房價暴降4000，業主要求政府救市：這些城市也難逃下跌？！

導讀：今天，人民日報發了文章，稱房價下跌，政府不應救市，舉了合肥為例，有房子降價4000無人問津，二手房跌幅超過10%的不在少數，所以有業主呼籲救市。人民日報評論指出，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象，降價合乎常理，無需大驚小怪。文章還指出，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果。

一、起源：樓市神話破滅，合肥房價暴跌！業主要求救市

自從去年10月，合肥限購重啟，二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急。合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業主們坐不住了，集體抗議：房價要崩，紛紛呼籲政府要救市！

先來看看投訴內容：

1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

2、網友投訴北城房價要崩盤，降價20萬仍賣不掉。進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

3、網友投訴濱湖二手房崩盤。濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪裡找？房屋租金肯定會大幅上漲。

從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化，二手房到底跌到什麼樣子？限購后，市區不論新房或者是二手房都處於一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！

案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣

濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買!"，同時，濱湖的二手房價格也是繼政務新區之後的全市最高。

但最近一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時鬆了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：「有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。」

案例二：政務某小區業主直降50萬

政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區二手房價格也出現下跌。

案例三：北二環某小區總價直降25萬

據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。儘管如此，諮詢的客戶依然不多。雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高於市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不願接手，自然賣不掉！

二、人民日報今日這樣回復：房價下跌，政府不應救市！

對於網友投訴房價上漲過快，合肥市物價局回復：根據國家政策規定，新建商品房價格屬於市場調節價，開發企業可以根據建設開發成本、合理利潤及供求關係等因素自主定價，根據依法行政的要求，政府部門不得干涉企業的自主定價權。不過也指出，如果出現超出備案價格銷售行為，物價局依法處理。

而對於網友投訴的房價崩盤，市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩發展。

2月27日，人民日報也發文評論稱，仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。既然是「剛需」，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

《 人民日報 》原文：房價降了，就得「救市」？（ 2017年02月27日 19 版劉志強）

對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動

春天來了，萬物復甦，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。也有業內人士表示，春節前後本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象。不管怎樣，確實有個別業主「坐不住」了，甚至提出希望政府「出手救市」。

業主的「坐不住」可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產市場健康穩定發展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快，政府有採取調控措施、穩定市場的責任；那麼，房價降了，政府也得出手「救市」嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。有呼籲「救市」的人提出，買賣二手房的都是「剛需」，價格就得穩定。啥叫「剛需」？「房子是用來住的，不是用來炒的。」——去年底中央經濟工作會議提出的論斷，為「剛需」定了調：剛性需求，就是只用於或主要用於自住、不將投資功能考慮在內的購房需求。既然是「剛需」，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。而他們，往往並不屬於「剛需」，因為短期內的買入、賣出其實就是「炒房」，而「房子不是用來炒的」。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。房價降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。

三、合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市

既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價同比增幅及城市分類

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均價及城市分類(單位：元/平方米)

四、哪些人高位接盤了？

買房人基本分為投資和自住，而在這一波樓市中，哪些購房者"高位站崗"，成為"接盤俠"？

2016年你買房了嗎？什麼時候買的？多少錢買的？

1、投資客

2016年不少投資客賺的盆滿缽滿，一夜身家暴漲。但是2016年10月2日合肥出台限購，市區房價限死，至少一年內難大漲，購房者觀望，投資客難拋售，再加上房貸利息，投資客日子難過。

2、部分剛需客

剛需客戶買來自住，房價下降對剛需客的衝擊沒有投資客大，但是部分剛需客戶高位接盤，承擔更多的房貸，壓力大。如今，不少樓盤價格漲不動，甚至出現優惠，房價暗降，如果剛需在房價最高峰時期出手，可能要後悔了！

3、部分改善客戶

雖說無論剛需客戶還是改善客戶，這部分買房主要自住，但是房價下降讓他們資產縮水。

此外，業主的救市要求也遭到了網友的群嘲：房價有漲有跌再正常不過，自己判斷錯了，就讓政府買單？難道打麻將輸了也找政府？還有人認為，這些人和過去那些房價一降，就抗議，打砸售樓處的人一樣，沒有「契約精神」，不尊重市場規律，政府根本不用理會他們。

有評論稱，當初買房子時，是誰逼著你，還是是誰答應了給你多少回報率？我們一再提醒，從目前來看，除了北京、上海、深圳，其它地方買房要悠著點，看來聽進去的沒幾個。投資性買房一定是人口增量大，有強力產業支撐的城市。