右至現在均價10000 元/㎡左右，房價也是一路高歌，並且每次開盤都大賣。

究其原因，和橡樹灣一樣，捷運、交通、配套、戶型吸引了購房者。

目前最新動態：小區一期二期都已經上房，三期已經封頂，四期將於2019年上房。和平上東四期36# 預計5月下旬認籌，面積100㎡、110㎡，共兩個單元，兩梯四戶，目前價格待定。

雲龍華府：目前僅剩少量房源在售

雲龍華府位於和平大道與慶豐路交匯處（雲龍區政府以南），由江蘇匯聯置業有限公司開發，主要物業類型有高層、小高層、甲級寫字樓、公寓式酒店、集中商業。項目在售時間較長，目前僅剩少量房源在售，不過價格也不低，均價達到了11500元/㎡。

雲龍華府區點陣圖

西區一直被大家看作是價值窪地，房價之前也是不溫不火，不像東區和鼓樓那麼火爆，可是最近也是火熱異常，隨著中梁、中船、中海房企年前新入駐西區，加上已在開發項目的雨潤、美的、榮盛，讓西區大熱，也讓泉山區房價水漲船高。除了萬科的萬科淮海天地、萬科翡翠天地在該區域價格過萬，海爾灧瀾公館、榮盛花語城雲錦和恆大濱河左岸也已經過萬。

海爾灧瀾公館：升值空間較大

海爾灧瀾公館是海爾地產在徐州的首個項目，選址二環西路與礦山路交叉口的位置，以高層和洋房為主，戶型多以100㎡以上的大戶型為主，因其所處的位置，產品主要是面向改善型購房人群，總價偏高。但同時也兼顧了一些剛需購房者想要落戶二環內的想法，80㎡上下的兩房高層產品對於一些剛需購房者來說還是可以接受的。

靠近人民廣場商圈，交通便利，公共交通較發達，距離捷運1號線人民廣場站1km左右，周邊商業配套齊全、生活、交通、醫療等配套也較完善。除此之外項目距離故黃河公園、徐州植物園也很近，還是比較宜居的。

發展潛力方面，二環內本來就算作中心區域，住宅用地可以說是非常稀缺的，尤其是在2016年底萬科地產7.25億強勢拿下海爾地產·灧瀾公館旁邊的華東機械廠一期B地塊，周邊的房價又將創下新高。中心區域可以說是寸土寸金，房源也比較稀缺，房子的升值空間還是相當大的。

榮盛花語城雲錦：預計6/7月加推

榮盛花語城是食品城板塊受關注度較高的樓盤，項目位於泉山區南三環工程學院東側，雲錦項目是榮盛花語城開發的二期項目，位於花語城一期南側，容積率2.87，綠地率30%。在花語城一期的基礎上進行了升級，據稱是榮盛地產專門為社會中產階級打造的輕奢智慧社區。

項目北接南三環、捷運2號線，西接長安路，交通便捷，並享受少華街國小、榮盛未來廣場等商業、學區配套服務，南側配有大型農貿市場，附近有淮海食品城、七里溝批發市場、大潤發超市、礦大醫院以及多家銀行。不足之處在於配套商業短期內不能投入使用。

目前最新動態：榮盛花語城雲錦現有少量精裝房源在售，戶型面積為100㎡左右，均價10000元/㎡。預計6、7月份推出2棟新房源。

恆大濱河左岸：周邊配套有待完善

從榮盛花語城項目沿路向南直走不遠就能看到恆大濱河左岸樓盤，項目位於泉山區欣欣路與長安路交匯處，是恆大地產入駐徐州的第一個項目，精裝修房源。戶型面積86-141㎡不等，適合三口之家、品質改善、三代同堂等不同需求的購房者，選擇項較大。

項目處於新城、泉山、銅山三區交匯帶，位置稍偏，雖然周邊公交線路不少，但乘公交到市中心要近1小時時間。在建中的捷運2號線，姚庄站直線距離1.4公里，乘坐公共交通出行不是很方便。 出項目有欣欣路、長安路、以及迎賓大道，驅車的話還是比較方便的。另外，項目周邊配套不是很齊全，自帶的商業建造也需要時間。

目前最新動態：一期11、12#剩餘少量房源在售，二期22樓房源在售，在售房源戶型有86㎡兩室，在售房源折后價9300-10000元/㎡。下批推出房源戶型面積為90、124㎡，推出時間尚未確定。

註：一房一價，本文中房價數據僅供參考，具體以開發商公布為準。

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