張家口這個區只有6萬人口，房價憑啥賣1萬多？

小胖看房子還是國小生。翻開歷史書，下花園（300多平方方公里，6萬多人口）：肖太后曾建立了上中下三座御花園，用來休閑和軍事，下花園算其中一座。額，太后選的千年花園嘛，休閑一定是不錯的。

最近資訊網的朋友告訴我下花園樓盤步入萬元時代了，還特意做了一張圖表：

註：6月中旬調的數據，房價會有變動，僅供參考

一個區區只有幾萬人口的「花園」，人均收入2-3千，房價到1萬多，也真是有點不可思議。我想到了東莞的清溪鎮（143平方公里，3萬多人口），房價當年也漲了許多，許多品牌開發商開發的紛紛入市，吸引了大量的深圳購房者轉移到清溪置業。

其實下花園的位置，在高鐵建設后，與太子城和北京的通行距離都將大幅縮短，加之下花園有旅遊因素和以生態旅遊為主題的建設方向，下花園作為環京區縣，房價類比懷來好幾萬，宣化大幾千，夾在中間走向萬元時代，也不驚奇。

以下小胖為大家評析下為什麼這裡能賣1萬多？

一、開發商雲集於此，旅遊主題突出

大體先看下這些項目名，如綠洲、御園、濱河花園、領地、諾丁山、公館等等。看到這些字眼，首先聯想到大多樓盤以旅遊特色為主題。部分樓盤的建設格調高，如某公館樓盤主打法式公寓式高檔住宅賣點，格調較高。下花園還不乏碧桂園、藍城、等大型房企的樓盤項目，這些項目圍繞商業、旅遊、休閑、文化建立旅居度假觀景等業態，麻雀雖小，功能配齊，這些產品特別迎合京津購房者的需求。

下花園真的是個「花園」：雞鳴山（4A級佛道儒三教合一的奇山，有人說是小泰山）、洋河濕地（省級濕地公園）頗具特色的旅遊景點對於周邊人士來說並不陌生，每年都會有許多香客到來。一些地產項目也依託雞鳴山景區，如藍城集團在下花園的特色小鎮項目就位於景區。

主城區、尤其是懷來的限購，讓部分外地的投資者吸引到這裡。下花園有2000多戶的棚戶區需要改造（什麼后堡、孟家墳民國初年的民宅等）。這部分也是買房的潛在客群。例如下花園改造那個水泉公園（本人沒去過，通過搜索相關圖，感覺底子是有，改造后還是值得期待的），到時候北有洋氣的主題廣場，南有拿得出手的水泉公園、花園類型的休閑街景等，還有五大主題特色小鎮在建設。

下花園的城市建設正在如火如荼的進行中，應該有合適房價與之匹配。據說按照規劃2022年下花園區面積和人口要擴大三倍，這些人口哪裡來？本地即使60歲的老太太都生二胎也不可能造這麼多人哈，那一定是外來人口，尤其是北京人到此悠閑度假。

三、城際高鐵，便利需求推升價值

下花園的交通因素不得不考慮。下花園路網交通發達，京包鐵路，京藏高速，110國道等都過境。下花園的位置是高鐵北京和崇禮之間的中轉站，25分鐘的時間從太子城嗖的一下到下花園，從北京到下花園差不多30分鐘。半小時去北京，兩小時入海，去天津坐大輪船，這更有了睡城的主題，房價的提升也很自然了。

四、小鎮主題，產業和旅遊齊發展

最近二年張家口涉及到小鎮二字的地方比較多，諸如橋西區的張庫旅遊小鎮、崇禮冰雪小鎮、察北管理區乳業小鎮、蔚縣小鎮、雞鳴驛小鎮、張北光伏小鎮等，下花園有濕地創意小鎮、綠色能源示範小鎮、藍城小鎮、麥克鎮等，這些落款小鎮的地方有些是公布的特色小鎮名單中的。

大家對於特色小鎮討論也比較激烈。小鎮分為兩種吧，一是旅遊小鎮，一是產業小鎮。旅遊小鎮以旅遊建設為主體，配套的旅遊鏈條比如住宿、觀光門票、特色商品銷售等是盈利點，產業小鎮將金融、物流、高科技等作為主體，相關的人才住宅配套等為產業作服務支撐，產業營業額是盈利點

針對下花園，產業有新能源，但是高科技人才不可能完全作為主要居住人群，那麼就會有短途旅遊為同步發展，低於六個月滯留的人群對於別墅、公寓等有一定購買需求。所以放眼這個區域，房屋購買者當然不僅限於張家口居民，而要放到小鎮購房需求者，例如北京客群，萬元的價格要立足產業員工和旅遊者的置業上。比如無錫物聯網小鎮，房價也不低。

此四點，讓這個西北花園小地方房價步入萬元左右也不驚奇了，不過下花園有各個產業集聚建設，城市房價還有所支撐。

當然，這麼高的房價本地普通剛需一族望而生畏了，基本買不起了。好在當地人基本都有住房，現階段高價購房的多以北京客戶為主。

好了，各位看官，還是想想如何掙錢攢首付的問題吧。小胖先去搬磚了。