三四線城市房價上漲，購房者買房又變難了？

生活在三四五線的城市，誰家要是有套老民房，那就真的是個寶。隨著棚戶區不斷的改造，拆遷安置是這些城市的重中之重。每年為此建造大量的安置房 、 回遷房 ，其實許多不能達到購房者的滿意。尤其許多補償較高的人們，寧可花高價格購買商品房 ，也不要安置房。於是政府部門就給不要安置房的人們一些補貼。

目前一二線城市和三四線城市的樓市正在發生分化。一二線城市受樓市調整的影響，交易量下滑，房價也趨於穩定，沒有出現大漲大跌。但是三四線城市，尤其是熱點城市周邊的三四線城市受到了 開發商 以及購房者的追捧。

通過7月的數據來看，不止是熱點城市周邊的三四線城市的樓市開始上揚。8月18日，國家統計局發布的數據顯示，7月份北海、南寧、金華、 韶關 、蚌埠、桂林等三線城市的房價漲幅明顯高於其他城市。而15個一線和熱點二線城市的樓市總體穩定，其中10個城市新房價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅僅為0.4%。

三線 城市房價上漲，對於剛需購房者來說自然不是一個好事情，最顯著的影響便是增加了購房成本，更重要的是促使他們產生恐慌心理。買房時，大部分購房者都遵循「買漲不買跌」的規律，認為房價上漲時出手買房，房子便能不斷增值，而房價下跌時買房，房子就會貶值，不划算。正是在這種心理的驅使下，那些沒有買房的購房者更會急切的去買房，這將導致 房地產市場 供求關係失衡，房價也會迎來新一輪的上漲。

一邊是三線城市房價上漲，買房成本升高，另外一邊則是一二線城市的樓市趨穩。目前一線城市和大部分二線城市的新房供應量仍然偏低，新房市場的成交量雖然有所下滑，但是新房價格未有明顯的變化。但是二手房市場則有了明顯的回落，這也說明經過去年的上漲，二手房價格水分比較高。

目前，想在一二線城市買房的購房者大多都在等著房價進一步回落，期待著有抄底的機會。關注房地產市場的朋友應該都知道，自08年以來，樓市經歷了幾次波谷，基本都是在樓市調整之後出現的。上一次的波谷是在2014年的年底和2015年的年初。

通過目前的房價走勢來看，如果接下來幾個月房價有了明顯的回落，那麼抄底的機會很可能出現在明年的三四月份。對於那些不急著出手的購房者來說，持幣觀望將是最好的選擇。