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商品房收房標準 商品房收房需要注意什麼

商品房收房標準 商品房收房需要注意什麼

商品房買到手之後,在收房的時候,商品房收房標準,商品房收房時需要注意什麼也成了大家關心的話題。下面,小編就為您介紹一下關於商品房收房標註,商品房收房時需要注意什麼的相關內容,供您參考。

1、核實住房合同

入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、補充協議及附件不符,要及時反映給有關單位,重新核對,做出說明。

2、檢查各項證書

在房屋質量檢查方面,看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書,其填發時間、工程名稱、蓋章單位等是否清楚、協調;其次,觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題,要及時向開發商(賣方)反映,待維修後方能完成收房。

3、裝修、設備方面要仔細清點

按購房合同及有關協議的約定,購房者可以按清單內容,進行清點,檢查其是否齊備、完好程度、使用狀況,如有不符或缺損,必須要求儘快維修和配齊。

4、查看一下公共設備

對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

5、對房屋結構、面積進行核查

新房驗收的最終結果,是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題,則如實記錄下來,並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往,這樣就會很被動;有人習慣以電話聯繫,這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

6、戶內項目檢查

a、窗邊與混凝土介面有無縫隙、落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固、是否翹曲變形、

開啟關閉順暢、窗玻璃應表面平整、窗玻璃是否完好無損、無划痕、隱形紗窗是否安裝完畢,且無破損、外窗開啟扇是否能關上。

b、 地面 是否鬆動、是否爆裂、是否撞凹、有無明顯的縫隙和不平整、地面是否有空鼓、地面走線的標示。

c、 牆身、頂棚、樓板、有無傾斜、彎曲、有無隆起或凹陷、牆面是否平整、承重牆、梁、柱是否符合設計規範,若承重牆裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隱患,鋼筋是否暴露。

d、 水開關是否妥當、過牆線是否有導管、導管連接是否緊密、管線是否安全可、下水管道不可使用塑料軟管、上水管是否存在滲漏現象、需要注意的是,北京地區的水質嚴重超標,有些小區生活用水全部是*自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區在驗收房屋時,最好自己采些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決。

e、 電開關是否妥當、按動漏電保護器的測試鈕、管線是否安全可、插座面板是否有電、拉閘斷電測試、插座是否帶保險裝置、電線是否符合國標質量『

7、戶外項目檢查

a、外牆是否有較大面積的空鼓、是否開裂、是否滲水。

b、消防系統住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。

c、信報箱房屋是否按單元設置信報箱,其規格、位置必須符合有關規定

d、 標識系統:樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

8、檢查小區內項目

檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。

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