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1-7月土地賣得火,房子賣的慢,宏觀數據全面下滑,又要刺激樓市穩增長?

1-7月土地賣得火,房子賣的慢,宏觀數據全面下滑,又要刺激樓市穩增長?

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人,南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊,在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

國統局:1-7月份全國商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14.0%一、房地產開發投資完成情況

2017年1-7月份,全國房地產開發投資59761億元,同比名義增長7.9%增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資40683億元,增長10.0%,增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

1-7月份,東部地區房地產開發投資32069億元,同比增長8.5%,增速比1-6月份提高0.1個百分點;中部地區投資12612億元,增長13.8%,增速回落2.2個百分點;西部地區投資12901億元,增長5.1%,增速回落1.7個百分點;東北地區投資2179億元,下降11.3%,降幅收窄2.7個百分點。

1-7月份,房地產開發企業房屋施工面積707313萬平方米,同比增長3.2%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積483145萬平方米,增長2.8%。房屋新開工面積100371萬平方米,增長8.0%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅新開工面積71746萬平方米,增長11.9%。房屋竣工面積47021萬平方米,增長2.4%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅竣工面積33543萬平方米,下降0.7%。

1-7月份,房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米,同比增長11.1%,增速比1-6月份提高2.3個百分點;土地成交價款5428億元,增長41.0%,增速提高2.5個百分點。

二、商品房銷售和待售情況, 商品房住宅均價7624元/平米,同比漲幅3.9%

1-7月份,商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14.0%,增速比1-6月份回落2.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長11.5%,辦公樓銷售面積增長33.7%,商業營業用房銷售面積增長29.4%。

商品房銷售額68461億元,增長18.9%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅銷售額增長15.9%,辦公樓銷售額增長27.4%,商業營業用房銷售額增長38.7%。

1-7月份,東部地區商品房銷售面積38324萬平方米,同比增長9.3%,增速比1-6月份回落2.4個百分點;銷售額39891億元,增長11.7%,增速回落2.7個百分點。

中部地區商品房銷售面積22296萬平方米,增長18.0%,增速回落1.9個百分點;銷售額13318億元,增長28.0%,增速回落3.4個百分點。

西部地區商品房銷售面積21668萬平方米,增長20.0%,增速回落1.2個百分點;銷售額12668億元,增長36.5%,增速回落1.2個百分點。

東北地區商品房銷售面積4063萬平方米,增長9.0%,增速回落4.3個百分點;銷售額2584億元,增長19.1%,增速回落2.6個百分點。

7月末,商品房待售面積63496萬平方米,比6月末減少1081萬平方米。其中,住宅待售面積減少988萬平方米,辦公樓待售面積增加1萬平方米,商業營業用房待售面積減少64萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況,房企到位資金8.8萬億元,同比增長9.7%

1-7月份,房地產開發企業到位資金87664億元,同比增長9.7%,增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中,國內貸款15094億元,增長19.8%;利用外資112億元,增長20.6%;自籌資金27340億元,下降1.9%;其他資金45118億元,增長14.8%。在其他資金中,定金及預收款26937億元,增長20.7%;個人按揭貸款13852億元,增長4.1%。

四、房地產開發景氣指數,比6月份提高0.04點

7月份,房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為101.42,比6月份提高0.04點。

國家統計局新聞發言人:房地產市場已經降溫,投機受到遏制,房地產市場將更加穩健

國際電視台CGTN記者:

現在市場上有一種聲音,很多人認為今年經濟下半年會面臨很大的下行風險。從剛剛公布的數據來看,很多數據出現了回落,可不可以說今年的經濟基本上是前高后低的態勢呢?謝謝。

毛盛勇:

判斷經濟運行的走勢,要全面地、多個維度地看,這樣的話會更加客觀、更加科學。也就是說,既要看經濟增速,也要看結構變化、質量效益,更要看民生領域一些指標變化情況。如果從經濟增速來看,近年來經濟增長的平穩性在不斷增強。過去8個季度,GDP增速基本都穩定運行在6.7%-6.9%之間。

經濟增速日趨平穩,我想這不是一個偶然現象,實際上是經濟發展階段的必然反映,也是經濟結構調整深化的必然結果。經濟運行有內在的一些規律和慣性,按照這樣的規律和慣性,下半年經濟能夠延續總體平穩的態勢。

