方振豪的2017年:衝刺100億 榮盛布局石家莊大劇透

編者按：2016年，是石家莊房地產市場高歌猛進的一年，也是石家莊房地產企業「大豐收」的一年。而進入2017年，在房價步入歷史巔峰的背景下，購房者對品質的需求正在全面迴流；全國性房地產企業和本地知名房地產企業均在加快布局，新晉的企業和品牌正大量湧現。政策環境微妙變化，市場格局深度洗牌，房地產企業或項目「操盤手」的市場預期，其「晴雨表」和「風向標」的意義更大。那麼，對於2017年的石家莊房地產市場，這些「操盤手」們將有哪些預期？這些企業將有哪些籌謀？

搜狐焦點開年大策「贏戰」《操盤者說》，對在石家莊房地產市場具有影響力和號召力的品牌房地產企業進行深度調研，並對「操盤手」系列專訪，分享他們的2017年戰略部署。

今天，讓我們與河北榮盛房地產發展股份有限公司副總經理方振豪面對面，揭秘榮盛發展的石家莊攻略。

河北榮盛房地產發展股份有限公司副總經理方振豪接受搜狐焦點獨家專訪

榮盛石家莊攻略：主城區為核心 向區縣蔓延

作為本土龍頭房企，榮盛發展十分重視與看好石家莊房地產市場，方振豪說：「十年前我們就在和平路上打造了旗艦樓盤阿爾卡迪亞，獲得了廣泛好評。」經過十年的歷練與發展，榮盛發展將把石家莊布局版圖繼續擴大。2016年，榮盛發展在石家莊共有4個樓盤在售，對於2017年的發展，方振豪顯得信心十足：「2017年將是我們飛速發展和擴張的一年。」方振豪向搜狐焦點獨家透露，2017年榮盛發展在石家莊的整體戰略布局將以主城區為核心，逐步向區縣擴張。榮盛發展致力於把石家莊打造成一個區域分公司式的小型集團。

2017年，榮盛發展將在石家莊二環以內推出3個項目，而在二環以外的鹿泉區西部山前板塊有2個項目將在下半年推向市場。除此之外，榮盛發展還計劃在衡水、邯鄲等區域拓展新項目。

由於對石家莊房地產市場發展和消費環境的看好，榮盛發展在2017年定下的銷售目標十分可觀。方振豪說：「2016年榮盛發展在石家莊的銷售額為50億，2017年在優渥的市場基礎和政策環境下，我們的銷售指標理應實現大步跨越。雖然集團給石家莊區域定得銷售指標是70億，但是我們想通過自身努力以及購房者支持，實現100億的銷售額。」

方振豪揭秘榮盛發展2017年的石家莊攻略

談起榮盛發展在石家莊的戰略要塞，當年曾經拿下「雙料地王」的榮盛華府首當其衝。2016年9月榮盛華府首開面世，無論是產品規劃還是配套打造都深受消費者喜愛，並取得了十分優異的戰績。在2017年榮盛華府更定下了50億的銷售目標。方振豪向搜狐焦點介紹道：「2017年榮盛華府會逐步由去年的規劃狀態轉變到實質落地階段。首先，代表榮盛華府形象的洋房產品將在今年封頂；其次，高層產品基本封頂。」

在項目配套方面，榮盛華府更加發揮到極致，不僅配建2所幼稚園、1所國小，而且為了打造12年一貫式教育，榮盛更已和長安區教育局進行深度溝通，逐步把中學落實。同時，榮盛華府的商業部分將在今年下半年正式動工，由榮盛發展自持的阿爾卡迪亞五星級酒店將落實到這一商業地標中，進一步為商業品質提供堅實支撐。除此之外，榮盛華府還將積極推進江南園林、物業服務和線上互聯網醫療等。

2017年，榮盛發展在石家莊的其它項目也正在有條不紊地推進中。位於裕華區的榮盛錦繡學府將在今年推出2棟高層和2棟精品洋房；橋西區的阿爾卡迪亞榮盛城今年會逐步推出商業產品。方振豪說：「阿爾卡迪亞榮盛城經過去年1年的建設，洋房將在今年9月交付，彼時必將迎來一個銷售高潮。

除了以上三個在售項目，2017年下半年榮盛發展還將在鹿泉抱犢寨區域推出別墅產品。方振豪透露：「榮盛鹿泉項目計劃6月做首度開盤，項目定位石家莊中產或精英階層，將打造精品低總價品質型別墅，有品質洋房、臨排別墅、獨棟別墅等產品。另外我們在西部山前和衡水區域還會有新項目相繼推出。」

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多面兼備市場樂觀 2017年更勝一籌

對於2017年石家莊房地產市場的前景，方振豪十分樂觀：「2016年全國房地產市場從宏觀上來看整體向好；而2017年政府政策也非常明確，尤其因城施策，將根據每個城市的不同情況，採取不同的調控政策。」

方振豪認為，石家莊作為省會城市，具有很強勁的資金、資源和人口吸附能力。過去五年，石家莊人口一直呈正向增長，每年大概有10萬人定居到石家莊。隨著石家莊產業結構不斷升級、城市競爭力不斷增強以及宜居環境不斷顯著，人口增長趨勢將在未來五年越來越明顯。其次，石家莊處於京津冀大都市圈的核心位置，必然會承接來自北京的產業轉移和人口轉移，從而帶來大量的產業、資金和人流。再次，從交通環境來看，石家莊已成為冀中南交通樞紐，無論是飛機場、高鐵站，還是城市內部的捷運都日益完善、日趨先進，未來定會帶來更多商務流。

填寫調查問卷

除此之外，中央導向已經非常明確——「房子是用來住的，不是用來炒的」，方振豪說：「反觀石家莊房地產市場的消費行為，不難發現炒房跡象並不多，主要以安居購房行為為主，投資需求並不佔據主導位置。所以從市場行為上看，這與中央主導思想密切吻合，充分說明石家莊房地產市場的發展健康合理。」

「人口、需求、資金等條件兼備，加上政策環境利好，房地產市場將會朝著更加積極與健康的方向發展。」，方振豪說：「針對城市實實在在的需求量，我們覺得整體交易量不會下降，甚至在消費量層面會比2016年更好；價格層面也不會有太大波動，2017年在房價控制方面會呈現溫和、平穩的狀態。」

河北榮盛房地產發展股份有限公司副總經理方振豪

隨著石家莊捷運的投入使用以及道路橋樑的逐步完善和提升，石家莊的宜居指數正在逐步攀升。因此，方振豪認為，二環以內的居住條件較為優越。而二環以外，方振豪則更為看好鹿泉區：「二環外的鹿泉區，包括周邊有產業覆蓋的市縣，未來會有較大的升值、儲值空間。」

對此方振豪解釋道：「房地產業的發展實際上跟城市基礎投入是正向相關的，我相信，只要石家莊政府在基礎設施方面不斷完善、優化提升，那麼，石家莊的城市整體競爭力便會逐步提高，從而也會使居民綜合幸福指數得到提升。這樣，房價就會得到有力支撐，未來的交易量和需求量更會穩步拉升。」