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樓市巨變！合肥被列入全國租賃試點城市！664個小區最新月租曝光……

2021/12/25

yidianzixun

調控調出了新思路。

合肥等12個城市被列入全國租賃城市試點，一場劃時代意義的變革將到來，這將徹底改變住房的現行模式。

據央視報道，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

為什麼要發布該通知？

《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。

住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道，解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。

為此，近年來，國家連續出台政策，多管齊下建立購租並舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。

哪些單位要起到帶頭作用？

此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

哪12個城市作為試點城市？

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

九部委發布的租賃政策有哪些亮點？

1、明確各地要搭建住房租賃交易平台

《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅表示，搭建這個平台，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時希望藉助這個平台，能夠進一步加強對於租賃市場的監管。

2、土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房。

在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

萬科已經拿下全國首幅自持地塊，只能對外出租。

3、金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度。

針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

4、運營政策方面，公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

開發商、中介模式都將巨變！

1、未來試點城市土地拍賣中，租賃住房用地的比例將大大增加，在拍賣中「競自持率」也將成為一大趨勢。

這一方面可以增加租賃住房供應量，更重要的是將鎖定開發商的資金。起到「凍結熱錢的作用」。

2、開發商「快速拿地—快速開發—快速銷售—快速回籠資金」的模式在中心城市可能走向終結。

這種快速的資金周轉模式，給開發商帶來暴利，同時讓廣義貨幣M2快速衍生，帶來熱錢洶湧、房價快速上漲。而租賃模式最大的作用是「凍結熱錢」，讓開發商的資金周轉慢下來，M2的衍生也會慢下來，的確可以起到緩解房價上漲的作用。

3、未來房地產的主要機會在有人口增量的大中城市，而這些城市明確提出國企主導。

在上海的方案里，已經提出了「區級國有企業」將發揮提供租賃住房的主力軍作用。此次9部委又明確提出「充分發揮國企在穩定租金和租期上、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用」。

4、中介行業也將天翻地覆。

9部委的文件提出「要搭建政府住房租賃交易服務平台」，理由是「為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房」。這對於目前的中介企業，將是一大利空，意味著這個行業將發生巨變。

5、「超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作」，這一條最具爆炸性影響力。

此前商品房開發，必須經過征地環節。也就是農村集體土地要首先承受「城鎮國有建設用地」，然後才能建房子。征地之後，政府收取一道費用，然後開發商競買，土地成本大大增加，供應量也受到限制。如果讓集體用地建設租賃住房，意味著供應量將大增，而且成本將大大降低。說白了，有點類似於「租賃小產權房」。當然，這是政府批准的，農村集體組織提供土地，至少獲得分紅權，這將激發他們的建設熱情。

未來如果政府在這一條上發力，則可能對中心城市郊區樓市（集體土地主要在郊區）產生巨大影響，真的可以降低房價！

6、上述政策對於年輕人是重大利好，對於試點城市降低成本、增強競爭力也是重大利好。中心城市對人口的吸引力將大大增強，可能對普通中小城市產生抽水效應。

合肥最新月租：元/月！政務區最高，六合最便宜！

這兩天，廣州的租售同權，鬧的沸沸揚揚，國家也在大力發展租房事業，不用買房，租房就可以銷售同樣的待遇，暫且不提這件事是否真能如期望的那樣，但是對於小孩上學，這的確是件天大的好事。

合肥目前的租金水平：月租金水平在1200-2200元左右。