土地熱線 | 碧桂園10.6億句容摘兩地 建業6.1億洛陽併購千畝大盤

碧桂園10.6億摘句容兩商住地 樓麵價9541元/平創新高

在8月23日上午的拍地中，碧桂園以10.58億的價格摘得句容兩宗土地，而招商以3.21億元獲得句容三宗土地。

其中，碧桂園摘得的寶華鎮寶華大道東側局部地塊A成交樓面地價為9541元/平方米，一舉成為句容新地王。資料顯示，該地塊為商住混合用地，出讓面積為29616平方米，起拍總價為3.33億元，最後成交價為5.65億元。

碧桂園同時還將寶華鎮寶華大道東側局部地塊B收歸囊下。該地塊的出讓面積為28535平方米，起拍總價為3.21億元，最後成交價為9.93億元。

仙林大道北側三幅地塊不出意料則全被招商攬下，成交樓面地價2781元/平方米，三宗土地皆為商住辦綜合用地，其中最主要的地塊為寶華鎮仙林東路北側、寶四路東側局部地塊A，出讓面積29865平方米，起拍總價3.15億元，成交總價為3.18億元。

事實上，句容已經有兩個月的時間沒有土地出讓了。上次拍地還是6月22日，當天，句容市共12幅土地集體出讓，攬金11.24億元。

建業地產6.09億收購藍德滙豐 獲洛陽近千畝商住地塊

8月23日晚間，建業地產股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務服務有限公司將收購北京藍德滙豐房地產開發有限公司100%的股權，代價為人民幣6.09億元，交易完成後，藍德滙豐將入賬為建業地產的附屬公司。

建業地產已與賣方盧玉波、吳蘊華簽訂股權轉讓協議，二者分別持有藍德滙豐99%和1%股權。

同時，建業地產簡介全資附屬公司建業住宅集團()有限公司作為其的擔保方，對其在股權轉讓協議中所承擔的責任和義務，承擔連帶保證責任。

觀點地產新媒體了解到，此次交易的目標股權包括藍德滙豐的100%股權及其持有的項目公司洛陽住總宇泰房地產開發有限公司的40%股權，而北京住總房地產開發有限責任公司則持有洛陽住總60%的股權。

實際上，洛陽住總持有洛陽定鼎北路鼎城項目，該項目用地面積約928畝，以道北四路為界分為南、北兩部分。其中，道北四路以南（即南地塊)約329畝，道北四路以北(即北地塊)約599畝，藍德滙豐亦該項目南地塊及北地塊的法定及實益擁有人，南地塊及北地塊將發展為住宅及商業項目。

該項目土地於2009年獲取，彼時的土地出讓金為人民幣3.22億元。目前，該項目已開發219畝地塊，尚有約709畝土地未開發（其中約25畝正在進行打樁）。在已開發的219畝土地中，一期一批佔地93畝，已竣工12.5萬平方米並已售出大部分房產；北地塊一期二批9棟樓14.71萬平方米已經銷售95%、達到交房條件；南地塊二期9棟樓16.25萬平方米目前已經銷售90%、達到交房條件。

值得一提的是，本次股權轉讓交易代價6.09億元中包括股權轉讓款人民幣5.32億元及關聯借款人民幣7750萬元。

南國置業11.95億元競得重慶江北區一宗宅地

8月23日，南國置業股份有限公司披露，於8月22日，該公司以11.95億元成功競得位於重慶市江北區大石壩片區編號為G20-1-2/02號地塊的居住用地。

觀點地產新媒體於公告獲悉，宗地位於重慶市江北區大石壩片區北濱一路東側，規劃用地面積為23,976平方米，容積率5.5，規劃計容建築面積13.19萬平方米。

同時，該項目位於重慶市江北區大石壩片區北濱一路東側，北臨綠地新都會，西臨北濱一路，南臨東風港灣。項目周邊交通較為便利，配套資源較豐富。

南國置業表示，將憑藉多年房地產開發經驗，致力於將本項目打造成該區域的精品項目。項目規模和投資額適中，符合公司投資戰略要求。

上海16.88億再推4幅市中心租賃住房用地 總建面近20萬平米

8月23日，上海市土地交易市場掛牌出讓徐匯區、長寧區、浦東新區，共計4幅國有建設用地使用權。

4幅地塊分別位於古北、南浦大橋、龍陽路、上海南站，均為「租賃住房」項目，競買申請人須提交由市相關政府部門出具的項目認定文件，總建築面積近20萬平方米，總起始價16.88億元。

其中，浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，土地面積5.31萬平方米，容積率2.5，起始價89593萬元；

浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊，土地面積1.75萬平方米，容積率2.5，起始價34484萬元；

長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊，土地面積9316.4平方米，容積率3.0，起始價35669萬元；

徐匯區漕河涇社區196a-08地塊，土地面積7745，容積率1.8，起始價9014萬元。

另據統計，截至目前，上海已經有8幅租賃住房用地正式推出。

宜家2.67億元落子南寧五象新區 將於明年6月開工建設

8月23日，南京五象新區土地市場推出位於平樂大道西側、宋廂路南側的GC2017-042地塊，最終該地塊由宜家以2.67億元，單價420萬元/畝拿下。

據了解，廣西宜家項目經理主要負責人在出讓結束後接受採訪時說，項目將於明年6月開工建設。

出讓公告顯示，項目建成后須由競得人自主持有和運營不少於10年（起始時點以完成規劃竣工驗收並商場開業之日起算），期間全部物業不得分割出售，期間地塊內須建設大型國際連鎖傢具及家居用品零售商場並由競得人自行經營。 競買申請人應為外商獨資企業，競買申請人或其股東須獲得授權使用2016年度Interbrand認定的「全球100個最有價值的品牌」之一的品牌。

對於競得人未能按約定日期或同意延期建設所另行約定日期開工、竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於土地出讓成交價款總額0.1‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約；競得人造成土地閑置，閑置滿一年未滿兩年的按規定收取閑置費，閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回土地。

土地出讓后，不得提高容積率、不得改變用途。自簽訂出讓合同之日起9個月（0.75年）內開工，竣工時間為自開工之日起30個月（2.5年）內。按照此時間規定，按最慢的建設速度，該家居商場最遲會於2020年年底竣工。