search
張家口這個區只有6萬人口,房價憑啥賣1萬多?

張家口這個區只有6萬人口,房價憑啥賣1萬多?

小胖看房子還是國小生。翻開歷史書,下花園(300多平方方公里,6萬多人口):肖太后曾建立了上中下三座御花園,用來休閑和軍事,下花園算其中一座。額,太后選的千年花園嘛,休閑一定是不錯的。

最近資訊網的朋友告訴我下花園樓盤步入萬元時代了,還特意做了一張圖表:

註:6月中旬調的數據,房價會有變動,僅供參考

一個區區只有幾萬人口的「花園」,人均收入2-3千,房價到1萬多,也真是有點不可思議。我想到了東莞的清溪鎮(143平方公里,3萬多人口),房價當年也漲了許多,許多品牌開發商開發的紛紛入市,吸引了大量的深圳購房者轉移到清溪置業。

其實下花園的位置,在高鐵建設后,與太子城和北京的通行距離都將大幅縮短,加之下花園有旅遊因素和以生態旅遊為主題的建設方向,下花園作為環京區縣,房價類比懷來好幾萬,宣化大幾千,夾在中間走向萬元時代,也不驚奇。

以下小胖為大家評析下為什麼這裡能賣1萬多?

一、開發商雲集於此,旅遊主題突出

大體先看下這些項目名,如綠洲、御園、濱河花園、領地、諾丁山、公館等等。看到這些字眼,首先聯想到大多樓盤以旅遊特色為主題。部分樓盤的建設格調高,如某公館樓盤主打法式公寓式高檔住宅賣點,格調較高。下花園還不乏碧桂園、藍城、等大型房企的樓盤項目,這些項目圍繞商業、旅遊、休閑、文化建立旅居度假觀景等業態,麻雀雖小,功能配齊,這些產品特別迎合京津購房者的需求。

下花園真的是個「花園」:雞鳴山(4A級佛道儒三教合一的奇山,有人說是小泰山)、洋河濕地(省級濕地公園)頗具特色的旅遊景點對於周邊人士來說並不陌生,每年都會有許多香客到來。一些地產項目也依託雞鳴山景區,如藍城集團在下花園的特色小鎮項目就位於景區。

主城區、尤其是懷來的限購,讓部分外地的投資者吸引到這裡。下花園有2000多戶的棚戶區需要改造(什麼后堡、孟家墳民國初年的民宅等)。這部分也是買房的潛在客群。例如下花園改造那個水泉公園(本人沒去過,通過搜索相關圖,感覺底子是有,改造后還是值得期待的),到時候北有洋氣的主題廣場,南有拿得出手的水泉公園、花園類型的休閑街景等,還有五大主題特色小鎮在建設。

下花園的城市建設正在如火如荼的進行中,應該有合適房價與之匹配。據說按照規劃2022年下花園區面積和人口要擴大三倍,這些人口哪裡來?本地即使60歲的老太太都生二胎也不可能造這麼多人哈,那一定是外來人口,尤其是北京人到此悠閑度假。

三、城際高鐵,便利需求推升價值

下花園的交通因素不得不考慮。下花園路網交通發達,京包鐵路,京藏高速,110國道等都過境。下花園的位置是高鐵北京和崇禮之間的中轉站,25分鐘的時間從太子城嗖的一下到下花園,從北京到下花園差不多30分鐘。半小時去北京,兩小時入海,去天津坐大輪船,這更有了睡城的主題,房價的提升也很自然了。

四、小鎮主題,產業和旅遊齊發展

最近二年張家口涉及到小鎮二字的地方比較多,諸如橋西區的張庫旅遊小鎮、崇禮冰雪小鎮、察北管理區乳業小鎮、蔚縣小鎮、雞鳴驛小鎮、張北光伏小鎮等,下花園有濕地創意小鎮、綠色能源示範小鎮、藍城小鎮、麥克鎮等,這些落款小鎮的地方有些是公布的特色小鎮名單中的。

大家對於特色小鎮討論也比較激烈。小鎮分為兩種吧,一是旅遊小鎮,一是產業小鎮。旅遊小鎮以旅遊建設為主體,配套的旅遊鏈條比如住宿、觀光門票、特色商品銷售等是盈利點,產業小鎮將金融、物流、高科技等作為主體,相關的人才住宅配套等為產業作服務支撐,產業營業額是盈利點

針對下花園,產業有新能源,但是高科技人才不可能完全作為主要居住人群,那麼就會有短途旅遊為同步發展,低於六個月滯留的人群對於別墅、公寓等有一定購買需求。所以放眼這個區域,房屋購買者當然不僅限於張家口居民,而要放到小鎮購房需求者,例如北京客群,萬元的價格要立足產業員工和旅遊者的置業上。比如無錫物聯網小鎮,房價也不低。

此四點,讓這個西北花園小地方房價步入萬元左右也不驚奇了,不過下花園有各個產業集聚建設,城市房價還有所支撐。

當然,這麼高的房價本地普通剛需一族望而生畏了,基本買不起了。好在當地人基本都有住房,現階段高價購房的多以北京客戶為主。

好了,各位看官,還是想想如何掙錢攢首付的問題吧。小胖先去搬磚了。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23261次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