這樣的物業管理條例草案你滿意么？

6月1日，省法制辦就《遼寧省物業管理條例（修訂草案）》公開徵求市民意見。草案細化了業主與物業的權利和義務，並對物業服務、房屋專項維修資金使用、停車位規劃使用、私搭亂建等問題進行了規範。

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物業擅自撤離將面臨5-10萬元罰款

草案提出，物業服務合同解除或者終止后，原物業服務企業應當在物業服務合同解除或者終止，並在新的物業服務企業選聘后15日內退出。物業服務企業未辦理交接手續，不得擅自撤離物業管理區域、停止物業服務。

物業服務企業未按期退出或者擅自撤離的，由縣物業行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由縣物業行政主管部門處以5萬元以上10萬元以下罰款。被解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，街道辦事處或鄉鎮人民政府應責令其限期撤出，物業行政主管部門應將其行為記入誠信檔案。

車位、車庫應首先滿足業主需要

草案規定，利用業主共用部位、共用設施設備從事廣告等經營性活動的，物業服務企業應當將公共經營收益單獨列賬。扣除物業服務企業合理成本后的收益，按照物業服務合同約定或者業主大會決定使用；沒有約定或者決定的，收益的60%歸全體業主所有。

草案提出，物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應首先滿足本區域內業主的需要，其歸屬可通過出售、附贈或出租等方式約定。在滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需要后，還有多餘車位、車庫的，可以出租給本物業管理區域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。

應急維修費用餘額不足可由政府墊付

應急維修費用應當向業主公示，並從相關業主的專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支。業主專項維修資金分戶賬餘額不足以支付應急維修費用的，應當由縣、區人民政府應急資金墊付，待專項維修資金歸集到位后，予以歸還。

此外，草案還提出，物業管理區域內發生私搭亂建、違規養犬、擾亂公共秩序、違反治安消防、亂停車、違規收費、違規辦公、破壞環境衛生、小區綠化等行為時，業主、業委會、物業服務企業或建設單位可以向相關部門投訴報告。各有關部門應自收到投訴之日起及時受理，在15日內將調查或處理結果答覆投訴人，並在物業管理區域內公告。