合肥上周住宅備案僅26套,市區備案三次刷新低

據數據中心統計，2017年第35周(8月27日-9月2日)，合肥全市(不含巢湖和廬江)住宅網簽備案已跌至29套，環比大跌34.1%，這種下跌的情況已持續兩周了。本周市區住宅備案僅26套，三縣只有長豐備案3套。

金九銀十是一年房地產市場的黃金時期，也可以說是購房的絕佳時間，沒想到合肥樓市上一周爆冷，合肥市區上一周備案僅26套。網友：我可能過了一個假九月。

下面我們來看看具體情況。

(備註：合肥市數據含長豐、肥東和肥西數據，不含巢湖市和廬江縣。)

市區備案第三次刷新低

第35周合肥市區住宅網簽備案只有26套，環比大跌40.9%，比前一周少了18套，已經連續兩周大幅下跌，第三次刷新今年單周新低紀錄。

九區中，只有廬陽區、高新區、蜀山區這三個區有備案記錄，分別是13套、11套、2套，另外六個區域則是0備案記錄。

第35周合肥市區備案TOP3樓盤為：皖投天下名築8套、藍光雍錦半島7套、華地森林湖3套。

8月合肥市區住宅累計網簽備案999套，超出整個7月份網簽備案數252套，環比上漲33.7%，但是和去年同期的8222套相比，同比大跌87.8%。即使加上三縣，也只有1268套，環比跌21.0%，同比跌89.9%。

另外，三縣中，只有長豐備案3套，肥東和肥西均0備案，而長豐縣內有備案記錄的樓盤是：文一錦門北韻、北城世紀城榮徽苑、京冠御園華府，各只有1套。

備案情況如此，那庫存情況可想而知，截至9月2日，合肥全市(不含肥東、巢湖和廬江)住宅庫存量為26856套，只比前一周少了10套，而根據今年前8個月平均網簽備案2020.5套計算，去化周期小幅被拉伸至13.3個月，其中市區庫存為21808套，也是少了10套，去化周期略增至19.8個月。

具體：蜀山區2780套，高新區2424套，廬陽區3060套，瑤海區1992套，濱湖區4030套，新站區2915套，包河區2006套，政務區670套，經開區1931套，西南組團(肥西縣)2577套，北部組團(長豐縣)2471套。

對比其他城市來看，合肥新房庫存大增47%，意味著降溫最明顯。去年合肥房價漲幅，排名全球第一。但去年四季度調控之後，樓市持續降溫，如今已經疲軟了。部分樓盤已經開始滯銷了，庫存大增，再次以庫存第一引得矚目。

前幾個月合肥房產市場已開始降溫，部分需求者開始觀望。為了在金九銀十打一場漂亮的戰役，預計開發商會積極推盤、提前蓄客，甚至還會採取靈活的促銷手段，但是降不降價就不好說了。你會選擇繼續觀望還是快點上車呢？