常州多家銀行再度上調利率 買房門檻再提高

2017年5月，常州多家銀行的首貸利率折扣從9折上調至9.3-9.5折不等，之後1個月時間不到，多家銀行再度上調利率且提高首付比例，其中農業銀行、建設銀行利率調升至基準利率，首套房首付比例一律為30%；而建設銀行二套房首付比例則調為35%以上；交通銀行、銀行的房貸利率分別上浮10%和5%。到6月底，常州購房首貸折扣幾乎全面取消。

首付比例的提高，意味著購房貸款資金變少。曾經的首付20%，其槓桿是5倍；現在首付30%，其槓桿是3.3倍；從1:5到1:3.3，樓市槓桿率正在下降，入市者的購房門檻也隨之提高。槓桿實際上就是債務，銀行在降低樓市的負債率，提高首付比例、嚴把審核關都是手段。成本壓力下，不具備購房條件的人和濫用槓桿投機炒房的人都將被篩選出市場，樓市貸款增速減慢、資金過度流入樓市的現象將受到抑制。

以一套總價120萬、首付三成、貸款30年的房子為例，以等額本息方式還款，利率85折時月供4093元，總利息約為63萬元，而執行基準利率時，月供是4458元，利息總額約為76萬。同樣一套房，利率上浮后，購房成本將多出十幾萬元。另外，調控限售政策也使樓市的流動性受阻，買房投資者在利率提升后難以轉手，轉手后的收益率也會隨著成本的上漲而降低。

首付比例的提高和房貸利率的上浮，對樓市的影響也是顯而易見的。截至目前，已有超30個城市的房貸利率出現不同程度的上浮，銀行放款速度都在放慢，房企回款的周期在相應拉長，開發商的提價勢頭和居民的購房需求都有所抑制。未來，若購房需求進一步下降，開發商的資金渴求度會隨之加大，不排除其作出戰略性調整的可能。

文章源自：騰訊大蘇網常州網