海南：非戶籍居民限購1套商品房 戶籍居民限購3套

觀點地產網訊：4月14日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省國土資源廳、人民銀行海口中心支行聯合發布《關於限制購買多套商品住宅的通知》。

觀點地產新媒體查閱通知，海南明確支持合理住房需求和限制投機性購房，在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時，在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

同時，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續；不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。

通知指出，在本通知印發后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

在土地供應方面，通知要求對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批准，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作，保證住宅用地供應平穩有序。

另外，通知還要求實行商品住宅價格備案管理。已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，並在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

最後，通知明確指出要加強交易資格審核各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統（網簽系統）要實現商品住宅網簽數據實時共享，統一查詢。本通知印發后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。