2017年商業地產四大趨勢：你了解嗎？

2017年上半年，住宅市場一片風聲鶴唳，先是限購限貸不斷加碼升級，后又有眾多一線城市出台「租購同權」政策。眾多本意購買住宅的投資客分流至商業地產，商業地產市場因而迎來了新的機遇。在一二線城市更是發展勢頭猛烈，那麼，目前商業地產的發展趨勢又是如何呢？

趨勢一

企業辦公喜迎雙利好 寫字樓市場需求旺盛

2017年政府工作報告提出，全年將進一步為企業減稅降費5,500億元；與此同時，雙創工作將圍繞設立雙創示範基金及鼓勵專業化眾創空間繼續推進。國家財政對減負和雙創的背書料將利好辦公需求，尤其科技類企業將繼續成為今年寫字樓市場的主力需求之一。

此外，報告明確提出將修訂外商投資產業指導目錄，大力優化外商投資環境，進一步放寬包括服務業在內的外資准入。對在年初的市場展望報告作出的2017年全國主要城市寫字樓新增需求同比增長10%的預測持有滿滿的信心。

趨勢二

二胎政策促消費升級 服務型商業體催生中

城鎮化（2017年全國目標將有1,300萬人口轉變為城市居民）和收入水平提升歷來是消費增長和升級的根本動力所在，而兩會期間關於二孩鼓勵政策的建言和討論令其有可能成為另一個X因子。

2016年全面放開二胎后，全年新生二孩約840萬，佔全部新生兒的比例已升至45%（2013年僅為33%）。世邦魏理仕認為，2016年消費對經濟增長的貢獻率已達64.6%，是經濟轉型中最重要的穩定器。消費新生人口的快速增加將直接刺激嬰童和家庭服務型消費，並進一步推動購物中心的業態結構轉型以及主題樂園等市場的成長。

趨勢三

住宅去庫調控漸收緊 商業體政策相對穩

對於備受關注的住宅市場，政府工作報告證實了大部分三四線城市庫存仍高，因此總體的目標依然是因城施策去庫存。

而在收緊調控的一二線城市，住宅銷量已出現明顯回調，世邦魏理仕報告指出，今年前兩月，一線城市除廣州持平外同比下降10%-70%，已實施限購的部分二線城市同比跌幅在50%上下。我們認為，2017年全國住宅銷將有10%左右的調整，而一二線城市的主要看點在於加大土地供應補庫存和抑制房價過熱。

此外，人大表示今年將不會實施討論已久的房產稅相關立法也意味著全國性的房產稅不會在今年落地。

趨勢四

穩定信貸利好商業地產 投資潛力流動強

政府將GDP增長目標下調至6.5%左右的背後一定程度上反襯出經濟進入穩步轉型通道而對其硬著陸的擔憂正在消散，這無疑也增強了投資者對房地產的信心。

事實上，世邦魏理仕此前發布的2017年亞太區投資者意向調查顯示，較好的經濟基本面是投資者選擇市場的重要原因之一；同時，持續快速城市化進程也的確蘊藏了巨大的商業地產投資潛力。

儘管去槓桿基調下社會融資總額增長目標調降為12%，但由此而來的增量絕對值達到18.7萬億，高出2016年5%左右。因此，我們認為整體仍顯寬鬆的信貸供給將為大宗物業投資市場提供足夠的流動性。而此前出台如私募基金禁投房地產過熱城市普通住宅項目，以及近期保監會降低保險公司單一股東持股比例等規定，都有可能間接使回報穩定的優質商業地產成為部分溢出資金的錨。

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