精裝房驗收注意事項有哪些？驗收時要帶的小工具

現在很多人為了減少裝修的麻煩，直接選擇購買精裝房。由於在收房的時候房子都已經裝修好了，房子的質量問題很多人在當時是看不出來的。雖然如此，但是房子的驗收非常的重要。今天啟贏裝修網小編給大家講解一下精裝房驗收的一些標準。

一、精裝房驗收的注意事項

1、查看水路、電路、防水

水電是房屋裝修中最重要的一部分，而且在驗收時也不能避免。首先需要查看水表的位置，應該在廚房或者衛生間的出水口。水管的材料與生活息息相關，需要確定水管材料是否為國家指定的合格材料。如果水管材料太差，使用一段時間后就很容易漏水，而且水管是隱蔽工程一旦漏水就想要維修也是一個很大的工程。另外，需要檢查下電路是否通暢，需要業主想小區所在的物業管理公司或開發商提供基本的水、電隱蔽工程布局圖和竣工圖紙。此外，還應該測試一下衛生間下水是否通暢，地漏漏水是否通暢，最低點的地漏不能有積水的現象為宜。

2、核實建材型號

精裝修房子工程使用的各種主要材料一定要在購房合同中準確無誤的標明，特別是一些物品含金量比較好的品牌產品，比如衛生間中的馬桶、浴缸、廚房設備、傢具五金、潔具五金等，都是關係著房子使用的主要部分，都需要標明其品牌及規格。除了看清品牌以外，還需要明確設備的型號，以便於以後維修時能夠找對產品的型號。業主在驗房時需要與配置單一一對照，避免低劣的產品掉包，降低裝修的檔次的同時也為以後的生活留下安全隱患。

3、細節體現品質

精裝修房子在驗收過程中，可以從細節上看出來。一些細節問題也能體現出精裝修房子的施工水平，你可以從多方面來考察精裝修房子應該如何驗收。可以查看牆面是否使用耐水膩子，牆漆塗刷應該均勻、漆膜一致，用手觸摸時平緩沒有刷紋為宜，且需要看清有沒有脫皮、透底等情況。此外，可以查看下牆地磚的顏色是否一致，是否有空鼓現象，一般瓷磚的空鼓率不得超過5%，超過5%的空鼓率即可判為不合格。

4、空氣質量最重要

隨著人們對環保意識的增強，對家居環境的環保性也在逐漸增加，空氣污染是裝修污染最為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由於精裝房使用的材料都是開發商購置的，業主對裝修材料無法把控，而且在材料配置表中也有作假的可能，所以在驗收房子時必須對其做一下空氣質量的檢測，並要求開發商出具合格的報告，如果房屋空氣環境不合格，業主是可以拒收房屋的。

二、精裝房驗收要帶的小工具

1、手電筒

光越是刺眼越好，因為它的用途是勘察房屋主體結構。看牆壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有牆面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

小貼士：手電筒最好選擇應急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發散。

2、打火機

驗房時，一般會看到在廚房、衛生間的排氣通道上有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那麼就證明排氣通道沒有問題。

小貼士：在使用火測試管道時，為避免點燃紙片時出現灼傷情況。可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

3、捲尺

它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在0.5厘米以內，屬於建築中合理範圍。衛生間與客廳地面的高差，應該在2cm左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

小貼士：可在五金店裡購買5米的鋼捲尺。

4、電筆

驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關、線路正常，插座安全。

小貼士：測試插座時，如果開關拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。

5、笤帚

驗房的時候可以帶上未使用過的油漆刷或者小的掃地笤帚。主要是為了清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，千萬別小看這層塵土，清理完之後有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面!

小貼士：帶個小笤帚順便把衛生打掃一下，保持房間的整潔。

6、乒乓球

乒乓球的主要用途是來測量衛生間地面的坡度。根據建築設計、施工中的規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

小貼士：如果衛生間正在進行蓄水檢驗，也可將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

7、粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。如：在牆壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。

小貼士：在攜帶粉筆的同時，業主還應該帶上紙、筆，將發現的問題做個記錄。

8、榔頭

不要感到驚訝，這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的。在新建房屋主體結構驗收中，購房者可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的牆壁，聽到「咚咚」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

小貼士：用榔頭敲擊時，可以在牆壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

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