短期從三大需求角度來看,在經濟收入增長較快和消費結構升級步伐加快的情況下,消費有條件繼續保持較快的增長速度;在國內市場供求不斷改善,世界經濟呈現復甦,而且企業的盈利能力不斷提升的情況下,投資也有條件保持總體平穩;在一系列穩外貿的政策效應不斷顯現,同時世界經濟也呈現出比較明顯的復甦態勢,出口產品的競爭力不斷增強的情況下,出口有望延續回穩向好的態勢。所以從三大需求的角度來看,支撐下半年經濟穩定增長是有條件的。

退一步來說,即使是下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個或者0.2個百分點,這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。這樣一個速度拿到世界上去,在全球主要經濟體中仍然是名列前茅的。所以,從這個角度來說,經濟走勢談不上什麼高低之分。

更重要的是近年來,包括今年以來,經濟呈現出比較明顯的結構優化調整的態勢,經濟運行的質量和效益不斷提升,就業、收入、物價等民生指標也不斷改善,經濟發展呈現了總體平穩、穩中向好的態勢。全年經濟運行的基本走勢,如果用一個詞來概括,我覺得最好的應該是穩中向好。

這裡我想強調一點,近年來經濟一直穩定運行在合理區間,也就是說我們的物價可控制,居民能增收,就業有保證,生態在改善,在這樣一個區間里,經濟工作的著力點和主要精力應該是放在推進結構調整和轉型升級上。當前,經濟總體平穩、穩中向好,這是深化供給側結構性改革,推進重點領域和關鍵環節改革的一個重要窗口期。經濟不僅要追求有「塊頭」,還得要有「肌肉」,要強健。從這個角度來說,我們更多的關注點要放在經濟的提質、增效、升級上來,這點更為重要。謝謝。

鳳凰衛視記者:

剛才您講到,對全年的經濟預判相對是樂觀的。我們也確確實實看到這個月的數據包括前7個月的數據很多都在回落,能否解釋一下這個回落為什麼會出現?這種趨勢能不能遏制住?謝謝。

毛盛勇:

謝謝你的提問。關於你剛剛講的主要指標回落,我先講工業,再講投資。

第一,工業總體來講是運行平穩的,為什麼這麼說?1-7月份,全國規模以上工業增加值的增速是6.8%,比上年同期加快0.8個百分點,幅度不小,比上半年低0.1個百分點,是基本持平的。7月當月增長6.4%,比上年同期加快0.4個百分點。去年3月份以後,每個月規上工業增加值增速基本穩定在6.0%以上的速度,16個月中只有今年3月份、6月份高於7%,其他多數月份都在6.0%-6.5%之間,所以今年7月份6.4%實際上是一個比較合理、比較好的水平。

第二,工業內部升級態勢比較明顯。7月份,高技術產業增加值的增速是12.1%,裝備製造業增加值的增速是10.7%,分別比規模以上工業增加值的增速要高5.7%和4.3個百分點,所以說製造業加快向中高端邁進的趨勢比較明顯。

第三,7月份規模以上工業增速比6月份有所放緩,主要原因有三個:一是今年7月份全國大面積的高溫天氣,根據國家氣象局的數據,今年7月份全國平均氣溫是1961年以來同期最高,而且高溫天數也是1961年以來的最多,高溫酷暑之下,停產檢修的企業比上年明顯增加。二是今年部分南方地區洪澇災害比較嚴重,也一定程度上對工業生產帶來了一些影響。三是按照新發展理念的要求,一些地區加大了淘汰一些環保不達標的過剩產能的力度。

第四,工業穩中向好的運行態勢不會改變。當前,市場供求關係在不斷優化,世界經濟也呈現出一定的復甦態勢,產品價格總體比較穩定,企業盈利能力比較強。所以,下半年工業穩定增長、穩中向好是有條件的,趨勢不會改變。

關於投資,我覺得總體是平穩的。一是今年1-7月份固定資產投資增長8.3%,和上半年比,確實放緩了0.3個百分點,但是和上年同期比還是加快了0.2個百分點。二是投資內部也呈現了明顯的結構優化的趨勢。製造業投資里,傳統的製造業投資增速在放緩,但是高技術產業的投資、裝備製造業投資都是以比較高的速度在推進。基礎設施投資里,環保領域投資大幅增長40%以上,比上年同期加快了13個百分點以上。所以投資速度比較平穩,投資內部結構在繼續優化。

1-7月份投資和1-6月份相比有所放緩的主要原因主要是因為氣侯原因,天氣熱和洪澇災害較重,很多投資項目都是在戶外進行,所以項目施工進度受到一定程度影響,但是投資有條件延續總體平穩的趨勢。

