注意啦！ 這些租房「潛規則」 中介絕對不會告訴你！

作為一名租房被坑專業戶，每一次租房，小編心中都會有無數只羊駝在翻騰！然而，那些租房中碰到的艱辛和心酸，說多了都是那句話……

這一次，小編決定不再沉默，並以親身血淚史，現身說法，給大家安利一場史上最全租房攻略，希望能幫助小夥伴們租到滿意的房子！

租房前收集好信息

是不是聽盆友說XX地方的房子好租又便宜，就興奮地跑過去踩點，結果在小區瞎逛了大半天，連個招租的牛皮癬都沒有找到？

呵呵，隨便打開一個租房網站，就能找到海量的租房信息：哪些地方的房源多，價格大概是多少，有什麼裝修配套……哪裡還用自己滿大街地去跑。

估計你會說，網上的信息都是騙人的！嗯哼，不排除網上有一些過期、重複甚至惡意杜撰的虛假房源，但是大家也別指望一通電話就能租到心儀的房子啊。

最好的辦法是在網上找到房源集中的地區，或者事先和信息發布者約好時間，統一看房。

巧用中介

小夥伴們租房，最痛恨的就是碰到中介啦。還記得5年前，還是大學生的小編去長沙實習，第一次人生地不熟，就在網上找了一個租房中介阿姨。

沒想到開口就是看房費、中介費什麼的，一臉懵逼的小編交了錢，上了阿姨的車後座（電動車），從此住上了公共廁所、洗澡靠盆、室內溫度接近40℃的樓頂棚戶區！

然鵝，並不是說大家要對中介避而遠之，相反，如果能好好利用中介手中的資源，對我們租房子還是很有幫助的。

比如，小編租房的時候就經常往（正規）中介的門店裡跑，一般都能問到附近出租的房源、價格信息。心裡有了底，就可以有重點地進行踩點啦。而且一般正規的中介公司都是不收看房費的，小夥伴們完全可以跟著中介去看房選房。

找到個人房源

估計有小夥伴們就會問了，如果在和中介看房的過程中，碰到了心中那所「非它不住」的房子該怎麼辦？

如果你覺得自己還沒有壕到去養活中介公司，建議你還是先嘗試直接聯繫到房東，省掉這比中介費。

有一次，小編跟著中介去看房，臨走之前，房東背著中介給小編做了一個手勢。

嗯，就是……約嗎？

就是房東希望我們私下裡聯繫他啦，因為中介幫他出租房子，也是要收取中介費的！

一般情況下，中介完成一比交易，會找租戶和房東各收取第一個月房租的50%作為傭金。所以，除非這個房東傻到跟錢過不去，不然他對中介也是拒絕的。

回到正題，怎樣才能直接聯繫到房東呢？一般情況下，房東在把房源委託給中介的同時，自己也會在租房信息網發布租房信息，你要做的就是找到房東發布的個人房源；或者，在看房過程中，找准機會get到房東的聯繫方式。

看房不將就

選房子不像買商品，合同一簽，就決定了你接下來幾個月甚至一年的生活質量。

你能想象小編曾經的生活是回家就上床，終日不見陽光，窗戶離別人家陽台只有1米、每天的生活都是現場直播……

所以租房絕對不能將就！

租房，我們主要要考慮交通、環境、配套、樓層、戶型、家私這幾個方面！

交通出行要便利

不說城市樞紐，四通八達，至少手機打車有人接單吧；不說捷運口、捷運旁，至少出門能看到一個公交站吧。最重要的是離上班的地方不能太遠！

社區環境要安全

能住小區就不要住農民房，能住住宅區的就不要混棚戶區。千萬不要為了省錢，就說環境亂點、日子苦點沒關係，畢竟安全第一啊。

還有，好的居住環境才能有好的生活、工作、健康，如果經濟條件不允許，就嘗試著找個xing趣相投的人同居，不，合租吧。

另外，租房之前一定要留個心，看一看出租房附近有沒有高速路、施工場地、鐵軌什麼的。小編上次居住的地方，200米外就有一條鐵軌，每晚10點、12點，凌晨2點、4點，火車都會準時經過，自帶鬧鈴效果！

生活配套要完善

我們說的主要是生活配套，租房之前四處溜達一下，或者諮詢一下居住在這裡的人。比如問一問附近有什麼大型超市、菜市場、運動場所。不要等到入住以後才發現，特么吃個飯都得搭公交。

樓層選擇要當心

關於樓層的選擇，網上有很多說法，一般最佳樓層在總樓層的3/1到3/2之間。比如低樓層（8層左右）最好選擇4、5層，高樓層（20層以上）選擇8到12層為宜。

戶型採光要充足

選戶型，第一個考慮要素肯定是戶型的朝向。氮素，如果你和小編一樣，方向感為負，該如何確定戶型的朝向呢？有一個簡單辦法，拿出手機，調出指南針，陽台的方向就是戶型朝向（朝向是一所房子的採光面，如果沒有陽台，房屋內採光面最大的地方即為房屋的朝向）。

在戶型朝向的選擇中，東南朝向最佳，正南、西南次之，為了健康考慮，建議小夥伴們盡量不要選擇朝北的房子。另外，房屋是否通風，空間利用是否合理，也是我們要考慮的重要因素。

必備家居要齊全

估計每個租房的小夥伴都會碰到這個問題：到底是選擇家私齊全、拎包入住，還是是選擇不帶傢具、低廉的租金？

當然，小夥伴們可以根據自己的情況靈活選擇。但是，在簽合同之前，千萬不要因為害羞放棄向房東提出添加傢具的請求。如果房東拒絕為你裝空調、熱水器，那麼至少也要給你準備足夠的桌子和椅子吧。

簽合同之前……

找到了滿意的房子，和房東談好了價錢，下面就要簽租賃合同了。那麼，在簽合同之前，我們還有哪些注意事項呢？

1、仔細查看房子的情況，檢查線路和電器，看一看是否有老化、損壞的現象。發現問題，及時要求房東進行修整。

2、和房東接觸時，要求他出具能夠證明他可以出租該房子的相關材料，比如房產證，避免租客自行轉租的情況。

3、合同里要註明出租時間、租金、水電費及物業費如何繳納等等細節，越詳細越好。

4、和房東一起查看水表、電錶，做好記錄。

5、合同到期前一個月告知房東是否續約。（小編曾經因為沒有提前跟房東說是否續租，被惡意扣了半個月的押金。）

選擇公租房

最後，給大家安利一款性價比超高的出租房——公租房！

公租房是國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

公租房價格低廉、配套完善、居住舒適、童叟無欺，只不過它對出租人的要求也相對嚴格，感興趣的小夥伴可以到所在地的住建局進行諮詢和申請哦。

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