剛需：100萬能在杭州主城區買到新房嗎？

「現在提起杭州的剛需，感覺基本都是200萬門檻了。我們這種，是剛需中的剛需！」有這樣一群人，他們自詡「剛剛需」，手捧100萬預算，在杭州尋尋覓覓，找尋一個屬於自己的港灣。

對於不少購房者來說，100萬仍然是個大坎，想要邁過去不容易。近期，鳳凰房產又收到了一些網友的購房諮詢，其中有不少關於100萬總價買房的問題。

1、總價100萬能在主城區買新房嗎？

Q：總價100萬預算，想要主城區的新房，可以考慮哪些區域？有哪些可以考慮的項目？

A：總價100萬預算，如果按照剛需的90方來計算，基本上單價要控制在11000元/平米左右。可能部分在售項目會有80方左右的房源，那麼我們適當把單價標準放寬到12000元/平米。

不過目前主城區100萬以內的樓盤基本上是絕跡了...

如果預算稍微可以加一點，那麼可以考慮一下下沙大學城北和下沙沿江。不過這兩個區域，目前可以選的房子數量也不太多了。

宋都東郡之星領出預售證的部分只剩23套了。如果可以等的話，這個項目還有幾棟樓預售證還沒領。它隔壁的鐵建保利像素有一些78方房源可以選擇，而且是精裝交付。

除此之外，主城區長皋板塊的保利羅蘭香谷推出一部分89方房源，均價14000元/平米，而且已經是現房了。不過聽說搶的很厲害，不知道還能不能買到，有興趣可以關注一下。

如果不是非要考慮主城區的話，餘杭、蕭山也還是有一些可以選擇的地方的。比如崇賢板塊的旭輝運河悅章，最近也領出了預售證，均價11000元/平米左右。

2、100萬想買精裝修新房，可以選哪些？

Q：嫌裝修麻煩，想要買精裝修的新房，不知道100萬預算在杭州市區有沒有推薦樓盤？

A：相比毛坯，精裝修自然有精裝修的好處。對於剛需來說，精裝修最實在的應該就是，精裝修的部分也算在總房款內。相當於原本需要一次性拿出來的裝修款，也可以分期付款。

不過100萬預算，想要買精裝修的樓盤，選擇的餘地相對比較小了。

如果不介意稍微超出一點預算，目前在售的項目中有兩個可以推薦，一個是下沙大學城北的鐵建保利像素，一個是蕭山義橋的鐵建萬科江灣城。

鐵建保利像素近期的成交均價在13500元/平米上下，78方總價基本上在百萬左右，相應的82方和89方房源可能會超出一些預算。

鐵建萬科江灣城近期的成交均價也在13000-14000元/平米之間。不過江灣城最小面積是85方房源，最近主力在推的是89方和115方房源。89方總價基本在120萬左右，會超出一些預算。

3、100萬新房和二手房怎麼選？

Q：100萬預算，考慮在偏遠地方的新房，還是市中心二手房？

A：新房和二手房各有優缺點。

熱門地段哪怕次新房價格也比較高了，能控制在100萬總價內的二手房基本上是所謂的「老破小」。這些小區可能建築年代比較久，小區停車位較少、設施落後、物業一般。不過相對來說，市中心各種配套可能會稍微好一些，學區劃分也比較明確。

根據中介網站掛牌價格，翠苑、朝暉、大關等區域的「老破小」，在100萬總價以內的大都是40-50平米的一居室。

相對的，100萬能夠買到的新房地段一般會比較偏遠，配套也可能沒有那麼完備，但勝在小區設施較新。

要買新房還是二手房，應該根據每個人的具體情況進行分析，綜合工作地點等多種因素共同決定。

4、100萬的住宅和酒店式公寓怎麼選？

Q：手裡有30萬，想要100萬買房，該選擇地段相對好一些的酒店式公寓，還是選擇偏遠地段的住宅？

A：首先，酒店式公寓一般是40年或50年產權的商業用地，需要支付5成首付，且貸款年限不得超過10年。也就是說，手裡30萬首付能夠買到的酒店式公寓總價最高為60萬，而非100萬。

不考慮首付問題，在選擇相同總價的住宅和酒店式公寓時，建議還是從個人需求出發。尤其從投資角度出發，建議綜合區域的二手房價格、租房價格來看，再進行選擇。

個盤方面，100萬的酒店式公寓推薦幾個樓盤：首先是濱江區的高潤雲杉郡，這個區域的租金水平比較高。4.78米層高的Loft戶型，大約40多平米，均價25000元/平米；3.9米層高的Loft均價不到20000元/平米。其次是中大銀泰城，酒店式公寓最低總價80萬左右，目前周邊租金情況也比較不錯。