中央人民廣播電台記者:

我們注意到,近一段時間新增房貸佔新增貸款的比重在不斷回調,但是我們看到今天發布的數據當中,全國商品房銷售面積同比在增長,包括7月待售面積比6月末有所減少。這樣一種變化是怎麼出現的,這跟新增房貸的佔比回落矛盾嗎?下一步,房地產市場還會進一步優化嗎?謝謝。

毛盛勇:

大家對房地產市場的情況都比較關注。第一,經過這一輪的房地產調控,房地產市場過熱的局面應該說是降溫了,表現在什麼地方呢,一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少,三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。你剛剛講到的房地產商品房銷售面積1-7月份增長14.0%,比上半年在放緩。房地產開發投資1-7月份增長7.9%,比上半年也有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,通過調控,房地產市場應該說是降溫了。

第二,儘管商品房銷售面積在放緩,但仍然保持了10%以上兩位數的增長,房地產開發投資儘管增速小幅回落,但和去年同期比還是比較高的。所以,我們覺得房地產市場儘管有所降溫,但總體運行還是比較平穩的。

當前,有些地方按照中央提出來的「房子是用來住的,不是用來炒的」這個基本定位,結合當地的實際,紛紛推出一些房地產市場制度建設的新舉措,這是加快推進房地產市場長效機制建設的有益嘗試。隨著制度建設的不斷完善,房地產市場平穩健康運行的態勢會得到加強。

香港商報記者:

近日,學界對經濟新周期的判斷有不同的觀點。您判斷經濟是否已進入新周期?另外判斷的標準是什麼,新周期有什麼樣的特點?謝謝。

毛盛勇:

所謂新周期的爭論,我也注意到,這實際上是一個學術上的爭論。從我個人來講,對這些概念,包括這些概念的理解,沒有多少研究。但我想,實際上核心的問題有兩個,就是怎麼看當前經濟和下一步的走勢。關於這方面,有三句話可以和大家一起分享。

第一,經濟當前總體平穩、穩中有進、穩中向好。

第二,從下半年來講,經濟穩中向好的態勢能夠延續下去,勢頭不會變。

第三,從未來中長期來看,從發展空間和潛力、增長韌性、要素供給條件、改革創新紅利不斷釋放等多個角度來看,中長期經濟有條件保持中高速增長,邁向中高端水平。

路透社記者:

我的問題是關於就業市場和勞動力方面的。今年以來,去產能的力度在不斷加大,這明顯就意味著會有更少的勞工需求,而且企業破產數量也是非常高的,但是在官方的就業數字方面並沒有體現這一點。所以,經濟的某些領域、某些產業是否承受了比較大的就業壓力?謝謝。

毛盛勇:

謝謝你的提問。從當前經濟的運行情況來看,一個很大的亮點就是就業形勢總體平穩,而且穩中向好。近期,大城市城鎮調查失業率連續幾個月都穩定在5%以下的較低水平,全國的城鎮調查失業率前幾個月也在5%以下,這個月是5.1%左右,但跟去年同期相比還是回落的。所以,從調查失業率的數據來看,就業應該說是很不錯的。城鎮新增就業1-7月份增加了855萬人,比上年同期多了20萬人。

就業形勢穩中向好,而且是在我們加快推進淘汰落後產能,淘汰殭屍企業,化解過剩產能的情況下取得的,這中間有很重要的因素。

第一是新動能加快成長。近年來,經濟發展進入新常態,新舊動能加快轉換,傳統行業的過剩產能在逐步化解,同時我們也在不斷培育新動能。製造業領域中,新興製造業在加快成長;服務業領域中,新興的服務業在不斷成長。隨著「放管服」改革不斷深化以後,大量的新企業不斷產生,1-7月份日均新登記企業高達1.6萬戶,還有很多新產業、新業態、新商業模式在不斷增長。新動能的成長創造新的就業崗位,增加的就業容量與化解過剩產能帶來的需要安置的職工數量相比,還是在不斷增加的。

第二是服務業比重持續提升。從產業結構上來講,服務業增加值的比重在持續提高,服務業發展速度比較快,而服務業是就業的蓄水池,對就業的吸納能力比較強。我們也看到,儘管跟過去相比,整個經濟增長速度還保持在中高速的水平,但是就業有增無減,總量還在不斷擴大。

第三,現在靈活就業、自主創業、彈性就業的情況也有所增加。大眾創業、萬眾創新蓬勃發展為上述各種就業提供了良好的發展條件。謝謝。

新華社經濟信息社記者:

我的問題還是有關於房地產的。我觀察到1-7月份數據當中,有一項是房地產開發企業土地購置面積,實際上從1-6月份的8.8%,漲到了1-7月份11.1%,這個數據在房地產一系列指標當中是上漲的態勢。另外,關於房地產方面,近期在社會上有一種討論,就是一二線城市提高了首套房貸利率水平,認為這與目前的房地產調控方向不大相符,所以請問您對這個問題有什麼看法?

