【美國房產知識】美國房產分幾個種類？主要判斷標準是產權！

想要在美國買房，首先你得知道自己想買什麼樣的房子吧！其實很簡單，美國房產分為三種類型：獨立屋、聯排屋以及康斗公寓。區分的主要標準是產權！

什麼叫獨立屋？獨立屋又稱作House或者Single Family。一般來說，我們看到的美國獨立別墅、豪宅，一般面積較大，獨門獨戶。這種房屋基本都擁有自己的草坪、花園或者是後院，並且這些土地的產權都歸屬於物主！

這樣的房子大多比較適合家中有孩子或者是老人較多的家庭，開闊的空間、眾多的房間、自由的室外院子。尤其在一些土地充足且房價並不是非常高的地區，這樣的房子很常見。

一般來說，獨立屋是無需繳納額外管理費用。住戶需要自己管理和修繕獨立屋的公共區域。但是有些地區會要求投資購房者繳納一定的費用去維護公共社區的花草樹木。

二、聯排屋 Townhouse

聯排屋在美國很多城市都非常的常見，屬於緊密型住宅。他們和獨立屋的不同在於，聯排屋一般都和鄰居公用牆壁所以房子是相互連接的，前後院都比較的小。

與獨棟別墅不同的是，聯排別墅的土地產權是雙方共有的。但是由於自己也有個小院子~所以公共區域一般也是歸自己維護。

三、康斗公寓Condo

康斗公寓類似於聯排屋，但是一般指的是相互連接的單獨戶型，牆連著牆並且沒有獨立的前後院，說白了，就是現在國內的商品房。十幾戶共同擁有一個或幾個公共區域，所以一般會有比較豐富的配套設施，公園、泳池、健身房等等。

康斗公寓與獨棟別墅、聯排別墅之間最大的區別是土地產權。康斗公寓的土地一般是多人產權，每個用戶擁有獨立的單位產權。因為公共區域的土地不屬於一個人，所以康斗公寓一般都會向美國房屋業主委員會繳納一定的物業管理費。

例如下面這套房子：

別看它獨門獨戶像是獨棟別墅一樣，但從產權來看，它本質上依舊屬於康斗公寓。

好了，大家現在知道美國房產的類型區別了吧，其實這些信息在房88美國房產大數據的房源詳情頁里都會明明白白的標示出來。

在購入美國房產的時候，千萬要將它的類型，產權歸屬，以及是否要繳納公共區域的維護費用問清楚哦！

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