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【物業】在東區開公司拽不拽?看了大河樓市大調查再定

【物業】在東區開公司拽不拽?看了大河樓市大調查再定

鄭州東區寫字樓大調查之物業篇

隨著鄭州入選國家級中心城市,鄭州整體經濟環境及發展前景獲得重大政策利好,產業結構的更新及第三產業的發展將吸引更多的企業入駐,更多專業開發商也擁入,將引導著寫字樓市場的前進,寫字樓市場也勢必迎來更激烈的競爭,從而向更高階段邁進。

地段決定了高端寫字樓的分佈,高鐵片區、龍湖副CBD、龍子湖片區的崛起,加之曾經在CBD區域中的寫字樓,形成目前鄭州高端寫字樓的新格局,然而當前高端寫字樓對應的物業管理情況如何,且看三路記者調查。

CBD商務區:物業費懸殊

在CBD核心商務區,記者一路調查的有盛潤國際廣場、楷林國際、河南信息廣場,以及中油新澳、傳媒大廈、千璽廣場、中儲糧大廈、奧園世貿大廈、綠地峰會大廈、新芒果大廈、上東國際、景峰國際、格拉姆國際中心等,這個區域大多定位5A或甲級寫字樓、5A級智能綜合寫字樓、5A樓宇智能等,

據調查,CBD核心商務區對應的物業等級參差不齊,像新芒果大廈、人保大廈、格拉姆國際中心為三級,世博大廈為四級物業,其餘多為不知名的本地物業公司管理著。這個區域物業收費也比較懸殊,金成東方國際物業費1.35元/月·㎡,相比世博大廈的10元/月·㎡,懸殊很大。

隨著鄭州整體經濟發展及投資環境的不斷改善,新落戶鄭州的企業成為推動寫字樓市場需求的主要力量。此外,部分高素質物業繼續吸引中資企業進行升級搬遷與擴張。

據了解,物業管理水平是世界五百強企業篩選寫字樓物業最終決策的軟指標之一,它們會考察是否由國際知名物業管理公司進行樓宇管理,同時也是後期物業使用過程中設施維護程度、日常服務工作到位與否的重要判斷依據。

高鐵片區:物業費逐漸硬挺的高地

2017年,截至上半年鄭州甲級寫字樓市場隨著高鐵片區大廈的入市,鄭州核心商圈甲級寫字樓存量推升至224.4萬平方米,其中高鐵片區寫字樓存量佔比61%。匯藝中心、楷林IFC、凱利國際中心、易元國際、綠地中心、升龍廣場、美盛中心等近400萬平方米的國際5A甲級寫字樓,正在高鐵片區「齊頭並進」。

記者調查獲知,像綠地新都會、升龍廣場的物業費是8元/月·㎡;綠地之窗、建正東方中心、嘉億東方大廈分別為9.8元/月·㎡、9.8元/月·㎡、8元/月·㎡;較高的像永和宇宙心、鄭東綠地中心達到10元/月·㎡、11.5元/月·㎡。都遠遠高於物業費每月每平方米只有一元多、三元多的幾個CBD區三級物業管理公司旗下的甲級寫字樓。

有專家總結,在提供高效全面的物業管理的同時,能對入住企業提供諸如電話、衛星會議、商務活動策劃等專業化商務服務,將會是今後寫字樓物業管理努力的方向。「一個好的辦公環境」是寫字樓物業服務的核心,物業管理要做到車輛的有序、暢通,公共秩序的安全、規範,維修管理的及時、高效,只有這樣才能夠營造出好的辦公環境,這才是寫字樓管理的重中之重。

龍子湖片區:依託高校園區為載體、物管較為規範

記者沿金水東路驅車向東,然後沿博學路往北,進入龍子湖區。這個區域的寫字樓交付有限,不少在售或者建設中。其中,正商項目比較集中,全部為5A甲級寫字樓產品,由其旗下的興業物業管理,其他兩處建業智慧港和局外項目分別由建業物業、鑫苑科技服務股份有限公司作為物業管理方。物業費價格相較於高鐵片區不相上下。

記者了解到,圍繞高校園區將會產生大量的商務需求,商務辦公樓將成為與高校相關的服務業產業化發展的一個有力載體。因此這個區域未來主要依託高校園區,部分寫字樓將會和高校的創業中心聯合,作為大學生創業、新企業的孵化空間。

來源 大河報 編輯 雪霏

大河樓市|官方公眾號

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