房價解讀|3月南京十大板塊房價地圖出爐

眼下全國各地的調控政策都在不斷加碼，調控政策不斷收緊，南京限購政策也隨之全面升級，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，同時堵住二手房不限購缺口，外地人買房門檻進一步提高，南京主城人購買第三套房也被全面堵死。緊接著，新政「組合拳」來襲,六合、高淳、溧水首付比例提高，明確「三套」及以上的住房貸款不得發放。調控升級讓南京樓市又一次沸騰。

「金三」原本是樓市傳統旺季，但截至3月20日南京主城開盤項目寥寥無幾。調控升級外加推盤量持續冷清，南京3月房價走勢如何，看看南京最新房價地圖！

從3月南京十大板塊（包含高淳溧水）房價地圖中可以看出，排名前三的是城中46249元/㎡，城東35212元/㎡和城南33262元/㎡。除江寧、江北、高淳、溧水外，其他板塊房價均已破二。

據克而瑞數據統計，3月在南京的十個板塊中，有6個板塊房價明顯呈下滑態勢，其中包含江寧、河西等熱門區域。而城北、江北、城南和仙林4個板塊保持上升態勢，城北從2月的28947元/平米漲到3月的33076元/平米，漲幅最高，達14.3%。

成交均價漲幅前四

城北：城北板塊的房價在16年以前都是在穩步上漲，直到今年1月房價有所下降，不過緊接著2月又加快了上漲的節奏，城北板塊被劃分成鼓樓濱江、燕子磯、新玄武、堯化門、中央門五大小板塊，整體小戶型房源較多，更適合剛改、改善客群入手。在金三銀四里，區域還積壓了一波改善盤要入市，屆時各區域的均價是會再創新高。

城南：城南板塊的房價在連續4個月下跌后，在二月迎來價格上漲，並且連續兩個月漲幅較高。2017年南京首場土拍，招商以98.1億斬獲老城南中華門G98地塊，再造南京總價地王。城南可謂博得頭條，一時風光無限，但目前城南同樣受房價紅線桎梏，老城南作為發展最早的板塊，目前僅有綠地玉暉、旭輝鉑悅秦淮、保利堂悅有少量住宅房源在售。目前板塊內在售多以高端改善戶型為主，恆大華府在售少量大戶型房源，柏悅瀾庭在售少量聯排別墅。此外，雨花客廳、中南錦苑也均有公寓產品在售。在陷入房慌的城南板塊，購房者們不妨多關注世茂城品 ，世茂城品近期加推3、6號樓。

江北：近一年多以來，江北樓市表現不俗，核心區、隧道口的樓盤均價直逼3萬/㎡，比如正榮潤江城、雅居樂濱江國際，又比如緊鄰緯七路過江隧道口的保利西江月。目前整個江北除了六合、高新區，江浦僅剩一家力標贊城均價在2萬元/㎡以下，橋北也只有浦泰和天下勉強算在兩萬行列。而目前江北的地價，樓麵價2萬以上的一抓一大把，房價上漲壓力較大。

仙林：仙林板塊較2月而言價格漲幅較小。目前，仙林板塊整體均價為22582元/㎡。雙線捷運」的便利成就了板塊的飛躍，區域內各大高校雲集，人文氣氛濃厚。學校、商業都已齊全，醫療配套也在落實。可以說，仙林板塊居住感還是值得購買的！

成交均價跌幅前六

江寧：江寧板塊的均價受去年9月以來的調控政策影響，價格一直處於水平狀態。江寧各區域的房價差距較大，整個江寧而言，均價最貴的是百家湖板塊，均價即將破三，大部分新房均價集中在2-2.5萬/㎡左右，置業江寧的門檻正在逐漸攀升。但是進入3月，由於市場供應低迷，成交量價均有所下降，但近期江寧將迎來幾家純新盤的首開，有中南緹香漫、百家湖別墅花園以及藍天星港花園，這些項目若能夠如期上市，江寧板塊的均價走勢預計會有所提升！

城東：城東因改善盤的入市，房價不斷走高。雖然城東均價尚未達到4萬元/平米，不過一些高端改善項目均價已經默默的突破了4萬，由於主城東的寸土寸金，自然推高了區域的房價，所以出貨量不大，或許是均價有所下跌的原因。

高淳：高淳板塊成交均價走勢有種「過山車」的感覺，自去年12月份以來，均價一直下跌，尤其近兩個月下跌幅度較大。主要是由於高淳距離主城更遠，「慢城」打造並未凸顯其價值，投資居住需求價值並不太明顯。另加近期的調控升級，高淳板塊的均價可能會進一步走低。

溧水：溧水的房價從6月份以來已經連續7個月上漲，今年2月房價達到最高8852元/㎡。3月16日起，六合高淳溧水加入限購區域，主要也是為了防止這些地區漲幅過快。

城中：城中板塊自2月以來就一直是靜悄悄的沒動靜，目前城中住宅類項目僅金陵雅頌居有少量在售房源，均價47000元/㎡，後期還剩下2棟樓未推。

河西：河西中部及河西南有多盤已經多月未開盤。新盤綠地華僑城海珀濱江今年上半年甚至今年能否上市，現在還得打個問號。2017年以來，河西片區僅金地中心風華於1月份再攜240套房源入市，受限價令影響，房價沒有漲幅。南京從去年開始實行限價政策，河西房價就漲不上去，而河西房源又屬於高價房，目前上市節奏也受到控制。

文/南京克而瑞分析師 韓方