「少數派」舒適性洋房——恩馬墅院洋房價值解讀

近年來，隨著城市土地資源日益稀缺，在寸土寸金的中心城區，傳統的多層住宅被一棟棟拔地而起的高層所取代，緊湊小戶型儼然成為市場的主流，傳統的大開間敞亮居所已難覓蹤跡。然而，在大多數開發商競逐性價比的今天，恩馬地產卻始終堅持將「人居的舒適性」放在首位。

恩馬地產擇址嶗山南麓李宅路，於群山環抱中打造低密半山墅境社區，項目主打多層洋房、小高層，以堪比平墅的空間尺度，為購房者還原傳統多層住宅所無法取代的舒適居感。

洋房4A戶型 建面約165㎡三室兩廳三衛

拒絕「蝸居」

當「大多數」只要高性價比時，

恩馬墅院更看重居者的舒適感。

目前市面上的常見的戶型設計是通過壓縮卧室、衛浴的空間，來實現大客廳的官感。主卧開間僅3米左右，使用面積也只有10多平；一些側室的開間僅2.5米，做卧室十分勉強，只能改作書房，實用度不高，舒適度也大打折扣。

洋房4A樣板間實景圖——主卧

恩馬墅院則不然，以恩馬墅院建面約165㎡的三室兩廳三衛4A戶型樣板間為例，主卧開間4.2米，面積可達20㎡左右，與主卧相連的南向陽檯面積可達6㎡，空間非常寬敞。

洋房4A樣板間實景圖——南向客卧

南向客卧開間3.65米，面積約16㎡左右，比市面上常見的緊湊戶型主卧還要寬敞，是真正意義上的三居。輕鬆實現「三代同堂」，拒絕「蝸居」，讓一家人共享陽光美居。

套房設計，平墅享受

當「大多數」墨守成規時，

恩馬墅院打破格局實現雙套房。

除了尺度的奢適，恩馬墅院還將多用於別墅產品的「套房設計」應用到項目產品中。大多數洋房僅將主卧做成套房，而恩馬墅院則選擇將兩間南向卧室均打造套房，以期為業主提供平墅的體驗。

洋房4A樣板間實景圖——主卧衛生間

主卧南有私屬陽台，北設敞亮衛生間，還配備有衣帽間，除了使用方便，也更注重保護業主的私密性。

考慮到三代同堂的情況，為充分照顧老人和小孩的起居便利，另一間南向客卧也設計為配有獨立衛生間的套房。因此，恩馬墅院為三室三衛設計，在提升私密性的同時，也免去了一家人搶衛浴的不便和尷尬，更為人性化和舒適。

因地制宜，更懂青島

當「大多數」以露台為標配時，

恩馬墅院選擇打通陽台享受陽光。

目前，市面上洋房、小高層產品多以配贈「花園露台」為賣點，但實際入住后，能將露台打造成空中花園的業主並不多，實用度不高。

恩馬地產作為青島本土開發商，深諳青島氣候特點，將陽台功能進行嚴格區分。以封閉式陽台抵禦夏季海風所帶來的潮氣侵襲；同時打通客廳與陽台，讓陽光更多的照入室內，為冬季增添幾分暖意。

洋房4A樣板間實景圖——主卧封閉陽台

而主卧的南向陽台則與卧室分隔開來，選用落地窗，在不影響採光的情況下，為卧室再添一道屏障，將濕冷阻隔於外。

此外，該戶型還設計有北向生活陽台，方便洗衣操作，同時因臨近餐廚，也可用於收納食材、酒水等。

功能分區明確

當「大多數」認為打通才敞亮時，

恩馬墅院注重空間感的打造。

目前，餐客廳一體的設計已成為主流，大多數人認為，打通餐客廳可讓空間顯得更寬敞，從而模糊了功能分區。

洋房4A樣板間實景圖——敞亮玄關

恩馬墅院以敞亮玄關為界，既分隔了休息區和會客區，也將客廳與餐廳分隔開，在不影響採光通風的前提下，實現各功能分區。

洋房4A樣板間實景圖——餐廳

客廳是家人團聚開懷和招待客人的公共空間，而一個人的用餐時刻是不該被打擾的私享時光。餐客廳分區讓一家人各得其所、互不干擾。