7月不買房，今後可能越來越買不起房！

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自打商品房問世起，房價的波動，總是牽動著世人敏感的神經。

去年，有個朋友說想回老家省會南昌買房，問我有沒有好的建議。我說，南昌的房子可以買，畢竟是省會城市，不過要買就買紅谷灘那一帶，新建的市政府、省政府、捷運1號線都在那，佔盡地利。

可是朋友嫌紅谷灘價格貴了，一直猶豫，遲遲沒有下手。不久，中央定調「房子不是用來炒的」，他覺得這回房價該降了吧，眼巴巴地盼著房價跌再買，結果人算不如天算，房價不降反升不說，就在3月8日晚間，南昌出台了最嚴限購令，即日起暫停向市區有房者出售住宅。一夜之間，朋友喪失了購房的權利，南昌購房夢就此破滅。

歷史總是驚人的相似！

回頭看看那些執行過限購限貸的城市，比如北京、上海、天津、深圳、鄭州、廈門、合肥等，短暫壓制購房需求，再放鬆樓市政策之後，房價哪次不是越蹦越高？

說房價會漲，勸你買房時，你總是猶豫不信；等到房價瘋漲了，你才追悔莫及。不難想象，就算南昌以後取消了限購令，朋友想買到同樣的房子最少也要多花個二三十萬。也許只有經歷了失去，人才會懂得珍惜。

房子人人需要，晚買不如早買！

買房不僅是家庭經濟問題，還關係到夫妻和睦，生活質量，未來規劃，子女成長的各個方面。衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子還捆綁著城市的社會保障福利，說得直白點就是一張入場券。

房子人人需要，晚買不如早買！早買不僅更早享受房子居住、投資帶來的好處，房價還更便宜。

房價一年更比一年高，很多人都盼著房價跌，好讓自己有套房，結果這一盼就是幾十年。

▲1989年，北京房價1600元/平，上海房價2300元/平

要知道，房價是很難下跌的

我們看領銜全國的北京、上海、深圳的房價能降多少？30%，50%？我看降20%，買家都要打破頭搶著要了！自從去年的國慶新政，深圳房價還沒怎麼降，剛需和改善型買家就已經坐不住，開始下手了，儘管現在很少炒房客。這說明啥問題？供不應求！就算靠限購限貸、靠房地產稅擠壓炒房客賣出多餘的房，一樣改變不了供需狀況，那房價還能降到哪裡去？

現在不買房，以後的房價可能會越漲越高！

1、從短期來看，2017年房價會漲！

2017年，房價總體來說，還是處於上漲趨勢的，只是上漲幅度沒2015、2016年那麼大。對於像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，房價將仍然維持在較高的價格區間，適合買房者購入，當然對於買房者的壓力還是蠻大的。

如果腰包沒那麼多錢的話，也可以考慮的一些二線的熱點城市，或者區域中心城市，比如：杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、成都、重慶等，這些城市都各有特色，要麼是省會，要麼是地區城市群的領導核心，能夠大量解決外來人口的就業問題，而且對於國家戰略安全具有舉足輕重的地位，可以放心購入。

三四線城市的話，今年仍然是價格低迷，庫存壓力較大，不適合投資者購入，如果有剛性需求的話也可以買一套兩套。

2、從長遠來看，房價始終會漲！

第一，目前國際環境不好，發達國家經濟增速明顯下滑。

國家要刺激經濟，就要量化寬鬆的貨幣政策，也就是要多印鈔票，降低利率（日本0.01%，美國0.25%，別的一般不超過0.5%），而利率是1.5%，而且人民幣依然存在升值預期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產價格上漲是正常的。

第二，房子是消費品，也是投資品。

由於目前的房產制度不健全（沒有出台房產稅、空置稅，信息不聯網等），新興國家的房產都是炒作目標，房價普遍高。要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期也就限購能起作用。目前政策保持高壓，打壓上漲預期，成交量上不去，可市場普遍樂觀、房價依然堅挺，一旦放開政策，明眼人都知道房價會反彈。話說回來，如果不放棄土地財政政策，繼續緊縮供給、控制土地出讓面積、大肆拍出天價地皮，那麼短期的限購限貸無疑是飲鴆止渴，只會助燃房價，害苦百姓。

第三，受通貨膨脹的影響，房價是永遠不會跌的。

由於通貨膨脹，人們的平均收入其實是虛假上升，也就是講過去掙3000元/月的，經過若干年就會變成5000、7000、12000元/月，永遠是往上的，如果不是改朝換代、社會急劇洗牌，是不會從12000再倒回3000的。這就意味著老闆要給員工加工資，而老闆加工資的錢必然要轉嫁到他們所銷售的商品上，任何商品都是如此。所以單從這個角度看，房價上漲永遠是大方向。另外，從購買力衡量的話，可能未來漲價后的價格也就是和現在持平，降價是不可能的了。

有句話說得好，今年不買房，明年又白忙；年年不買房，獨自空惆帳！所以，買房就要趁早！

現在，就是買房的最好時機！

請大家認真想一想：房價真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。

而眼下是樓市政策消化期，房價僵持蟄伏等待上揚，正是買房的好時機。

所以，不論是投資還是剛需，

請依據自身情況，該出手時就出手！

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阿方是本公眾號總編輯，北大碩士，有著十餘年的媒體和房產從業經驗。

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