毛盛勇:

房地產市場有一些分化,一二線城市房價上漲的壓力比較大,很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高,因此調控中強調要因地制宜、因城施策,分類調控。當前,房地產的調控成效在不斷顯現。房價過快上漲的情況得到了遏制。商品房去庫存在加快推進,7月末商品房待售面積同比下降11%,比6月末擴大了1.4個百分點;房地產的投資增速也有所回落;商品房成交面積也有所放緩。所以從這些指標來看,房地產過熱的局面得到了一定程度的降溫。

但是,房地產市場儘管有所降溫,但運行總體還是比較平穩的,房地產投資增速儘管有所回落,但和去年同期相比,還是加快2.6個百分點。另外,1-7月份商品房銷售面積比上半年有所回落,但仍然保持兩位數的增長,特別是非重點城市增長幅度超過20%。所以,房地產市場儘管有所降溫,但下一步還有條件保持比較平穩運行。

另外,房地產市場降溫並不必然拖累經濟增長。今年上半年,GDP增長速度是6.9%。從產業支撐的角度來講主要是服務業,支撐服務業主要的力量又是新興服務業。房地產對經濟增長的貢獻率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比,在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下,經濟增長速度還提高了0.2個百分點,這說明房地產市場的降溫或者適度降溫,並不必然會下拉經濟增長速度。

輝哥觀點:7月份工業、投資、消費、出口等核心宏觀數據的增速全面回落,是不是意味著宏觀經濟再次需要房地產來穩增長,是不是意味著房地產的政策面將會重新轉暖呢?樓市調控會不會將迎來一個緩和期?

7月份,各地區各部門認真貫徹落實黨中央國務院決策部署,經濟穩中向好、結構調整深化的發展態勢進一步延續。經濟運行保持在合理區間,生產需求平穩增長,就業物價形勢穩定,供給側結構性改革成效突出,轉型升級和新動能成長步伐穩健,市場預期持續向好,經濟運行的質量和效益繼續改善。

7月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.4%,增速比上月回落1.2個百分點,比上年同月加快0.4個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.7%,集體企業下降3.6%,股份制企業增長6.7%,外商及港澳台商投資企業增長6.7%。分三大門類看,採礦業增加值同比下降1.3%,製造業增長6.7%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長9.8%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長12.1%和10.7%,增速分別比規模以上工業快5.7和4.3個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.9%。從環比看,7月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.41%。1-7月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.8%。7月份,製造業採購經理指數為51.4%,連續12個月處於擴張區間。

1-6月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額36338億元,同比增長22.0%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.69元,同比減少0.02元;主營業務收入利潤率為6.11%,同比提高0.42個百分點。6月末,規模以上工業企業資產負債率為55.9%,同比下降0.8個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數持續向好

7月份,全國服務業生產指數同比增長8.3%,增速比上月回落0.3個百分點,比上年同月加快0.5個百分點。1-7月份,全國服務業生產指數同比增長8.3%,比上年同期加快0.1個百分點。其中,信息傳輸、軟體和信息技術服務業,交通運輸、倉儲和郵政業,租賃和商務服務業保持兩位數增長。1-6月份,規模以上服務業企業營業收入同比增長13.2%,比上年同期加快3.4個百分點。

7月份,服務業商務活動指數為53.1%,比上年同月提高0.5個百分點。其中,航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸、互聯網及軟體信息技術服務等行業商務活動指數均連續位於60.0%以上的高位景氣區間。從市場預期看,服務業業務活動預期指數為60.4%,比上月提高0.4個百分點,連續3個月提高。

