租金月降300元難覓租房客，鄭州房租真的降了？

吳女士在位於汝河路附近的小區，有一套120平方米的三居室要出租，如今在網上已經掛出去兩個月了，至今都沒有出租成功。「租金已經從2800元/月降到2500元/月，還是沒有租客打電話。」

記者在採訪中了解到，像吳女士遭遇的情況並不是個例。如今鄭州的房屋租賃市場，失去了往年「一房難求」的火爆情況。有的房東或房屋託管公司為了房子儘快出租，不惜自降租金200元—300元，卻難覓租房客。

如今，以房屋託管為其主營業務的房屋託管公司門前，可謂是「門可羅雀」。記者在大學路上一家房屋託管公司，發現這家門店裡幾乎沒有租房需求的登記信息，倒是登記房源往外出租的房東很多。

「今年房屋租賃市場遇冷，超出了經理的預料，年前空置了一批房源，想著年後租房市場火爆，可以從中賺一筆。現在市場慘淡，老闆已經下令降低房租，還是難找到租房客」，置業顧問小於告訴記者。

南陽路上的一家中介公司經理王先生告訴記者，年後的房屋租賃市場並沒有出現以往的多名租房客爭搶房源的現象，反而是來公司掛靠房源、尋求租房客的房東增多了。「往年的3、4月份，租房市場火熱，置業顧問幾乎每天都會帶著四五撥人看房，可現在門店裡，幾乎一天都見不到來租房子的人，月成交量更是少之又少。」

今年的房屋租賃市場不景氣，很多房東自降租金200元，也難以接到一個要求看房的電話。是區域因素還是鄭州整個租房市場的大趨勢？記者在採訪中發現，房屋租金的降幅多少，根據所在區域、交通條件而呈現出了一定的區位特徵。

記者在採訪中發現，離市區偏遠的一些區域，房租下降幅度較大，如高新區、經開區的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右；一些小區年代較遠的老城區，房租下降幅度次之，如管城區、中原區、二七區等三個區域，屬於鄭州的老城區，房屋租賃價格相較於去年起伏不大，下降幅度在200元—300元/月之間；而金水區和鄭東新區的房屋租金卻維持在去年上漲后的租金價格，並未出現下降的現象。

21世紀不動產負責人告訴記者，第一季度整個鄭州市區的房屋租賃價格穩定。「今年的房屋租賃市場和往年最大的不同是上漲幅度不明顯。經濟發展緩慢、交通不便利的區域，房租出現一定程度的下降；經濟發展勢頭強勁區域、捷運沿線區域，房租並未下降，有的還會出現略漲的情況。」

房屋租賃市場空置率高，租房需求減少，很多人紛紛感慨，租房的人都去了哪裡呢？

由此可見，來鄭州就業的人數減少，以往租房客如今有一部分人購置了房產，結束了租房生活搬進了新家；一部分投資的房產進入房屋租賃市場，呈現在市場上的表現即是供大於求。

對於出現房源增多、房東自降租金難以出租的原因，王經理說出了自己的想法：「越來越多的人選擇購買新房或二手房進行投資，一方面是越來越多的房子進入市場，一方面是租客的持續減少。市場供大於求，是房屋空置率高、房屋難以出租的主要原因。」

記者：李燕紅 編輯 lyh

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