三、固定資產投資平穩增長,基礎設施建設繼續加強

1-7月份,全國固定資產投資(不含農戶)337409億元,同比增長8.3%,增速比1-6月份回落0.3個百分點,比上年同期加快0.2個百分點。其中,國有控股投資123013億元,增長11.7%;民間投資204640億元,增長6.9%,佔全部投資的比重為60.7%。分產業看,第一產業投資10677億元,同比增長14.4%;第二產業投資127150億元,增長3.4%,其中製造業投資104389億元,增長4.8%;第三產業投資199583億元,增長11.3%。基礎設施投資72058億元,同比增長20.9%。高技術製造業投資增長20.7%,增速快於全部投資12.4個百分點。固定資產投資到位資金341073億元,同比增長1.5%,比1-6月份加快0.1個百分點。新開工項目計劃總投資286883億元,同比增長1.9%,增速由負轉正。從環比看,7月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.61%。

四、房地產開發投資增速回落,商品房待售面積減少

1-7月份,全國房地產開發投資59761億元,同比增長7.9%,增速比1-6月份回落0.6個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積100371萬平方米,同比增長8.0%,其中住宅新開工面積增長11.9%。全國商品房銷售面積86351萬平方米,同比增長14.0%,其中住宅銷售面積增長11.5%。全國商品房銷售額68461億元,同比增長18.9%,其中住宅銷售額增長15.9%。房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米,同比增長11.1%。7月末,全國商品房待售面積63496萬平方米,比6月末減少1081萬平方米。1-7月份,房地產開發企業到位資金87664億元,同比增長9.7%。

五、市場銷售增長較快,網上零售增勢強勁

7月份,社會消費品零售總額29610億元,同比增長10.4%,增速比上月回落0.6個百分點,比上年同月加快0.2個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25474億元,同比增長10.2%;鄉村消費品零售額4136億元,增長11.7%。按消費類型分,餐飲收入3204億元,增長11.1%;商品零售26406億元,增長10.3%,其中限額以上單位商品零售12004億元,增長8.6%。消費升級類商品銷售增長較快,體育娛樂用品類、家用電器和音像器材類商品分別增長26.6%和13.1%。從環比看,7月份社會消費品零售總額比上月增長0.73%。1-7月份,社會消費品零售總額同比增長10.4%。

1-7月份,全國網上零售額36617億元,同比增長33.7%,比1-6月份加快0.3個百分點。其中,實物商品網上零售額27820億元,增長28.9%,占社會消費品零售總額的比重為13.8%,比上年同期提高2.2個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲勢趨穩

7月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.1%,衣著上漲1.4%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.1%,交通和通信下降0.2%,教育文化和娛樂上漲2.5%,醫療保健上漲5.5%,其他用品和服務上漲1.3%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.6%,豬肉價格下降15.5%,鮮菜價格上漲9.1%。7月份,全國居民消費價格環比上漲0.1%。1-7月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

7月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅與上月持平,環比上漲0.2%。1-7月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.4%。7月份,全國工業生產者購進價格同比上漲7.0%,環比持平。1-7月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.5%。

七、進出口快速增長,一般貿易比重提高

7月份,進出口總額23223億元,同比增長12.7%。其中,出口13217億元,增長11.2%;進口10005億元,增長14.7%。進出口相抵,貿易順差3212億元。1-7月份,進出口總額154627億元,同比增長18.5%。其中,出口85306億元,增長14.4%;進口69321億元,增長24.0%。1-7月份,一般貿易進出口增長19.1%,占進出口總額的56.7%,比上年同期提高0.3個百分點。機電產品出口增長14.2%,占出口總額的57.1%。

7月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10621億元,同比增長8.6%。1-7月份,規模以上工業企業實現出口交貨值71672億元,同比增長10.5%。

總的來看,7月份國民經濟運行總體平穩,向好勢頭持續發展,結構調整不斷深化。但也要看到,國際環境依然複雜多變,國內結構性矛盾仍較突出,隱憂仍然不少。下階段,要更加緊密地團結在以習近平同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,貫徹落實新發展理念,堅持以供給側結構性改革為主線,適度擴大總需求,加強預期引導,深化創新驅動,確保經濟平穩健康發展,確保供給側結構性改革得到深化,確保守住不發生系統性金融風險的底線,保持社會和諧穩定。

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7年南京大學的城市規劃專業學習,5年萬科等品牌房企的操盤經驗,12年南京房地產促進會的行業領導經歷,南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台,建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問,中央、省市各級媒體資深權威地產評論員,南京地產圈買房投資達人,經歷南京樓市超20年成長之路,人稱:南京活地圖,南京樓市活地圖。專業權威,買房就找秘書長,買房就看《輝哥說樓市》。

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